一般來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)規(guī)定抵押的房產(chǎn)面積不可低于30平方米，且工程建筑期限在20年以內(nèi)，與此同時(shí)抵押房產(chǎn)貸款信用額度最大不能超過(guò)質(zhì)押物評(píng)估價(jià)值的70%，辦公樓、沿街商業(yè)用房和獨(dú)棟別墅不超過(guò)質(zhì)押物評(píng)估價(jià)值的50%。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解房產(chǎn)抵押50萬(wàn)貸款可查看更多）在申報(bào)貸款情況下，一般實(shí)行貸款基準(zhǔn)利率，有時(shí)也會(huì)依據(jù)房屋性質(zhì)和質(zhì)押率的差異給與一定比例的上調(diào)，而貸款抵押期限一般為1-10年左右，最少每筆貸款總金額30萬(wàn)余元。
申辦房產(chǎn)抵押貸款的前提條件：
1、申請(qǐng)者達(dá)到18歲以上；
2、有好的工作與收益、個(gè)人征信優(yōu)良；
3、辦理的金融機(jī)構(gòu)所規(guī)定的其他標(biāo)準(zhǔn)；
4、 一般要求房產(chǎn)的樓齡不能過(guò)于高（20年以上的一般就極少有金融機(jī)構(gòu)得到了）
5、一般要求房地產(chǎn)上不能出現(xiàn)質(zhì)押（或沒(méi)有還完按揭貸款貸款也沒(méi)用），除非是可在下款之前先還上筆貸款。
申辦房產(chǎn)抵押貸款所要遞交的相關(guān)資料：房身份證件、戶口簿、結(jié)婚證明、個(gè)人收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及分析報(bào)告、貸款主要用途證實(shí)、金融機(jī)構(gòu)所規(guī)定的其他材料。
房產(chǎn)抵押貸款常見(jiàn)問(wèn)題（靠譜民間借貸公司，非銀）：
如果是在靠譜民間借貸公司辦理房屋抵押貸款，而非銀，在借款時(shí)注意以下幾個(gè)方面：
一、慎重核查出借款方相關(guān)資質(zhì)和信譽(yù)度狀況，盡量選合理合法備案、規(guī)范經(jīng)營(yíng)、信譽(yù)度較好的中介。
二、果斷回絕簽定具體內(nèi)容空缺或不完整的文檔，在簽訂《借款合同書(shū)》、《收款收據(jù)》時(shí)細(xì)心核查各條文，切忌輕率簽名，必須要在獲得借款后按實(shí)際額度出示《借據(jù)》、《收條》等。
三、合同約定的借款貸款利息、貸款逾期還款貸款利息、合同違約金、稅款滯納金規(guī)范各類(lèi)及總金額均不得高過(guò)金融機(jī)構(gòu)類(lèi)似貸款利率的四倍。
四、就同一筆借款不能重復(fù)簽定好幾份《借款合同書(shū)》、《收款收據(jù)》。
五、保留好有關(guān)的收付款、還款憑據(jù)，盡可能根據(jù)銀行轉(zhuǎn)帳方式還款，并確保收款賬戶房主與借款方一致，另外在匯錢(qián)時(shí)標(biāo)明償還哪一筆借款、本錢(qián)與利率分別是多少等各個(gè)方面。
六、結(jié)清借款后，務(wù)必規(guī)定借款方將原來(lái)《借款合同書(shū)》、《收款收據(jù)》等正本交還借款人及現(xiàn)場(chǎng)消毀，防止借款方再度由此明確提出認(rèn)為。 房產(chǎn)抵押貸款如何還款?對(duì)消費(fèi)者而言，房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在還款壓力非常大。由于一般二手房按揭貸款最大期為30年，貸款成數(shù)最大為八成，與其說(shuō)對(duì)比質(zhì)押貸款的貸款限期一般為10年，最多15年，貸款成數(shù)最大為七成，不論是貸款限期或是貸款成數(shù)都非常低，并且二手房貸款可以享受優(yōu)惠利率，而質(zhì)押貸款只能使用貸款基準(zhǔn)利率，這也就意味著還款的壓力更大。如果一旦沒(méi)法準(zhǔn)時(shí)還款，最終就不得不面臨被金融機(jī)構(gòu)拍賣(mài)房產(chǎn)的態(tài)勢(shì)。
以上就是2019年房產(chǎn)抵押貸款必須怎么辦理的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫到大家。大量貸款信息內(nèi)容上火焰鳥(niǎo)(www.)

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