只要你的房子還有剩余的值在就可以再做， 還有看你是短期用還是長(zhǎng)期， 如果是短期用可以走民間資金，下款快，還款易，月息低。

　　如果長(zhǎng)期使用，建議走銀行，年利息一般不高。具體操作步驟是，1、到銀行面簽2、批貸3、還款解押4、抵押出他項(xiàng)5、銀行放款(一定是先批貸再還款，這個(gè)順序走，這樣第一在如果沒(méi)有批貸成功的話(huà)，不會(huì)占用您的資金，如果是墊資的不會(huì)產(chǎn)生利息，如果要是先還錢(qián)后做的話(huà)，如果不批貸你的資金就不能出來(lái)，如果是墊資的話(huà)每月還要支付利息，如果批貸了，先還錢(qián)的話(huà)，在還款與批貸的這個(gè)期限內(nèi)是要產(chǎn)生利息的)

　　按照正常的要求和程序，處于按揭中的房產(chǎn)理論上是無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來(lái)看很多都不會(huì)接受個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)，只有在貸款全部還清之后借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程您是無(wú)法實(shí)現(xiàn)貸款的。 但是，咨詢(xún)金融業(yè)的相關(guān)人員了解到，如經(jīng)過(guò)一番合理和合法的程序處理之后，將按揭房產(chǎn)先進(jìn)行解抵押就可以申請(qǐng)抵押貸款了。若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話(huà)，那么比較合理的方法就是，找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢(qián)，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分還給借錢(qián)給自己的親友，另一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由。這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為一個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。

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