二手房交易時(shí)，有一些買房的購(gòu)房者擁有多重身份，即是購(gòu)房者都是賣房子人，在房產(chǎn)買賣環(huán)節(jié)中面臨許多問(wèn)題，例如老房子的貸款還沒結(jié)清該怎么交易?交易時(shí)應(yīng)該注意什么呢?

小編在這里告訴你們，二手房貸款沒結(jié)清也可以買房，只是需要提前把剩下貸款還完，解除抵押才可以售賣、買房子。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解四川信用貸款逾期怎么辦可查看更多）

先來(lái)說(shuō)說(shuō)賣屋前還貸款、解押操作。

怎樣還清貸款?

1、住房貸款轉(zhuǎn)按揭

意思是說(shuō)將所剩借款負(fù)債轉(zhuǎn)至一個(gè)新的購(gòu)房者，但是必須要先征求銀行貸款允許，賣房子人向銀行申請(qǐng)變動(dòng)貸款人、借款期限等相關(guān)信息。此外，倘若顧客跟商家申請(qǐng)房貸的銀行并不是一家，還是會(huì)涉及到轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)按揭，可是不一定各個(gè)銀行都支持此項(xiàng)業(yè)務(wù)流程，這種方法有一定的局限。

2、用顧客首付款或全額付款還清貸款

假如顧客首付款金或是全額付款金充足還清貸款，商家可以辦用以上資產(chǎn)提前還房貸，這也是較為常見的一種方法。自然，這得在于買家的資產(chǎn)情況，對(duì)方經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力有限，必須籌資，再加上貸款政策的縮緊，銀行審批房貸的周期時(shí)間拉長(zhǎng)，心急賣房的話就要謹(jǐn)慎了。

還款時(shí)，提議利用好中介公司和銀行的居間功效，不必的錢打進(jìn)一切個(gè)人帳戶，反而是打進(jìn)第三方資金監(jiān)管賬戶，避免資產(chǎn)被別人亂用，弄得錢房?jī)煽铡?/span>

3、商家籌資還款

倘若以上兩種方法都難以實(shí)現(xiàn)，只能由商家自身籌款還款了，此方法相對(duì)性顧客更妥當(dāng)，實(shí)際還需要彼此溝通協(xié)商。

怎樣解除抵押?

各地針對(duì)解押時(shí)長(zhǎng)的規(guī)定不一樣，有的要求在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶以前進(jìn)行解押，換句話說(shuō)這樣的房子即便沒有辦理完解押，也可以房屋核驗(yàn)、網(wǎng)簽備案、房產(chǎn)評(píng)估、商業(yè)貸款銀行面簽。而有些地方要求必須要先辦好解押，能夠核實(shí)樓盤。

解押的大致步驟如下所示：

1)聯(lián)絡(luò)銀行預(yù)約解押業(yè)務(wù)流程

2)去銀行申請(qǐng)辦理提前還貸

3)按約定還款

4)申請(qǐng)辦理還清辦理手續(xù)，打印出貸款四川利息明細(xì)

5)到銀行貸款后核心出質(zhì)押原材料

6)到不動(dòng)產(chǎn)中心解押

7)存檔進(jìn)行解押

再說(shuō)說(shuō)買房碰到借款未結(jié)清的房子時(shí)，要特別注意的幾個(gè)難題：

1、搞好房子背調(diào)

去房屋所在地房產(chǎn)登記單位查看房子檔案資料狀況，是最簡(jiǎn)單直接地方式。假如條件不允許，能通過(guò)走訪調(diào)查鄰居們，資詢業(yè)主群等形式側(cè)邊認(rèn)證房源信息。

2、在合同中明確合同違約責(zé)任

此外，簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要明確各種各樣合同違約責(zé)任，例如房子價(jià)格、所有權(quán)，解押環(huán)節(jié)中有可能出現(xiàn)的毀約問(wèn)題等，最好不要輕信口頭承諾，落實(shí)到白底黑字上才具有法律效應(yīng)，出問(wèn)題也有利于調(diào)查取證法律維權(quán)。

與此同時(shí)，一些老房貸款沒還清的買房人，對(duì)資產(chǎn)的依賴性很強(qiáng)，要用資金進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)，合同中需要注意給自己留出一些時(shí)間申請(qǐng)辦理解押、收付款、付首付、等操作，以防因時(shí)長(zhǎng)不夠?qū)е職Ъs。

3、搞好產(chǎn)權(quán)年限預(yù)售登記

還有一種避免房屋被一房二賣的辦法，稱為預(yù)售登記，是指被告方簽署買賣房屋或者其它不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議書，為保障未來(lái)完成物權(quán)法，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理預(yù)售登記。譯成通俗易懂便是，提早向房管所備案單位搞好產(chǎn)權(quán)年限辦理備案，將房子“鎖住”。

預(yù)售登記后，賣家不可以沒經(jīng)購(gòu)房者允許就隨意處理房屋，包含將四川房屋抵押、出售給他人，即便跟第三方簽了合同也失效，在一定程度上確保了購(gòu)房者的合法權(quán)益。

以上就是“貸款沒還清的房子怎么買賣?”的相關(guān)介紹。二手房交易全過(guò)程相對(duì)性繁雜，發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)性的概率更高一些，特別是貸款沒還清的房屋，因?yàn)樯婕暗疆a(chǎn)權(quán)抵押和資金問(wèn)題，交易雙方要留意在其中風(fēng)險(xiǎn)，例如確定房源信息、銀行解押要求、交易周期等，總而言之，多考慮周全是沒錯(cuò)的。

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