現(xiàn)在，當(dāng)人們買房子時(shí)，他們擔(dān)心二樓會(huì)倒水。面對(duì)這種情況，建筑也在不斷變化。現(xiàn)在很多高層建筑在建筑時(shí)都會(huì)將一樓設(shè)計(jì)成架空層。對(duì)于這種情況，很多人可能會(huì)感到非常好奇，甚至不知道為什么要進(jìn)行這樣的設(shè)計(jì)。接下來，讓我們了解一下高層建筑的一樓架空層。二樓會(huì)倒水嗎？一樓的架空層是開發(fā)商還是業(yè)主？讓我們互相了解一下。

高層一樓架空層二樓會(huì)反水嗎？

很多人在選擇二樓時(shí)，會(huì)考慮是否會(huì)反水，尤其是一樓是架空層的時(shí)候。

1.事實(shí)上，一樓架空層二樓的反水是存在的，但概率相對(duì)較低。建議如果你想買一樓是架空層的二樓，你可以直接咨詢開發(fā)商的實(shí)際情況，并要求保證。例如，如果將來出現(xiàn)反水責(zé)任問題，可以避免住進(jìn)去后建筑物的反水問題，無法解決。

2.一樓架空層二樓反水的可能性取決于管道設(shè)計(jì)。一般來說，如果設(shè)計(jì)合理，使用正確，反水概率相對(duì)較低。

3、一般來說，如果一樓是獨(dú)立的，那么二樓是整個(gè)建筑管道的點(diǎn)。當(dāng)管道底部堵塞或排水能力不足時(shí)，排水立管內(nèi)的污水積壓，水位上升，高于二樓，管道內(nèi)的污水從二樓的廚房下水道、衛(wèi)生間或地漏回流到二樓。

一樓的架空層屬于開發(fā)商或業(yè)主

架空層是現(xiàn)代住宅區(qū)常見的建筑形式，但其產(chǎn)權(quán)所有權(quán)容易引起糾紛。那么一樓的架空層是開發(fā)商還是業(yè)主呢？

1.事實(shí)上，目前還沒有法律明確規(guī)定一樓架空層的所有權(quán)，因此一樓架空層的產(chǎn)權(quán)一直存在爭(zhēng)議。

2.一樓架空層糾紛主要有兩個(gè)原因:

（1）我國(guó)建筑物區(qū)分所有制度自2007年物權(quán)法頒布才初步建立，此前長(zhǎng)期以來，從規(guī)劃建設(shè)到物權(quán)登記，業(yè)主共有與專有部分的邊界均沒有嚴(yán)格劃分，包括架空層在內(nèi)的配套建筑及空間的物權(quán)歸屬長(zhǎng)期不明。

（2）中國(guó)實(shí)行以房地產(chǎn)開發(fā)商為主導(dǎo)的城市開發(fā)建設(shè)模式。此外，業(yè)主自治進(jìn)展緩慢，所有業(yè)主無法與開發(fā)商平等對(duì)話，共同物權(quán)的權(quán)利維護(hù)長(zhǎng)期以來一直是一種形式。

3.建筑物的所有權(quán)分為專有部分和共有部分。具體區(qū)別應(yīng)當(dāng)按照1995年頒布的《商品房銷售面積計(jì)算及公共建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定。架空層小于2.2米的，不得作為專有部分辦理產(chǎn)權(quán)證。

高層一樓架空層二樓會(huì)倒水嗎？一樓架空層屬于開發(fā)商還是業(yè)主？事實(shí)上，架空層有很多功能和功能，可以避免一樓生活過程中出現(xiàn)的各種問題，如蚊蟲、采光、潮濕等，也可以更好地利用空間，如將建筑物建成儲(chǔ)藏室或車庫(kù)。事實(shí)上，在今天的高層住宅區(qū)，架空層非常普遍，相關(guān)產(chǎn)權(quán)總是容易發(fā)生糾紛。

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