自然，假如質(zhì)押率低得話，那么再去銀行貸款或是有機(jī)會(huì)的。例如住房貸款還清50%，原有質(zhì)押率從70%下降至35%，加上房屋公司估值上漲，質(zhì)押率很有可能下降到20%，或者更低。那樣假定金融機(jī)構(gòu)依然適用70%的質(zhì)押率，你還可以前去借款50%的房產(chǎn)估值。 例如原來(lái)房子價(jià)格100萬(wàn)，首付款30萬(wàn)，按揭貸款70萬(wàn)。假定借款早已還了一半，那樣原來(lái)的質(zhì)押率先從70%下降到35%。此外，在還款的日子里，房子價(jià)格從100萬(wàn)再漲150萬(wàn)，那樣質(zhì)押率就變成35/150=23.33%。 再假定商業(yè)銀行的質(zhì)押率依然為70%，那樣便可貸（70%-23.33%）*150萬(wàn)=700050，依然可貸借70萬(wàn)來(lái)。 前文只是一種假定，假如你是剛買(mǎi)的房，質(zhì)押率較高，房屋公司估值沒(méi)有出現(xiàn)增漲，那樣金融機(jī)構(gòu)一般是提供不了二次抵押貸款，你就只能尋找質(zhì)押率更高小額貸款公司，相對(duì)應(yīng)利率就會(huì)更高。 因而，能不能借款，及其可以貸多少錢(qián)，在于貸款公司和房屋的質(zhì)押率，根本不存在準(zhǔn)確的可貸出來(lái)和可貸是多少。

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