等額本金還款住房貸款怎么計算？不少人在貸款買房子的時候會擔心選擇什么樣的貸款還款方式，等額本金還款或是等額本息還款？等額本金還款計算方法是怎么樣的？在這兒，網就為大家介紹等額本金還款住房貸款怎么計算。（詳細信息進一步了解征信黑了能用房屋產權證抵押貸款嗎可查看更多）

現階段全新商業貸款利率是4.90%（5年到30年），貸款買首套房的話，首付最低二成，而且大部分銀行房貸利率會折扣，有些9折，有些88折，這個時候就需要看具體商業銀行的明確了。

比如首套房子價格共100萬，算首付三成，住房貸款30年，月供是多少？總利率是多少？

房子價格一共是100萬，首付款30萬，按揭貸款70萬，30年限期，銀行貸款利率按最新基準利率實行，即4.9%。

等額本金還款還款計算方法：

月還款額度=本錢/n 剩余本金*月年利率

總貸款利息=本錢*月年利率*(借款月數/2 0.5)

經測算：第一個月還款額度為4802.78元(之后逐月降低，每月下降7.94元)，總利率為515929.17元，利息總計1215929.17元。

由于等額本息還款是逐月下降，因此相對性等額本金還款方法而言，總還款額度會少點，可是還款早期工作壓力會非常大。

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