現(xiàn)實生活中，如果房子出了問題或業(yè)主遇到無力償還貸款、拖欠債務(wù)、違反了法律且情節(jié)嚴(yán)重等情況，房子就有可能會被相關(guān)部門查封。雖然查封不是永久的，但在問題沒有得到妥善解決時，房子肯定還是處在查封狀態(tài)的。被查封的房子在執(zhí)行拍賣前，業(yè)主可以繼續(xù)居住但不能出售、贈予，如果想讓房子回歸正常，就要想辦法辦理解封，而這個過程需要一定的時間，那 房子被查封后辦理解封要多久?避免買到查封房的方法有哪些呢?接下來，我們一起看看相關(guān)內(nèi)容!

房子被查封后 辦理解封要多久?

法院收到申請后一般在7個工作日內(nèi)可以完成，但這是要法院安排時間，只能與法院協(xié)商。個人將欠款還清后，就可以向法院提出解封申請。一般法院解封房產(chǎn)有三種途徑：

1、由提出保全的申請人向法院提出解除申請，法院解封;

2、本人提出申請并經(jīng)原保全申請人同意，法院為你解封;

3、案件審結(jié)，法院裁定解封。

避免買到查封房的方法有哪些?

1、核實房源是否被查封

對于購買二手房的購房者來說，要避免買到查封房就應(yīng)該在買房之前對房源進行調(diào)查。按照法律規(guī)定，房屋在交易的過程中賣方和中介公司都有義務(wù)將查封的事實和相關(guān)情況告知購房者。所以我們在買房前應(yīng)該仔細詢問賣方和中介公司房屋是否有查封以及查封的相關(guān)情況，而且一定要讓賣方出示相關(guān)的證明。

2、留存證據(jù)

在房屋交易的過程中會涉及到很多證據(jù)，購房者在買房后不要把這些證據(jù)丟掉，要注意收集、保留足以證明房款支付和實際占有的合法有效證據(jù)，如發(fā)票、轉(zhuǎn)賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費憑證等，盡量不要采用難以查證的現(xiàn)金方式支付房款。

3、進行預(yù)告登記

為了保護購房者的合法權(quán)益，在進行房屋交易時，購房者可以將該房屋進行預(yù)告登記。我國《物權(quán)法》規(guī)定的預(yù)告登記制度是保障房屋買受人順利實現(xiàn)物權(quán)的一項保全制度。一旦簽訂合同并辦理了預(yù)告登記，出賣方就無法再設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，也不能再另行處分房屋，大大降低了出賣方惡意損害買受人利益的風(fēng)險。

4、進行資金管理

二手房的交易過程中風(fēng)險是很大的，購房者應(yīng)該對二手房的資金進行嚴(yán)格的把控，盡量采取委托第三方金融機構(gòu)進行資金托管的方式進行交易，這樣可以避免款后因房租被查封而無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的情況發(fā)生。

5、及時辦理過戶

購房者買房是為了購買房屋的所有權(quán)，因此在買房后應(yīng)該盡快辦理房產(chǎn)過戶，特別是對于二手房來說，除了法律規(guī)定的特殊情形外，房屋所有權(quán)只有在依法登記后才發(fā)生法律效力。也就是說房屋一天不過戶到自己名下，就存在被法院作為他人財產(chǎn)采取強制執(zhí)行措施的風(fēng)險。

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