金融機(jī)構(gòu)賠本自然都是假的，可是拿賠本當(dāng)借口漲年利率很自然。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解房產(chǎn)抵押率怎么測(cè)算可查看更多）

之所以叫金融機(jī)構(gòu)不容易賠本，是由于我們國(guó)家的社零利差本身就比較高，住房貸款即使是平常人能夠拿到年利率最低借款，金融機(jī)構(gòu)仍然有一兩個(gè)點(diǎn)的凈息差盈利。

以基準(zhǔn)利率4.90%為例子，即使是購房早，合同是八折年利率，其實(shí)就是3.92%，金融機(jī)構(gòu)仍然能夠賺錢。要記住活期利率僅有0.3%上下，活期儲(chǔ)蓄額度巨大。而一年期存款年利率僅有1.75%，上調(diào)之后也不能超過2.3%。年利率相對(duì)較高的三年期儲(chǔ)蓄上調(diào)后也只不過是3.5%上下。

2022年年利率最高的是20萬起存的大額存款，相較中央銀行貸款利率上調(diào)55%，三年期大額存款利率最大可以達(dá)到4.2625%。假如買房的時(shí)候簽訂了折扣優(yōu)惠年利率，與大額存款利率對(duì)比看上去的確仿佛金融機(jī)構(gòu)難賺到什么錢。可是，留意可是，二者是不可以相比的，終究金融機(jī)構(gòu)并不是手里拿著大額存款的錢來放住房貸款，或許還會(huì)繼續(xù)推廣了年利率更高借款。

假如房貸利息非常高，金融機(jī)構(gòu)也會(huì)主動(dòng)降住房貸款嗎？明顯是我不會(huì)的。貸款是逐利的金融企業(yè)，為了能獲得提成還會(huì)推銷保險(xiǎn)，結(jié)論讓儲(chǔ)蓄成了商業(yè)保險(xiǎn)，自然還會(huì)繼續(xù)為了能更高利息收益裝可憐，誘發(fā)顧客搭配著簽定新合同，交大量貸款利息。

房子價(jià)格快速上漲的二十年，金融機(jī)構(gòu)從這當(dāng)中受益頗豐，而住房貸款也是比較平穩(wěn)安全貸款品種。伴隨著房地產(chǎn)業(yè)輝煌時(shí)代完畢，一旦房子價(jià)格發(fā)生較大幅度下降，銀行壞賬必定提升，商業(yè)銀行的好日子一去不復(fù)返。

為人處事，要守信用。和銀行談年利率，還是得拿合同文本來說事，當(dāng)時(shí)如何合同約定的，就怎么承諾。無論裝多可憐，顧客沒必要為金融機(jī)構(gòu)掙到或是少賺作出妥協(xié)。

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