在珍珠貝官方網(wǎng)站大家可以看到現(xiàn)階段深圳市掛牌上市在售的，樓齡20年以上房屋有15839套。無錫市個(gè)人四川房產(chǎn)抵押

而深圳市老破小的具體總數(shù)，顯而易見會(huì)比這多很多。

去除一些校區(qū)配套設(shè)施好一點(diǎn)的住宅小區(qū)外，深圳市市區(qū)老破小的價(jià)格大概在1一萬左右。換句話說，不上100萬總價(jià)格就可買入深圳市市區(qū)，享有完善的配套設(shè)施和便捷的交通。

但是呢，深圳市絕大部分的買房者全是“愛慕虛榮”的。終究耗費(fèi)近百萬資金在北京買一套那樣破舊的房子，是多少覺得有些不值得。

加上深圳市的新房、次新房供應(yīng)量比較大，針對(duì)費(fèi)用預(yù)算稍強(qiáng)的購房者來說，她們有比老破小最佳的選擇。

導(dǎo)致結(jié)果就是，深圳市市區(qū)的老破小進(jìn)入短期內(nèi)不容易拆，想賣賣不出去的尷尬局面。

前幾天，我的一個(gè)顧客老李（筆名），她在欽州有2套舊房子。總的說來，老李我就想著把房子售出，應(yīng)掛了大半年，連看房子的人都寥寥無幾。

在今年的老李有給孩子購房的打算，因此急于將老房子轉(zhuǎn)賣。寄希望于賣房子轉(zhuǎn)現(xiàn)得話，也不曉得要等啥時(shí)候去了。她在今日頭條上找到我，想看能否用舊房子做抵押借款。

雖然在辦理銀行貸款時(shí)，金融機(jī)構(gòu)都不怎么喜歡舊房子，但是只要樓齡沒超出35年，貸款人別的資質(zhì)證書沒有什么問題，也是可以尋找金融機(jī)構(gòu)辦理抵押的。

相較于賣房子，抵押貸款迅速；

老破小在網(wǎng)絡(luò)上掛一年也不見得可以售出，但抵押貸款卻只需10-20個(gè)工作日就可下款。（四川房產(chǎn)抵押一般可以貸房屋評(píng)估價(jià)的7成）；

即便說每一年必須因此投入3.6%~5%上下四川利息，但房子的所有權(quán)仍在，未來增值盈利，又或者是租金的盈利，一定程度上也可以弄平貸款四川利息，甚至還有盈利。

總體來說，可以說是打破老破小難快速變現(xiàn)尷尬局面。

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