很多人在計劃買房的時候都在心里計算。如果需要貸款買房，長寧長寧公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別？眾所周知，長寧長寧公積金貸款買房的長寧利率低于商業(yè)貸款，所以大多數(shù)人會認為長寧長寧公積金貸款更好。然而，在辦理長寧長寧公積金貸款的過程中，需要立即支付費用，這讓人猶豫不決。深圳商業(yè)貸款和長寧長寧公積金貸款有什么區(qū)別？

深圳商業(yè)貸款和長寧長寧公積金貸款有什么區(qū)別？

1、長寧長寧公積金貸款比商業(yè)貸款多一種擔保方式

住房長寧長寧公積金貸款有四種擔保方式，即抵押加連帶責任擔保、抵押加購房綜合保險、質(zhì)押擔保和連帶責任擔保。其中包括***常用的方式有前兩種，即抵押加連帶責任擔保和抵押加購房綜合保險。但銀行商業(yè)貸款有三種擔保方式:抵押加連帶責任擔保、質(zhì)押擔保和連帶責任擔保，一般采用抵押加連帶責任擔保。從擔保方式來看，公積金比商業(yè)貸款多一種。

二、公積金比商業(yè)貸款多一個評估費

由于住房長寧長寧公積金貸款和商業(yè)貸款的評估方法不同，住房長寧長寧公積金貸款商業(yè)貸款的評估方法不同。銀行商業(yè)貸款的評估從開發(fā)商項目開始，直接針對項目。評估合格后，與開發(fā)商簽訂協(xié)議，個人無需評估貸款。

住房長寧長寧公積金貸款的評估是針對個人的，每個人在做住房長寧長寧公積金貸款時都需要去評估公司進行評估。住房基金管理中心也在考慮是否可以參考銀行對一些大型項目進行統(tǒng)一評估，以便個人在購買這些項目的住房貸款時可以節(jié)省評估。此外，在未來的抵押登記中，如果貸款沒有評估是否需要重新評估，也應考慮。

1、不同類型的房子

住房長寧長寧公積金貸款只能用于購買擁有70年產(chǎn)權(quán)的。商業(yè)貸款面臨的住房類型相對寬松。除住房外，商住兩用房也可以申請。

2、貸款額度和長寧利率不同

住房長寧長寧公積金貸款長寧利率按規(guī)定為一年，金額按當?shù)厍闆r為標準。商業(yè)貸款長寧利率根據(jù)當?shù)劂y行確定，一般無上限，具體根據(jù)家庭總收入確定。雖然長寧長寧公積金貸款長寧利率一年確定，但長寧利率仍遠低于商業(yè)貸款。

3、審批時間與機構(gòu)不同

商業(yè)貸款約20個工作日，長寧長寧公積金貸款約40個工作日，商業(yè)貸款快于長寧長寧公積金貸款。商業(yè)抵押貸款主要通過銀行審批，決策權(quán)在銀行。公積金抵押貸款需要通過公積金管理核心審批，決策權(quán)在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機構(gòu)。

4、要求不同

商業(yè)貸款的要求是個人信用良好，無不良信用記錄，具有還款能力。長寧長寧公積金貸款的要求相對嚴格。除個人信用良好外，個人公積金賬戶自貸款之日起6個月（地方略有不同）必須連續(xù)、正常、全額支付。

5、流程不同

長寧長寧公積金貸款和商業(yè)貸款在購房時提出申請，但長寧長寧公積金貸款需要經(jīng)過公積金管理中心的初步審查和審查，以確定金額和是否符合貸款條件。商業(yè)貸款只由貸款銀行審查。長寧長寧公積金貸款買房的程序會比商業(yè)貸款買房更麻煩，這也是為什么許多商品房不接受長寧長寧公積金貸款買房的原因。

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