房地產是一種使用價值非常大的質押物，往往會在初次辦理貸款時，還沒有完全充分發揮的房產使用價值。（詳細信息進一步了解房產抵押放款快啊金融機構可查看更多）因此，對于該類的房產借款申請人，許多或銀行貸款公司給予房產二次抵押信貸業務，致力于靈活運用的房產相對剩余價值開展二次抵押貸款。那樣，可以申請辦理房產二次抵押貸款需要哪些標準，開展二次抵押貸款的年利率是多少，實際可貸到多大信用額度，申請辦理二次抵押貸款流程又是怎樣？

房地產能夠進行二次抵押貸款的前提條件

在資金周轉不靈時，用房屋開展二次抵押貸款，不失為一個解決方案。可是，并非所有房地產都可以申請辦理該業務流程。那樣，房地產能夠進行二次抵押貸款的前提條件有什么？

房地產開展二次抵押貸款，要符合下列條件：

（1）房子產權明晰；

（2）房地產具備相對剩余價值；

（3）樓齡不得超過20年；

（4）金融機構規定滿足學歷條件。

房產二次抵押借款年利率是多少

房屋二次抵押借款，可以解決借貸人“迫在眉睫”。許多貸款人十分關心該信貸業務利率，下邊小編簡要介紹：房產二次抵押借款年利率是多少？

房產二次抵押銀行貸款利率，和房產抵押貸款年利率一樣，金融機構都以中國人民銀行現行標準貸款基準利率為參考，再根據實際情況波動實施的。現階段，商業銀行的房產抵押貸款利率基本沒有特惠，換句話說，銀行貸款利率全是上調的。因為房產二次抵押貸款的風險，相較房產抵押貸款要大一些，因此房產二次抵押貸款利率上浮幅度要大一些，一般在60%上下。

房產二次抵押貸款能貸多少信用額度

房產二次抵押借款，一般是指在銀行按揭貸款買的房子，仍在還貸中，又申請抵押貸款。那樣，房產二次抵押貸款能貸多少信用額度？

房產二次抵押貸款額=房屋價值*質押率-原借款的本金余額。

房屋價值是取房地產成交價格與評估值的低值易耗。舉個例子說，貸款人所買的房產價格是60萬余元，但現在房價下降，評估值為50萬余元，那就以50萬余元做為房屋價值來計算。

再來說質押率。以普通住宅二次抵押貸款的質押率，不超過房屋價值的70%；以商業用房二次抵押貸款的質押率，不超過房屋價值的50%。銀行將結合實際情況，明確房產二次抵押借款的質押率。

原借款的本金余額。舉例說明而言，例如貸款人購房時，按揭貸款貸款額為35萬余元，可是己經還清20萬余元了，那剩下來的15萬余元便是原借款的本金余額。

大家假定一套二次抵押貸款房產，房屋價值為50萬余元，質押率為60%，原借款的本金余額為25萬，那樣貸款額為：50*60%-15=15（萬余元）。

房產二次抵押貸款辦理流程

現如今，申請辦理房產二次抵押借款的貸款人愈來愈多。針對初次申請辦理該業務流程的人群而言，還是有點迷惘：房產二次抵押貸款如何辦理？房產二次抵押貸款辦理流程：

第一，貸款人依照金融機構規定填好貸款申請書，同時提交原住房貸款材料證明；

第二，對銀行貸款人提供的材料入料進行核查、審核；

第三，根據批準后，銀行通知貸款人審核結果，及與貸款人簽署借款協議，辦理保險、預告登記等手續；

國祥金服擁有資深銀行貸款經驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業貸款、票據稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網紅盤/毛坯房/農民房/軍產房以及墊資贖樓、債務重組優化等皆可操作。

專業解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯系 王經理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責聲明：部分圖文來源網絡，文章內容僅供參考，不構成投資建議，若內容有誤或涉及侵權可聯系刪除。