現(xiàn)在雖然生活好了，但是各項(xiàng)的開支也在逐漸增多，貸款的方式買一套房子還是非常不同的，但是我們要知道貸款買的房子房產(chǎn)證很多人都說是在銀行的手里，因此對(duì)于業(yè)主來說，我們比較關(guān)心是時(shí)候能拿到房產(chǎn)證，畢竟房產(chǎn)證是房子證明的重要證件。那么小編就來告訴你貸款買房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證?貸款買房要注意的問題?

　　貸款買房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證

　　按揭買房，如果已經(jīng)辦理四川房屋抵押登記，辦理登記完畢后就可以拿到房產(chǎn)證。貸款銀行只能拿到房屋他項(xiàng)權(quán)證。以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原房屋所有權(quán)證上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證。

　　貸款買房要注意的問題

　　1、貸款四川利率的浮動(dòng)幅度貸款四川利率的浮動(dòng)幅度關(guān)乎著借款人在貸款期間將要支出多少四川利息，所以需要多加注意。如果貸款四川利率的浮動(dòng)比較少，對(duì)購房者來說壓力就會(huì)比較小，如果浮動(dòng)比較大，壓力也會(huì)增大，借款人可以在申請(qǐng)之前分析一下各家銀行的貸款四川利率浮動(dòng)幅度，以作參考。

　　2、貸款四川利率的調(diào)整頻率目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準(zhǔn)四川利率調(diào)整，各銀行將在下一年的1月1日對(duì)貸款四川利率進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動(dòng)，即遇人民銀行基準(zhǔn)四川利率調(diào)整，貸款四川利率在放款每滿1年后再進(jìn)行調(diào)整，一般來說，四川利率調(diào)整的周期越長對(duì)借款人越有利。

　　3、辦理貸款產(chǎn)生的費(fèi)用在辦理商業(yè)貸款時(shí)，一般會(huì)產(chǎn)生貸款合同公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、貸款合同工本費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用，總金額可能會(huì)達(dá)到幾千元，這點(diǎn)借款人不能忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費(fèi)用，正因如此，借款人應(yīng)該多家比較后再選擇。

　　4、貸款成本目前各家銀行貸款的四川利率都差不多，在相同的貸款期限內(nèi)，貸款成本就主要表現(xiàn)為銀行對(duì)在提前償還貸款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定。因此，建議借款人選擇提前償還貸款方面無違約金，償還貸款金額起點(diǎn)低，并且可以調(diào)整還款方案的銀行。

　　5、貸款服務(wù)在貸款服務(wù)方面，借款人應(yīng)選擇手續(xù)簡便，操作簡單的銀行。在受理貸款時(shí)可以為借款人提供周到的貸款咨詢和辦理服務(wù)，可以提供網(wǎng)上銀行、短信提示服務(wù)，特別應(yīng)選擇可以同時(shí)為借款人提供綜合性的個(gè)人理財(cái)服務(wù)和增值服務(wù)的銀行。

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