近期火焰鳥我發覺，身邊很多要想購房的朋友在挑選借款的過程當中都不太了解個人公積金與借款有什么不同。（詳細信息進一步了解深圳龍崗房屋抵押貸款可查看更多）這兩者的自身是不一樣的，那樣個人公積金與借款又有關系嗎與區別呢？下面就由火焰鳥我帶領大家了解一下吧。
 一、不一樣的貸款額
 
 
 
 
 
 一般來說商貸的貸款額遠高于公積金房貸。來舉例說明，當有人要想在深圳買房，假如他急需用錢到300萬依照公積金房貸計算公式得話，可貸款額度為200萬。但是由于公積金房貸存有信用額度限定，最終借款也只能是120萬，比較之下商貸在滿足條件的情況下就能一次性貸到300萬。
 
 
 
 
  換句話說公積金房貸存有信用額度限定。而商貸只需個人征信優良，金融機構驗證具備償還能力并符合貸款政策就會有更高很有可能得到更大額度貸款。
 二、不同類型的貸款政策
 建筑類型:
 商貸是不受建筑類型限定，而公積金房貸僅有選購普通住宅時候可以使用，如果需要選購商業用房或獨棟別墅就不可以公積金貸款
 借款人：
 
 
 
 
 相比而言公積金貸款申辦標準愈發苛刻。如經資詢調查達標。并且具有償還能力的普通合伙人，一般來說都能夠申請辦理商貸。而公積金房貸申請辦理不但必須符合商業服務貸款的條件，還需要是連續繳納至全額公積金的在職員工。
三、不同類型的貸款程序與審核組織
 
 
 
 
  二者中商業服務貸款的流程略微簡單化，而且用時稍短，大概在20個工作日就可以完成，而公積金房貸大概要40個工作日。商貸決策權在機構。在貸款人簽署完買房合同后，可以直接到銀行或和銀行簽訂合作協議的房地產商處遞交材料證明。
 
 
 
 
  公積金房貸辦理中金融機構僅有執行權。換句話說公積金房貸申請辦理先要與住房資金管理方法**進行申請。根據評審后經過住房資金管理方法**出具證明。才可以辦理公積金借款。最后決策權是住房公積金**。
 四、不同類型的自有資金
 
 
 
 
  商貸是由各銀行管理，資產來自住戶或單位的儲蓄，也就是個商業銀行的自營資金，是貸款人如果要向保險公司等記入組織得到一次性貸款的買賣，就需要有一定的質押物，一般質押物是房地產。而公積金房貸簡易解讀為“各盡所能，用之于民”，由于公積金房貸由來全是員工本人及所屬單位交納的公積金。管理方法公積金的就是一個城市公積金管理方法**，一般來說，交納公積金員工都能夠享受的公積金房貸。
 五、不同類型的銀行貸款利率
 
 
 
 
  就年利率層面。商業服務貸款利率確定取決于商業利益的收益。而公積金房貸必須政策主要用途，且只可以用以保障住房基本建設。相比而言公積金貸款利率低、利息低。
 
 
 
 
 
 根據上邊講解的五大不同之處，想必大家于個人公積金與借款都有了一定的了解。如果你想要購買公積金的朋友們是能夠要考慮的，公積金貸款年利率會低些，火焰鳥小編的表述就到這里了，怎么選擇就得看小伙伴們的要求啦。

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