農業銀行一手房子貸款如何辦理？近幾年老百姓飯后茶余討論得數最多的話題討論莫過房地產業了，居高不下的房子價格讓住房貸款大幅火爆，由于沒有多少人能全額購房。（詳細信息進一步了解房產抵押貸利息高嗎可查看更多）那樣，農業銀行一手房子貸款如何辦理？

一、貸款人需具備什么樣的條件？

1.完全民事行為能力和合法的身份證證件；

2.具備清償貸款本金能力；

3.個人信用穩步增長；

4.已簽訂合法的售房合同，且所買房屋用途為住房；

5.還有不小于最少要求的比例首付證實；

6.正常情況下以所買住宅設置質押擔保；

7.農行所規定的學歷條件。

二、貸款年限、利率和額度是多少？

1.貸款年限最長不超過30年；

2.銀行貸款利率實行中央人民銀行要求，最少可以從同時期同檔貨款利率的前提下下幅15%，可以采取固定利率、浮動利率或固定不動加浮動利率（混和年利率）方法鎖住銀行貸款利率，避開升息增大的資金壓力；

3.貸款最高額度不得超過所買住宅成交價的80%。

三、怎么辦理本人一手購房貸款？

貸款人申請辦理，給予相關信息→銀行審核成功后，與貸款人簽署借款協議→辦理保險、貸款擔保辦理手續→金融機構放貸→貸款人按時歸還貸款

四、貸款人須提供哪些資料？

1.貸款人身份證證件；

2.貸款人未婚證明；

3.貸款人償還能力證實；

4.購房首付款證實；

5.貸款人與房屋出售人簽署的合法的售房合同；

6.有共同借款人的，共同借款人須按需要提供身份證證件及其它有關證明材料，并按照要求填好《中國農業銀行個人房地產貸款申請表》；

7.對資質證書滿足條件的貸款人以所買住宅以外的其他住宅設置抵押物的，須提供質押物房地產業支配權資格證書、質押物使用權人及共有權人的身份證證件以及允許抵押物的書面承諾；

8.農行需要提供的其他資料。

五、貸款還款方式有什么？

農行制定了多種多樣貸款還款方式供您挑選：等額本息還款法、等額本金法、等額本息增長（減）法、等比增長（減）法。

六、后期服務包括什么？

1.提前還貸。在借款的期限內，貸款人若應提前歸還貸款時，應提前向經辦人員行提出書面申請，經經辦人員行批準后，最好提前償還部分或全部貸款本息，已收取利息不會調節。

2.部分提前還款，可以采用以下兩種形式：

（1）限期減征業務流程：每一期還款額度不會改變、減少借款期限；

（2）額度減征業務流程：借款期限不會改變、降低每一期還款額度的形式。

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