對(duì)于很多合同，很多人在簽字前可能不會(huì)看得那么仔細(xì)。如果他們處理它們，他們通常會(huì)覺(jué)得沒(méi)有問(wèn)題。事實(shí)上，如果是為了一些小事，你可以這樣做。但如果你想買(mǎi)房子，你可能會(huì)隨意掉進(jìn)坑里。

生活中最大的生活消費(fèi)可以說(shuō)是買(mǎi)房。這是我們的剛性需求。你不能買(mǎi)嗎？但是房?jī)r(jià)太高了。買(mǎi)套房需要大量的精力和財(cái)力。小心總是好的。無(wú)論是看房還是簽合同，都要小心！

2023-12-30 國(guó)祥金服小編想簽合同給大家提幾個(gè)醒，希望大家不要給自己帶來(lái)麻煩。

簽訂購(gòu)房合同需要注意什么？

一、合同中有概念模糊的地方

合同中沒(méi)有完全注明的地方必須清楚地看到。例如，在實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常給買(mǎi)家很多，比如如果有問(wèn)題，在最短的時(shí)間內(nèi)解決。當(dāng)我們不知道這個(gè)模糊的概念出現(xiàn)在合同中時(shí)，法律沒(méi)有辦法，所以糾紛買(mǎi)家根本無(wú)法贏得訴訟。??

建議：買(mǎi)方必須在合同中履行開(kāi)發(fā)商的具體時(shí)間、地點(diǎn)、材料和口頭承諾。??

二、要求不夠具體明確??

房屋類(lèi)型、方向、裝修要求、門(mén)窗規(guī)格、數(shù)量、材料使用、房屋交付時(shí)間，應(yīng)盡可能詳細(xì)約定，避免高檔門(mén)窗、知名品牌電梯等模糊協(xié)議。買(mǎi)方對(duì)房屋標(biāo)準(zhǔn)的要求越明確，爭(zhēng)議就越少，對(duì)買(mǎi)方就越有利。??

三、認(rèn)購(gòu)書(shū)沒(méi)有注明退房的原因和后果??

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，必須支付一定數(shù)額的定金，這是無(wú)可爭(zhēng)辯的。但有時(shí)，當(dāng)買(mǎi)方因各種原因無(wú)法獲得銀行貸款而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般只退還購(gòu)房款而不退還定金。原因是買(mǎi)方未履行合同，因此沒(méi)收定金。

四、約定提前支付部分費(fèi)用??

例如，一些開(kāi)發(fā)商要求買(mǎi)方承諾在預(yù)售合同中接受物業(yè)管理服務(wù)和相關(guān)約束，而不確定物業(yè)管理公司、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)，這是對(duì)消費(fèi)者的侵權(quán)。??

建議：購(gòu)房者應(yīng)明確寫(xiě)明物業(yè)管理?xiàng)l款。??

了解購(gòu)房合同，避免掉坑

五、不能輕易簽署補(bǔ)充協(xié)議??

目前，購(gòu)房合同基本上房管局統(tǒng)一印制的版本，因?yàn)楹芏噘?gòu)房者在簽訂合同時(shí)只填寫(xiě)內(nèi)容，經(jīng)常放松警惕。一些聰明的開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)向補(bǔ)充協(xié)議。例如，開(kāi)發(fā)商會(huì)同意，他們的違約責(zé)任是每月的萬(wàn)分之幾，而購(gòu)房者的違約責(zé)任是每天的萬(wàn)分之幾。如果一個(gè)字不同，違約金的差額是30倍。部分開(kāi)發(fā)商會(huì)采用陰陽(yáng)合同，使用的合同與工商部門(mén)備案的合同不一致，特別是部分修改了補(bǔ)充協(xié)議。??

建議:看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款，最好找律師幫你。??

六、開(kāi)發(fā)商出具普通收據(jù)??

需要注意的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)向您出具稅務(wù)機(jī)關(guān)印制的正式商品房銷(xiāo)售發(fā)票，而不是普通收據(jù)。??

七、價(jià)格條款不明確??

我們應(yīng)該更加關(guān)注價(jià)格問(wèn)題。房屋價(jià)格和支付方式應(yīng)明確、準(zhǔn)確，如支付定金、首付和剩余房屋支付的時(shí)間和金額、分期付款的步驟、時(shí)間和金額等。對(duì)于需要付款的購(gòu)房者，應(yīng)明確是否可以終止合同，收回已支付的款項(xiàng)，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，損失。??

如果你還沒(méi)有買(mǎi)房和簽訂合同的經(jīng)驗(yàn)，也許你不太了解上面提到的幾點(diǎn)，但這些是你在簽訂合同時(shí)必須注意的問(wèn)題。因此，我希望你能收集起來(lái)，認(rèn)真對(duì)待買(mǎi)房。你掉進(jìn)坑里生氣了！

國(guó)祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗(yàn)：專(zhuān)注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車(chē)抵押貸款、經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸、裝修貸、薪資貸、個(gè)人公積金及社保貸；無(wú)公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評(píng)高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤(pán)/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專(zhuān)業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢(xún)請(qǐng)直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號(hào)）（全國(guó)可做）。

免責(zé)聲明：部分圖文來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。