目前市面上，商業(yè)銀行的和非銀金融機構(gòu)的四川四川房產(chǎn)抵押貸款商品加在一起并沒有一千也會有八百。（詳細信息進一步了解抵押貸款流程可查看更多）因此很多小伙伴在申請貸款時，都是會看得眼花繚亂，不知該選擇哪個信貸產(chǎn)品好。而且大部分信貸產(chǎn)品看起來很好，其實充滿著文本的網(wǎng)絡(luò)游戲，一不小心就得中招。

規(guī)定貸款人年紀滿18歲，不得超過65歲；借款30僅售批，不超過1000萬；年化率在6.027%~6.75%中間，具體看系統(tǒng)軟件審核；規(guī)定樓齡在25年以內(nèi)，總面積需超過25㎡。

天津市全域范圍之內(nèi)都能做，在其中漢沽、薊縣、寶坻、寧河、靜海這些區(qū)域的，最大只有出值50%成，漢沽的就做房產(chǎn)類型為“轉(zhuǎn)讓”類別的。

征信要求貸款人近幾個月內(nèi)不能出現(xiàn)持續(xù)2個月貸款逾期，近一年內(nèi)不能出現(xiàn)持續(xù)3個月貸款逾期，近2年之內(nèi)不能出現(xiàn)持續(xù)4個月貸款逾期；且近些年里的總計貸款逾期頻次加在一起不得超過6次，近2個月里的征信查詢記錄不得超過3次（自己查的不算）。

在其中個人消費貸信用額度最大100萬，經(jīng)營性貸款最大1000萬；能選最多20年期的等額本息和10年期的先息后本貸款二種貸款還款方式，隨借隨還貸款，提前還貸沒有合同違約金，一周下款。

能接受第三方的四川房產(chǎn)抵押，最大只有貸55%成；樓齡超出20年或總面積小于50㎡最高的只有貸65%；70年大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)品居住房最大出值70%；獨棟別墅、公寓樓最大出值60%；鋪面、辦公樓最大出值50%。

要準備材料：

1、消費貸：夫妻兩人身份證件、戶口簿、結(jié)婚證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、個人收入證明、近幾個月銀行流水賬單、主要用途原材料；

2、經(jīng)營性貸款：夫妻兩人身份證件、戶口簿、結(jié)婚證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、公司章、私章、近幾個月銀行流水賬單、主要用途原材料（公司股東需攜帶法人代表身份證掃描件并加蓋公章）。

規(guī)定貸款人近一個月內(nèi)征信查詢記錄不得超過5次，近2個月內(nèi)查詢頻次不得超過9次（就看貸款審核、信用卡審批、貸款擔保資質(zhì)審查），近2年之內(nèi)不能出現(xiàn)持續(xù)4次超期，現(xiàn)階段不能出現(xiàn)貸款逾期。

天津市全域范圍之內(nèi)皆能做，規(guī)定樓齡25年以內(nèi)，總面積＞50㎡，或房子總市值超過90萬。不押房本、不想做公正、不入戶、更快3天下款。

等額本息還款最多還可以貸5年，一抵月息0.76%，二抵月息0.77%；先息后本貸款最多還可以貸3年，一抵月息0.9%，二抵月息1.35%；提前還貸扣除剩余本金2%的合同違約金；更快第二天下款。

要準備材料：身份證件、戶口簿、結(jié)婚證書、房屋產(chǎn)權(quán)證，有營業(yè)執(zhí)照務(wù)必攜帶企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及公司章。

以上是2022-08-25 的話題討論，臨時就寫到這里，希望能幫助到大家，我們下期再次~

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