住宅商業(yè)服務(wù)貸款是用之資金運(yùn)用所發(fā)放自營(yíng)性貸款。實(shí)際指完全民事行為能力的普通合伙人，選購(gòu)當(dāng)?shù)爻菂^(qū)普通住房時(shí)，因其所選購(gòu)的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行承認(rèn)的別的合同類型）為質(zhì)押，做為還款貸款的保障而向銀行借款住房盈利性貸款（質(zhì)押貸款是盈利性貸款中的一種貸款方法）。

住宅商業(yè)服務(wù)貸款貸款博羅利息

2015年10月24日后辦理房貸的可按照最新4.9%博羅利率(5年到30年)測(cè)算。個(gè)人公積金層面，因?yàn)?015年10月24日的央行降息中，本人博羅博羅公積金貸款博羅利率未作調(diào)整，個(gè)人博羅博羅公積金貸款博羅利率在今年的經(jīng)歷過4次下降，五年以上本人公積金的貸款博羅利率，從年初4.25%降到了現(xiàn)階段的3.25%。

但在金融機(jī)構(gòu)并沒有進(jìn)一步的調(diào)節(jié)以前2022年購(gòu)房貸款博羅利率仍然是這般!

因?yàn)榻鹑跈C(jī)構(gòu)大部分依照第二年調(diào)身去執(zhí)行，因此很多在貸款博羅利率調(diào)節(jié)的時(shí)候就已經(jīng)貸款的朋友們，在2022年1月1日逐漸，購(gòu)房貸款博羅利率會(huì)調(diào)整至全新博羅利率。

例：一套房子，100平方米，10000每平方米，首付三成，按揭貸款貸款20年，月供多少，總博羅利率是多少?

得知房子價(jià)格一共是100萬(wàn)，首付30萬(wàn)，按揭貸款70萬(wàn)，20年時(shí)限。依照現(xiàn)如今標(biāo)準(zhǔn)博羅利率6.55%，我為大家介紹一下二種還款計(jì)算方法：等額本息還款及其等額本息本金。

住宅商業(yè)服務(wù)貸款博羅利率計(jì)算

1、等額本息還款法：計(jì)算方法

月還款額=本金*月博羅利率*[(1 月博羅利率)^n/[(1 月博羅利率)^n-1]

式中n表示貸款月份數(shù)，^n表示n三次方，如^240，表明240三次方(貸款20年、240月)

月博羅利率=年博羅利率/12

總貸款博羅利息=月還款額*貸款月份數(shù)-本金

經(jīng)測(cè)算：月還款額為5239.64元(每個(gè)月同樣)。還貸總金額為1257513.09元，總博羅利率為557513.09元。

2、等額本息本金法：計(jì)算方法

月還款額=本金/n 剩下本金*月博羅利率

總貸款博羅利息=本金*月博羅利率*(貸款月份數(shù)/2 0.5)

經(jīng)測(cè)算：第一個(gè)月還款額為6737.50元(之后每月降低，越還越小)，最后一個(gè)月還款額為2932.59元。還貸總金額為1160410.42元，總博羅利率為460410.42元。

之上兩種方式相比，等額本息本金法比等額本息還款法少還97102.66元。

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