商品房預(yù)售一直受到批評，因?yàn)轭A(yù)售制度給購房者帶來了太多的風(fēng)險(xiǎn)，很難維權(quán)。在預(yù)售制度下，如果開發(fā)商購買一手新房，大多數(shù)購房者看不到房子的實(shí)際情況“跑路”，房子也可能爛尾。然而，除了一手新房，市場上還有很多二手房。二手房幾乎都是現(xiàn)房，沒有爛尾風(fēng)險(xiǎn)，但銷量遠(yuǎn)不如一手新房。

今年上半年，二手房市場有價(jià)無市是普遍現(xiàn)象，甚至給人一種供過于求的感覺。隨著生活逐漸回歸正軌，下半年新房市場熱度有所回升。即使達(dá)不到往年同期水平，也基本恢復(fù)正常。但二手房市場并沒有明顯改善，二手房也沒有未完成的風(fēng)險(xiǎn)。為什么銷量不如新房？開發(fā)商透露了真相。

1.一手新房有開發(fā)商的營銷和宣傳

在樓市“寒冬期”，新房和二手房都無法避免寒冷的困境，但一手新房有開發(fā)商的營銷和宣傳，復(fù)蘇速度會(huì)更快。中介推送房屋，開展折扣促銷活動(dòng)是開發(fā)商獲取客戶的常用手段，買家對開發(fā)商折扣非常敏感，一旦發(fā)現(xiàn)大折扣會(huì)產(chǎn)生進(jìn)一步了解的欲望，加上銷售人員“糖衣炮彈”，交易的可能性很大。二手房業(yè)主以個(gè)人為單位，只能被動(dòng)掛牌等待買家主動(dòng)上門，也不能給房價(jià)太多折扣。

2.二手房價(jià)格優(yōu)勢小，貸款容易受限

在人們的潛意識里，二手房的價(jià)格會(huì)比新房低很多，這也是購房者選擇二手房的主要原因。然而，在熱門城市，一些二手房的價(jià)格并不亞于新房。有些甚至?xí)霈F(xiàn)新房和二手房價(jià)格倒掛的情況。因?yàn)橐恍┏鞘械囊皇中路坑邢迌r(jià)政策，但沒有二手房。

在貸款方面，二手住房的金額不如一手新房高，因?yàn)槎肿》康馁J款金額是根據(jù)房屋評估價(jià)格確定的，評估價(jià)格一般低于二手住房的價(jià)格。房子的建筑年齡越大，房子的評估價(jià)格就越低，貸款金額自然無法與新房子相媲美。低貸款金額意味著買家必須支付更高的首付，這是困擾許多二手住房買家的問題。

三、炒房者退出“江湖”

在房價(jià)上漲期間，二手房交易大多是投機(jī)者和投機(jī)者之間的游戲。投機(jī)者投資房地產(chǎn)，考慮的不是房子的新舊，而是地段，因?yàn)榈囟魏玫姆績r(jià)漲得更快。而且在棚改如火如荼的那幾年，炒房者專門投資舊二手房等待拆遷的情況并不少見。房地產(chǎn)市場監(jiān)管不斷加劇后，房價(jià)逐漸穩(wěn)定，投機(jī)者退出“江湖”，再加上舊改接棒棚改，投資舊二手房無利可圖，二手房市場遇冷。

雖然二手房沒有未完成的風(fēng)險(xiǎn)，但基于以上三個(gè)原因，銷量遠(yuǎn)低于一手新房。如今，國家對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管仍然嚴(yán)格，全國房地產(chǎn)投機(jī)的時(shí)代已經(jīng)過去，小城鎮(zhèn)的二手房價(jià)格已經(jīng)沒有市場了。業(yè)內(nèi)人士表示，投機(jī)者的時(shí)間不多，投機(jī)者應(yīng)該及時(shí)轉(zhuǎn)移沒有優(yōu)勢的住房，留下高質(zhì)量的住房，未來的住房不多。2023-12-16 這就是分享的全部內(nèi)容。如果你有房地產(chǎn)抵押貸款款和再貸款，贖回樓、拍賣房按揭貸款等需要，搜一搜關(guān)注國祥金服guoxiangjinfu官網(wǎng)不僅可以獲取最新的貸款信息，還可以點(diǎn)擊底部菜單欄【在線客服】還有一對一專人免費(fèi)指導(dǎo)哦！