在一般情況下如今還款住房貸款已經是夫妻在日常生活中需要長時間共同面對的一個問題，因此在日常生活中，許多夫妻甚至是在住房貸款也沒有還款結束的情況下情感就已裂開。（詳細信息進一步了解惠東惠東房屋抵押貸款需常見問題可查看更多）假如是歸屬于這些問題的，房地產在切分時就并不像大伙兒想象的那么簡單了。

一、離婚房子有貸款怎么辦理辦理手續?

離婚之后按揭房子如果沒有供完最后一筆款，就難以產權過戶，由于，這時候房屋臨時歸屬于金融機構全部。

根據國家《物權法》等法律的有關規定，房子必須是在無糾紛、無整體規劃動遷、無按揭貸款的情形下才可以過戶。因而，一般來講，貸款房要產權過戶必須要先結清銀行借款。

1、 是把離異雙方共同所擁有的貸款房產權過戶給原夫婦其中一方。

2、 是把離異彼此中的一方所擁有的貸款房產權過戶給另一方。

假如是這樣的事情，就需要結清銀行借款。若臨時還不清楚借款，離異一方能自己的名義向另一家金融機構申辦轉按揭貸款，將質押在機構的房屋產權證解押出來之后去辦產權過戶。但是由于轉按揭手續比較麻煩，現階段大部分金融機構早已停招該項業務流程。因此，金融機構得出二種提議，其一是指通過正常的交易步驟產權過戶，再次繳納契稅、評定擔保費用;其二大壯公證機關申請辦理房產公證后，一方正常使用原按揭貸款人儲蓄卡交納借款。一般采取第二種方法的住戶比較多。

二、離婚后財產如何分割?

(1)夫妻共有財產，一般應平等切分。換句話說，夫妻共有財產，原則平等切分;依據生產制造、生活中的實際需求和財產的源頭等狀況，實際處理時還可以有所不同。歸屬于本人專用物件，一般歸個人財產。

(2)夫婦分居兩地各自管理方法、所使用的夫妻共同財產，切分時各歸管理方法、應用方全部;相差太大的差價部份，由多得資產的一方以與差值相當資產抵付另一方。

(3)已結婚登記并未在一起生活，依照風俗習慣給付的彩禮的，或結婚前給付致使給付人經濟困難的，離婚時能夠要求另一方退還彩禮。

(4)一方以夫妻共有財產與別人合伙經營的，入住財產的能夠給一方全部，能分入住資產的一方對另一方要給予等同于入住資產一半意義的賠償。

(5)對夫妻共同運營的當初無利潤的飼養、農業等，離婚時需從有益于發展生產、有益于運營管理考慮到，給予有效切分或折扣率解決。

(6)雙方對結婚前一方每一個房屋進行過整修、室內裝修、原拆原建，離婚時未更改產權年限，繁殖一部分中屬于另一方應得的市場份額，由房屋所有人折價補償給另一方。

(7)借婚姻索要的錢物，離婚時，如完婚時間很短，或因索取財產導致另一方經濟困難的。可酌情考慮退還。對獲得財物的特性是索取或是贈予無法評定的，可按照贈予解決。

(8)對不適合切分應用的夫婦一共有的房子，應依據彼此住房情況和照顧撫養子女或無過錯方等標準分到一方全部。分到房子的一方對另一方要給予等同于該房屋一半意義的賠償。在雙方標準相同條件下應照料女性。

(9)離婚時一方每一個專利權尚未取得經濟發展的利益，在切分夫妻共有財產時，應依據詳細情況對另一方給予適度的關懷。

(10)婚前個人財產在婚后在一起生活中當然損壞、耗費、損毀，離婚時一方需要以夫妻共有財產抵付的，不予支持。

房產管理局在對于房地產辦理過戶手續時，一個先決條件便是房子自身必須要在并沒有糾紛，并沒有按揭貸款的情況下才可以正常過戶的。因此離婚的時候房屋有住房貸款，一定要還款清晰銀行貸款之后才可以正常的對房地產開展過戶的，我們都知道離婚房子有貸款怎么辦理手續這種情況具體較為復雜。

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