提前還房貸值不值?以下屬于小編梳理的資料以供參考參照。（詳細信息進一步了解如何把房產做抵押可查看更多）

三種情況不適合提前還貸

第一種：享有折扣優惠年杭州利率的人群，如果真完借款重新再借款，就再也無法打折;

第二種：有更強投資方式的人群，假如回報率能超出銀行房貸杭州利率，便用不著提前還房貸;

第三種：還款日已超過一半的，也就沒有必要了，但是目前各大銀行實行的基本都是 等額本息還款 的貸款還款方式，早期還杭州利息多，中后期還的本錢多，假如直到中后期，就沒必要為了省貸款杭州利息而提前還貸了。

提前還房貸常見問題

1、容許提前還房貸時間不同

2、調節貸款杭州利息周期時間不一樣

3、"還完房貸"后別忘了撤消預告登記

逾期杭州利息金額都各有差別

群眾在挑選提前還貸時，一般會支付一筆服務費，又稱為 逾期杭州利息 或 合同違約金 ，一般在合同里邊會注明。

較為發覺，每家匯款手續費差異很大。部分銀行能夠免收服務費，而部分銀行就需要收具體還款額度1——3個月杭州利息，乃至部分銀行必須扣除具體還款額度3%手續費。國有大行工、農、中、建、交里，交通銀行提前還貸免收服務費，而工商銀行必須收2——3個月杭州利息做為服務費，銀行則需要收1個月貸款杭州利息。在其中農業銀行借款人在三年內提前還貸的收一個月貸款杭州利息做為服務費，三年后一般不收服務費。絕大多數國有商業銀行均表示免收服務費。而浦發也表示若提早2年還貸需扣除還款額3%手續費，2年后一般不收服務費。

股份制銀行一般是依據早已還貸期限扣除差別收費標準。如美國花旗銀行，一年后提前還貸需扣除還款額2%的收費標準，2年后收費標準降到1%，三年后一般不收服務費;恒生銀行三年后提前還貸免收服務費，2年后提前還貸最少扣除2萬余元手續費，一年后提前還貸最少扣除3萬余元服務費。

容許提前還房貸時間不同

除此之外，容許申請辦理提前還房貸的時間也也不一樣。絕大多數金融機構都會要求最少還貸一年后就可以申請提前還房貸，但是也有某些金融機構表明隨時都可以申請辦理提前還房貸。

在國有行里，中國銀行、建設銀行必須還款一年后就可以申請提前還房貸，工商銀行需大半年才能夠提前還房貸。除此之外，招商銀行、交通銀行、亞太地區等金融機構都要一年后才可以申請提前還房貸，光大銀行也表示隨時可以申請辦理還款， 現在還沒有轉變。

一般住房貸款額度比較大，如果沒有特殊情況，一年內極少有老板會提前還房貸。 一位銀行商業貸款單位的工作人員稱。

調節貸款杭州利息周期時間不一樣

一般住房貸款限期都是在10年及以上，在這樣一個周期時間里，中央銀行調節貸款杭州利息是在所難免的，而每家銀行依據調節貸款杭州利息時間也不一致。工商銀行、農業銀行、建設銀行等中國商業銀行大多數一般是每一年1月1日逐漸依照近期的基準杭州利率調整至一個新的還款金額。

股份制銀行一般會選擇在當月或當一季度調節。東亞銀行要在中央銀行調節杭州利息的第二個月逐漸按新年杭州利率實行，美國花旗銀行是在下一個季度初依照新年杭州利率實行，而恒生銀行當天就開始按新年杭州利率實行。對住房貸款族而言，哪一種調身方法比較劃算?專家指出，假如處于降準降息安全通道中，明顯是越來越快調節越劃得來;如在加息周期周，乃是越往后調節越劃得來。

總得來說，針對借款者而言，貸款期未過三分之一以前，提前還貸全是值得的。而對于一些已經到了還貸中后期或者等額本息還款已經過了1/3期，貸款杭州利息基本已經付款的差不多了，提前還貸的那一部分則更重要的是本錢，年杭州利率跌漲對還貸金額的危害不會很大，重新選擇提前還房貸就沒有太大實際意義。

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