抵押貸款將被拒絕，主要是由以下原因造成的：

1、信用不良

1)借款人個人信用報告中存在污點，如逾期還款名下信用產(chǎn)品留下的不良記錄。

2)如果與配偶和父母一起申請抵押貸款，如果共同借款人的信用調(diào)查不良，也會影響抵押貸款的審批。

負債率過高

最近，用戶經(jīng)常在許多金融機構借很多貸款，導致信用調(diào)查記錄過多，因此變成花，長期貸款現(xiàn)象；或者使用信用卡幾次大消費，使銀行擔心個人經(jīng)濟生活不穩(wěn)定，還款能力不足。

3.經(jīng)濟收入未達標

銀行一般要求借款人提供的流量不得低于每月抵押貸款供應的兩倍。例如，抵押貸款金額為60萬元，期限為20年。分配到每月的應付本金為2500元，提供的月收入不得低于5000元。

4.申請材料有問題

1)提供的信息不夠全面，使得銀行難以審批，無法充分了解借款人的信用水平和還款能力。

2)提供的信息錯誤，與實際情況不符，使銀行誤以為是故意隱瞞或夸大事實騙取貸款資金。

5.首付未達到規(guī)定比例

1)首套房貸款首付比例一般不低于總房價的30%(各地規(guī)定可能不同，以當?shù)亟?jīng)辦分行規(guī)定為準)。

2)至于二套房貸款首付比例，公務員明確規(guī)定最低不得低于40%(各地會在此基礎上進行一定的浮動調(diào)整，比如有的城市需要支付50%或60%的首付，有的需要70%或80%)。

6.不符合當?shù)刭彿空咭?guī)定

當?shù)貞艏用窈头钱數(shù)貞艏用穸加幸欢ǖ臈l件，規(guī)定不同。以深圳為例：

1)深戶家庭和成年單身人士(含離婚)應在本市定居3年以上，并在購買商品房前連續(xù)繳納36個月以上個人所得稅或社會保險證明。

2)非深層居民家庭和成年單身人士(含離婚)在購買商品房前，必須連續(xù)5年以上繳納個人所得稅或社會保險。

7.買的房子太老了

貸款購買的房產(chǎn)的年齡一般不得超過20至25年（銀行規(guī)定可能不同），房屋年齡越大，風險越高。房屋年齡和貸款年限一般不得超過65年（部分銀行可放寬至70年）。

8.銀行限額緊張

如果銀行業(yè)務繁忙，貸款金額緊張，審批和貸款可能會延遲。例如，在年底辦理抵押貸款時，由于年底銀行普遍資金短缺，加上銀行年終結算，可能要等到新年結束，直到明年年初才批準。

9.房地產(chǎn)開發(fā)商有問題

房地產(chǎn)開發(fā)商證件不齊全，不具備銷售資格等。

如果申請的抵押貸款是成都成都公積金貸款類型，拒絕的原因如下：

1.不在當?shù)乩U納的公積金

大多數(shù)城市需要在當?shù)乩U納住房公積金才能在當?shù)刭彿俊Ｖ挥幸恍┏鞘性诓煌牡胤介_設了成都成都公積金貸款業(yè)務。只要住房公積金與購房地點的住房公積金交換，就可以使用不同地點繳納的住房公積金在當?shù)刭彿俊?/p>

2.公積金未繳納規(guī)定時間

住房公積金一般需要按時足額繳納6個月以上才能申請貸款(部分地區(qū)需要繳納一年以上)。

3.公積金賬戶被封存

在住房公積金賬戶封存期間，不能申請貸款。只有提取業(yè)務不受影響，貸款才有機會辦理，直到后續(xù)開立賬戶房公積金續(xù)繳。

4.成都成都公積金貸款名下未還清

成都成都公積金貸款辦理后，必須先還清貸款，再申請新的成都成都公積金貸款。

5.成都成都公積金貸款次數(shù)超限

一般情況下，成都成都公積金貸款最多只能辦理兩次，購買第三套住房時只能選擇辦理商業(yè)貸款。

6.公積金賬戶余額太小

住房公積金在申請成都成都公積金貸款前使用，賬戶余額過小，甚至為零，影響貸款審批。

7.貸款金額超過上限

以深圳為例：

深圳市成都成都公積金貸款最高貸款額度為70萬，家庭住房公積金最高貸款額度為80萬。

8.購買的房地產(chǎn)不支持成都成都公積金貸款

成都成都公積金貸款的房屋類型有商品房、存量房、房改房、自建房、搬遷房、無房屋所有權房等。

國祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務重組優(yōu)化等皆可操作。

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