無論是不是證，而且還是紙質(zhì)的證，都可能會遺失，也都有補(bǔ)領(lǐng)的區(qū)域。光憑著把握別人的“房屋產(chǎn)權(quán)證”就要確保自己的權(quán)益，這也是天方夜談。 所說質(zhì)押，必須有雙層確保存有： 一、預(yù)告登記機(jī)關(guān)的公信力 針對房地產(chǎn)而言，預(yù)告登記行政機(jī)關(guān)便是不動產(chǎn)登記中心。不動產(chǎn)登記中心存在的價值便是紀(jì)錄質(zhì)押關(guān)聯(lián)，確保質(zhì)押權(quán)當(dāng)事人的合法權(quán)益，管束抵押權(quán)人的不合理行為。 要是沒有不動產(chǎn)登記中心，必定會發(fā)生“一房多抵”的舉動。這跟傳統(tǒng)式異議的“二次抵押”還不一樣。前者把惠東房屋抵押給多的人，對每一個人都假稱自身只是把惠東房屋抵押給了對方。后面一種乃是運(yùn)用房屋的相對剩余價值開展質(zhì)押，質(zhì)押彼此了解二次抵押背景。非常明顯前面一種不合法，后面一種合理合法，雖然不一定合規(guī)管理。 不動產(chǎn)登記中心好比是公證機(jī)關(guān)，公正了質(zhì)押關(guān)聯(lián)的出現(xiàn)。這是惠東房產(chǎn)抵押全過程最為重要的一環(huán)。 二、借款合同的法律認(rèn)可 去不動產(chǎn)登記中心辦理抵押貸款以前首先要有一份借款合同。這一份合同是對質(zhì)押關(guān)聯(lián)存有的最強(qiáng)有力證實。合同里能夠詳盡管束有關(guān)權(quán)利與義務(wù)，一般正規(guī)機(jī)構(gòu)的質(zhì)押都是有風(fēng)格的借款合同。 質(zhì)權(quán)人具有優(yōu)先受償權(quán)，這一支配權(quán)靠借款合同來保證。什么原因，什么時候，質(zhì)押逐漸，開啟什么樣的條件可以起訴，能夠追索，合同書上也有承諾。 如果不去不動產(chǎn)登記中心備案，至少也要有借款合同。 匯總： 取得好朋友房屋產(chǎn)權(quán)證就敢借款為他，那膽量也忒大了。借款協(xié)議，借款合同，不動產(chǎn)登記中心的預(yù)告登記，商業(yè)銀行的收款憑證。這四個因素最好是都做好存著。如果將來另一方欠錢不還，那也是提起訴訟的重要憑證。

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