深圳南山區婚前房地產可以辦理抵押貸款嗎？看了就知道了！結婚買房已經成為各地的習俗，一般由男方出資買房，其實這已經是婚前財產了。新的婚姻法政策出臺后，如果夫妻不離婚，財產屬于男性，即使婚后夫妻一起償還貸款，如果婚前財產加上兩人的名字，屬于雙方的共同財產，那么婚前財產抵押貸款應該需要雙方簽字嗎？

深圳南山區婚前房地產可以辦理抵押貸款嗎？看看吧！

房屋出售或拆遷后新購買的房地產有兩種情況：

1.如果出售時房產證上只有男方的名字，一般來說，出售所得的價格仍然是他的個人財產，用這筆錢買的第二套房子當然屬于他的個人財產。但是，如果你有證據證明你在買房時也有出資，你們雙方將根據出資額分配出售房產的收益價格。

2.如果你的名字加在產權證書上，它屬于共同財產。以出售或拆遷所得價購買的第二套房屋為共同財產。以下婚前也可以進行財產公證。一方出資買房，另一方不出資，但購房合同、付款等手續均以另一方名義辦理；婚前雙方（包括雙方家庭出資）共同出資買房的；公證為共同財產的，可以說明各自占有整個財產的比例，各占50%，也可以根據出資比例確定。

婚前財產公證程序，公證屬于公證業務，據了解，公證程序和程序略有不同，因此，咨詢財產公證具體事項，客觀地說，只能建議當事人到房屋所在地公證處咨詢。已婚夫婦也可以辦理婚前財產公證，但雙方簽訂的協議只涉及各自的婚前財產，而不涉及婚后取得的財產。因此被稱為婚前財產協議公證。

當手頭的資金周轉不好時，每個人都會選擇使用房地產抵押貸款，但有些房屋不能處理房地產抵押貸款：

1.對于房齡過長、面積過小的二手房，銀行對二手房抵押貸款的條件比較苛刻，大部分限于房齡和面積。一般來說，許多銀行不會借20年以上、50平方米以下的二手房。

2.根據有關規定，幼兒園、醫院等以公益為目的的公益設施，無論屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

3.對于未結清貸款的房屋，銀行在第一次抵押貸款時擁有該房產的其他權利。法律不允許兩家銀行獲得同一房屋的其他權利。因此，答案是否定的。

4、房屋拆遷范圍內，已依法公布的房地產不得抵押。

5.違章建筑、違章建筑或臨時建筑不得用于抵押。

6.有爭議的房屋、有爭議的房屋、依法查封、扣押或者以其他形式限制的房屋，不得抵押。

7.5年以下的經濟適用房，5年以下不允許上市交易，銀行也不能取得其他權利證明貸款。

此外，除上述不能用作房地產抵押貸款的房地產外，還有一種房地產受到房地產抵押貸款的限制。即享受國家優惠政策購買的房屋不能完全抵押，抵押金額限于房地產所有人可以處置和收入的份額比例。

以上是深圳市南山區婚前房地產是否可以辦理抵押貸款？看完就知道了！介紹。如果婚前房地產想要抵押貸款，就要看房子是否符合貸款條件。其次，如果房產證上的簽名是雙方的，需要雙方在抵押貸款時同意才能生效。

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