不少人在問，住房貸款利息怎么計算？據小編孰知，畢竟不同金融機構，給的年利率各有不同，乃至不同類型的貸款人因為資質證書不一樣，金融機構給你房子按揭貸款利率也有所不同的。（詳細信息進一步了解成都市按揭貸款房產抵押貸款信用額度可查看更多）

在介紹住房貸款利息怎么計算以前，先給大家介紹一下好多個常見的年利率專有名詞計算方法。

1、日年利率(0/000)=年化利率(%)÷360=月年利率(‰)÷30；

2、月年利率(‰)=年化利率(%)÷12；

3、利滾利：利滾利是指對貸款利息按一定的年利率另收貸款利息。依照央行的要求，借款人未按合同約定的時間也還款利息的，就需要另收利滾利；

4、逾期利息：借款人沒按規定限期償還銀行借款，金融機構按與被告方簽訂的合同對爽約人懲罰貸款利息叫金融機構逾期利息；

5、借款逾期違約金：特性與逾期利息同樣，對合同糾紛方懲罰措施。

房產抵押貸款算利息時要掌握商業銀行的計息方式，銀行可以選用積數計算利息法和逐單計算利息法算利息。

1、積數計算利息法按照實際日數每日總計余額，以總計積數乘于日年利率算利息。計算利息公式計算為：貸款利息=總計計算利息積數×日年利率，在其中總計計算利息積數=每日賬戶余額合計數。

2、逐單計算利息法按預先確定的計息公式計算：貸款利息=本錢×年利率×貸款年限，逐單算利息。計算利息期是全年(月)的，計算利息公式計算為：貸款利息=本錢×年(月)數×年(月)年利率，計算利息期有全年(月)還有零頭日數的，計算利息公式計算為：貸款利息=本錢×年(月)數×年(月)年利率 本錢×零頭日數×日年利率與此同時，銀行可以會將計算利息期所有化作具體工作日計算貸款利息，即每一年為365天(閏月366天)，每月為當月陽歷具體日數，計算利息公式計算為：貸款利息=本錢×具體日數×日年利率。

這三個計算方法本質同樣，但是由于年利率計算中一年只作360天，但實際上按日年利率計算時，一年將作365天測算，得出來的結論會略有誤差。具體的選用那一個計算公式，中央銀行賦予金融企業獨立選擇的權力。因而，雙方和金融企業能夠從此在合同中約定。

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