貸款100萬租房好？或是貸款100萬購房好？11月4日，建行深圳分行與招商銀行、華潤置地、萬科地產、廣州恒大、中海、碧桂圓、星辰等11家房產公司簽署房產租賃合作框架協議，正式宣布宣布開發設計深圳市長租房銷售市場。（詳細信息進一步了解安全抵押房產貸款步驟可查看更多）貸款100萬租房，貸款利息比貸款購房還需要劃得來？
現階段建行已經與地產商簽署了5481套住房租賃權轉讓合同，樓盤均為精裝修新房，將來租賃戶可以通過建行“CCB建融家園”APP上所提供的樓盤線上租房。
一、建行公布：可貸款100萬租房，貸款利息比購房還低
除此之外，為激勵分時租賃，建行還推出了本人租賃住房貸款“按居貸”，為租客給予純個人信用貸款用以租房，貸款享貸款基準利率，更快1個工作日左右下款。在房租領域，一地產商責任人表露，可能參考市價制訂。
依據協議內容表明，“按居貸”現階段實行4.35%的標準年化利率，小于同時期購房按揭貸款，總額度最大100萬，最多限期10年。
這一份戰略協議將成為深圳住房銷售市場轉折點的開端，在大佬強強聯手下，住宅銷售市場即將迎來巨大變化，最符合時期的需求發展戰略游戲玩法，都將不可阻擋。
二、為什么大佬陸續占領租房銷售市場?
建行本次在租房市場大動作說明了建行對租房市場重視度，而在這以前，阿里和京東商城早就在租房銷售市場擁有大動作。
不久前，支付寶錢包高姿態公布發布個人信用租房服務平臺，鄭州市、蘇州等八個熱點城市都成為第一批試點區，針對芝麻信用分積分兌換在650分以上客戶，支付寶錢包上能夠租房免壓。接著，京東旗下的全資控股公司深圳市京東尚科信息技術有限公司，當選為深圳市租賃住房管理平臺技術性項目合作的選中企業，京東商城將正式涉足房屋租賃市場。
那為何大佬陸續占領租房銷售市場呢?
1、現行政策的大力支持
中間早已已經確定“房子是用來住的，不是用來炒的”，為此還頒布了有關政策指導房地產行業發展趨勢。
2、租房權利的健全
之前租房只不過是租房，不可以享有購房那般的文化教育基本醫療保險，但隨著部分城市租售同權政策的落地式，租房的權力大一點的巨大提高。
3、租房銷售市場極大的發展前景
目前我國仍有很多人沒房，主要是以租房在為主導，以深圳市舉例，深圳市有80%的人以租房謀生，在其中商住樓占據32.4%，更加令人驚訝的是，深圳市租戶每一年的商住樓房租總產量達到216億。
三、貸款租房對沒房者有什么利好消息?
近幾年瘋漲的房價讓眾多剛性需求群體只有望房興嘆，尤其是對于一線城市的朋友來說，幾百萬的房屋并不是想購買就能買的。和瘋漲的房價對比，很多城市一般工薪階層的薪資收入能用巋然不動來形容了，要想買一套房，需要不吃不喝幾十年才可以如愿以償。
以下屬于2017年一部分城市房價及薪資收入比：
以深圳市舉例，平均價4.7萬，買個80平方米的二居室需要至少376萬，依照每個月工資8900元計算，需要至少35年才能付得起，即使按首付款30%測算，不吃不喝，也必須得10年之后才可以存夠首付款。
可是貸款租房出臺政策，能讓大伙兒提早享有高質量住房的日常生活，并且經濟負擔遠低于買房的壓力。
四、貸款租房劃得來或是每個月付房租劃得來?
提到貸款租房，可能很多人惦記著，不論是貸款租房或是每個月付款房租，總之每個月都需要付費，何必要貸款租房， 付款附加利息呢?
從表面看，貸款租房其實會多計提利息，例如深圳市一套二居室80平方米房產，市區的房租每個月大約在7000塊左右，假如貸款租10年。按年利率4.35%測算，總房租及利息大約在104萬元左右，每個月要還8645元，比每個月獨立付款房租要空出1645元。
從這個數看，貸款租房好像很劃不來，但是事實是如此嗎?
最先我們應該明白一個道理，貸款租房的最久限期是10年，其實就是一次性支付完10年房租，在這里10年期間，不管未來租金銷售市場發生什么樣的變化，房主是不要隨便漲價的，因此每個月付款8645元有固定的。
大家再來看下每月獨立付款房租是不是更劃算。還是要以一套城區80平方米二居室為例子，第一年每月的房租是7000元，之后每一年依照8%比例漲房租(依據市場定價，在北京沒什么問題)，那樣10年限期要付款的總房租是121萬元左右。
從這個表能夠得知，顯而易見貸款租房是很劃算的，除非是將來租房價格行情有非常大的降低。
五、貸款租房劃得來或是貸款購房劃得來?
我們以30年限期來對比(假定前提條件是租房是一次性支付完10租金)
以一個普通人家為例子，家庭月收入1.5萬余元，假如是租房，分三次10年貸款，每一次貸款84萬，一共貸款252萬，每月本金加利息還8645元。也有6400塊左右可支配收入。
假如是貸款購房，除開首付款150萬以外，還需辦理貸款350萬，30年限期，每月的還款額是18575元，顯而易見光每月的就已經超過這一普通人家收入。
因此究竟是貸款購房劃得來或是貸款租房劃得來，一還是要看一個家庭的經濟水平，另外一個就是看用地目地，假如房子是用來住的，那么對普通人家而言，租房明顯是要值得的，由于根據貸款租房不但能夠享受正常的房產的支配權，還以緩解經濟壓力，與此同時不影響家庭的生活質量。假如關注的是投資買房未來使用價值，那當然是貸款購房好，終究假如房地產增值了，能夠帶來可觀的長期投資。

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