做了抵押借款的人都知道，金融機構做抵押對房子和地區有著很高的規定，而且并非所有房子都可以用來質押，例如團體房地產，劃撥用地，農村住宅等。（詳細信息進一步了解房地產能不能質押本人嗎可查看更多）農村宅基地簡單的說就是房屋屬于集體的，農戶沒有自己個人房地產，只有著住宅使用權和土地使用權證。農戶必須要在村集體內部結構組員中間出讓自已的這倆支配權。想質押開展貸款融資那是不可能了。只有賣不可以借款讓許多自己創業的農民悲痛欲絕。

近期中央人民銀行、中國保監會、國家財政部 、中國銀監會、國土資源廳、住房城鄉建設部一起下發了《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》，農民的集體戶能用團體家庭住址去做抵押借款，農戶抵押借款贏來啦春季。

抵押借款表述：

在不影響宅基地所有權特性前提下，用農戶占有的宅基地使用權及房屋使用權作為抵押，向保險公司組織辦理貸款，而且等額本金還款。

貸款人標準：

1完全民事行為能力

2 個人信用并沒有不良信用記錄

3 要抵押物的房子宅基地使用權及使用權并沒有糾紛案件異議，有著政府相關部門授予的產權證明，并沒有納入土地征收范疇；

4 去除抵押物的房屋外，借貸者有固定居住的地方詳細地址，務必按照要求提供一些材料證明；

5 貸款人所屬的集體組織會出書面同意宅基地使用權隨農戶住宅一并質押和處理。

6 用團體農戶住房抵押的，必須找其他共有人給予書面同意。

以下屬于抵押借款試點區（市、區）名冊

省區 試點區（市、區）

湖北省宜城市、武漢市江夏區

山西晉中市榆次區

內蒙和林格爾縣、烏蘭浩特

吉林長春市九臺區

黑龍江省林甸縣、方正縣、杜蒙縣

江蘇常州市武進區、儀征市、泗洪縣

浙江省樂清市、永嘉縣、義烏市、瑞安市

安徽省金寨縣、宣城市宣州區

江西余江縣、會昌縣、婺源縣

山東省肥城市、滕州市、汶上

河南省滑縣、蘭考縣

湖南省瀏陽市、耒陽市、麻陽縣

廣東省五華縣、連州市

天津市薊縣

匯總：宅基地的所有權及其房屋產權是農民最主要的財產，這兩項資產可抵押融資改革創新，使農戶的財產流動性了起來，錢來了，但風險性都來了，一旦農戶換不上借款，我也將失去自己唯一的居所，變為真正意義上的“工人階級”。但重大意義或是最主要的，農戶擁有周轉資金能夠擁有更多的投資項目，也能夠緩解短期資金短缺。與此同時，宅基地的對外開放也暗示著今后將擁有更多房產類型也可以進行質押。

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