如果你在深圳有一套二手房，想用它來申請(qǐng)抵押貸款，你必須關(guān)心貸款的過程和需要多長(zhǎng)時(shí)間。首先要保證你的房產(chǎn)符合規(guī)定，比如房產(chǎn)證、土地證等。在深圳買二手房貸款需要多長(zhǎng)時(shí)間？

在深圳買二手房貸款需要多長(zhǎng)時(shí)間？

買二手房貸款，整個(gè)過程大概需要30-50大約一天。有時(shí)間差異，因?yàn)橛脩籼幚聿煌愋偷馁J款，如商業(yè)貸款和長(zhǎng)安鎮(zhèn)長(zhǎng)安鎮(zhèn)公積金貸款，由于兩種貸款的審計(jì)速度不同，誰審計(jì)速度更快，那么整個(gè)過程需要更短的時(shí)間。此外，用戶提交完整的貸款信息有利于縮短貸款時(shí)間，如果沒有收到完整的信息，銀行就不會(huì)進(jìn)行審計(jì)。

深圳二手房貸款流程是怎樣的？

（1）準(zhǔn)備二手房商業(yè)貸款所需材料。

(2)審核貸款申請(qǐng)人。

（3）在深圳市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)簽約系統(tǒng)備案。

(4)評(píng)估購(gòu)買的二手房。

（5）貸款申請(qǐng)人到銀行簽訂貸款合同，賣方需配合銀行查詢個(gè)人信用調(diào)查。

（6）簽訂合同后，申請(qǐng)人需要對(duì)購(gòu)買的二手房征稅，并通過網(wǎng)上預(yù)審預(yù)約納稅業(yè)務(wù)。

（7）納稅后，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，買賣雙方需提供公證委托書。

（8）房屋轉(zhuǎn)讓后，需向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)辦理抵押登記。建設(shè)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向銀行出具其他權(quán)證，并在買方房屋所有權(quán)證上加蓋抵押登記章。

（9）辦理相關(guān)手續(xù)后，銀行按照貸款合同將貸款一次或分次轉(zhuǎn)入賣方在貸款銀行開立的存款賬戶。

（10）銀行貸款后，貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的還款時(shí)間還款。

2、深圳二手房長(zhǎng)安鎮(zhèn)長(zhǎng)安鎮(zhèn)公積金貸款流程：

（1）審核驗(yàn)證：首先，買方以家庭為單位進(jìn)行購(gòu)房資格審核。

（2）網(wǎng)簽：購(gòu)房者需提前準(zhǔn)備相應(yīng)材料，到區(qū)房管局取號(hào)填表；如果購(gòu)房者通過中介辦理，則無需到場(chǎng)辦理。

(3)評(píng)價(jià):一般5-7工作日出評(píng)估報(bào)告。

（4）初審：主要是長(zhǎng)安鎮(zhèn)長(zhǎng)安鎮(zhèn)公積金貸款部門對(duì)借款人貸款資格的初步審核，表明符合貸款條件。

（5）面對(duì)面簽字：買賣雙方需攜帶相關(guān)材料到銀行簽訂合同和保證書。

（6）銀行貸款審批：一般在面簽后5-7每個(gè)工作日批準(zhǔn)貸款。

(7)簽訂貸款合同。

（8）納稅：二手房交易涉及契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅等各種稅費(fèi)。

（9）轉(zhuǎn)讓：產(chǎn)權(quán)變更以房地產(chǎn)登記為準(zhǔn)。房屋被查封或者政策變更的，影響轉(zhuǎn)讓。

(10)銀行貸款:一般情況下，貸款銀行的房貸會(huì)在正常情況下，15-20個(gè)工作日。

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