dquo;和“江蘇房屋抵押借款”也是兩個不同的定義。只是一字之差，貸款的流程和細節就有了很大的區別。
因而在貸款前，分辨有“證”和無“證”的差別十分重要。
 
一是質押具體內容的差異。
二者同屬于抵押借款，但無“證”的江蘇江蘇房屋抵押貸款是實物抵押，假如貸款人還不起，銀行將對房地產進行交易，那也是拍賣房的主要由來；
然而有“證”的江蘇江蘇房屋抵押貸款是有效證件抵押貸款，倘若貸款人不能還款，金融機構要求的是將房屋產權證開展產權過戶，房地產省掉競拍的流程，產權年限直接從貸款人產權過戶至銀行或金融機構特定房主。
 
二是對貸款人條件要求的差異。
無“證”的江蘇江蘇房屋抵押貸款關鍵分為兩種，一種是經營貸，另一種是消費貸款。但是由于房產價值重要，實際操作中非常少有客戶用房屋開展消費性的貸款，通常開展貸款額更高一些、還貸更加靈活的經營貸。這也就規定貸款人必須有營業執照，或是做為企業的關鍵公司股東，條件各大銀行各有不同，但近些年針對營業執照的常常和真正運營記錄等有了更加細致的規定，貸款人需進行充分的貸前整體規劃；
有“證”的房產證抵押個人貸款，金融機構在審核貸款政策時偏重于“證”的自身， 有效證件產權清晰，有相應的土地資源房產證和房屋所有權證，且樓齡不超40年。除此之外便是緊緊圍繞房地產對貸款人自身的一些規定：借款所在城市需有戶籍、需有固定不動住所、崗位證實可以確保收入穩定等。
 
三是可貸資金和能貸年限的區別。
無“證”的江蘇江蘇房屋抵押貸款更多面對有運營資金周轉要求比較大的客戶，金融機構看重的是貸款人公司的運營狀況、資金流水等，下款信用額度上對應的比較靈便，對借款期限和貸款還款方式的需求相對性靈便。銀行間市場最然存在一定的差別，但江蘇江蘇房屋抵押貸款經營貸款最大能夠貸到房產估價的七成，限期可以達到30年，后續的還貸還可以通過過橋貸款等形式靈便實際操作；
有“證”的房產證抵押借款對個人資金用途的區劃相對性比較寬松，貸款人繞開投資房產炒股票等風險較大的項目，下款全過程會比較順利。但根據個人需求，銀行放貸信用額度往往不會非常高。
 
火焰鳥我提醒：一樣根據房地產開展貸款融資，用不用“證”存在很大的不一樣，一切行為都得從個人的需要考慮，到底什么方案適合自己的，還要細致的測算整體規劃。
 
 

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