有文章內(nèi)容覺得，與商貸對比，因為辦理公積金借款需付款一定花費，現(xiàn)階段，公積金黃浦利息壓力低已無優(yōu)點可談。（詳細信息進一步了解中小黃浦企業(yè)貸款可查看更多）對于此事，關(guān)于權(quán)威專家給與全方位的、客觀的點評，那樣，今年買房——
 
 
 
 伴隨著住房制度改革的深層次和購房貸款規(guī)章制度推廣，買房貸款愈來愈成為大家的熱點話題。最近一段時間，許多書報刊也發(fā)布了一些文章內(nèi)容，對黃浦黃浦公積金貸款和銀行商業(yè)貸款做了一些較為，我覺得在其中一些地方尚非常值得進一步反復(fù)推敲。
 
 
 
 文章內(nèi)容覺得，“如僅考慮到貸款黃浦利息壓力，黃浦黃浦公積金貸款有一定優(yōu)點，但考慮在貸款辦理環(huán)節(jié)中需立即支付費用，住房貸款（銀行商業(yè)貸款）有明顯優(yōu)勢，充分考慮支出，公積金房貸已無優(yōu)點可談。”事實上，文章內(nèi)容為證實以上見解做二種貸款費用較為時，僅選用黃浦黃浦公積金貸款中及時花費最高一種合同類型“質(zhì)押加買房綜合險”舉例說明，從而根本無法客觀性表明黃浦黃浦公積金貸款相較于銀行商業(yè)貸款已無優(yōu)點可談。
 
 
 
 選用相同貸款還款方式　個人公積金有明顯優(yōu)勢
 
 
 
 黃浦黃浦公積金貸款有四種合同類型，即“質(zhì)押加連帶責(zé)任保證”、“質(zhì)押加買房綜合險”、“抵押擔(dān)保”和“連帶責(zé)任保證”。在其中常用是前兩種，即“質(zhì)押加連帶責(zé)任保證”和“質(zhì)押加買房綜合險”?，F(xiàn)階段銀行商業(yè)貸款有三種合同類型：“質(zhì)押加連帶責(zé)任保證”、“抵押擔(dān)保”
 和“連帶責(zé)任保證”，一般采用“質(zhì)押加連帶責(zé)任保證”貸款擔(dān)保。文章內(nèi)容開展貸款費用較為時，黃浦黃浦公積金貸款選用的事例是“質(zhì)押加買房綜合險”貸款擔(dān)保，銀行商業(yè)貸款（住房貸款）選用的事例是“質(zhì)押加連帶責(zé)任保證”貸款擔(dān)保。文章內(nèi)容較為時二種貸款費用目錄如下所示：（貸款人年紀40
 歲，房屋總價60萬余元，貸款30萬余元，10年）
 
 
 
 需注意：黃浦黃浦公積金貸款的房屋保險就現(xiàn)在現(xiàn)行政策5年選購一次，而且還能依照貸款額度商業(yè)保險，因此房子保險費用為1147.2（38.24×30）×22294.4元。此外，授權(quán)委托代理費并不是必不可少的，并不是公積金房貸獨有的。授權(quán)委托公司申請辦理商貸也須繳納花費，如自身申請辦理不需繳代理費，而且目前也是有房地產(chǎn)商代理商申請辦理黃浦黃浦公積金貸款但不收取費用的。
 
 
 
 從上由此可見，單從費用多少考慮到，當(dāng)公積金房貸和商貸都是采用“質(zhì)押加連帶責(zé)任保證”
 貸款擔(dān)保時，個人公積金仍具備相當(dāng)競爭優(yōu)勢。按文章內(nèi)容舉的事例，黃浦黃浦公積金貸款黃浦利息及花費總數(shù)比銀行商業(yè)貸款少17219.2元。可以這么覺得，當(dāng)二種借款選用相同合同類型時，公積金房貸依然存在非常優(yōu)點，而購買綜合險實際是公積金房貸比商貸能夠大多采用的一種合同類型。
 
 
 
 公積金房貸綜合險與商貸全過程貸款擔(dān)保各有利弊
 
 
 
 公積金房貸中，選購買房綜合險僅僅四種合同類型之一，另一方面車險公司扣除保險費用即承擔(dān)法律責(zé)任保險條款。從這點上講，保費不僅僅是借款之中需要繳納費用，反而是繳納費用比企業(yè)保證方式多，但相對應(yīng)降低了貸款人將來的償還風(fēng)險性。例如，貸款人下崗、身亡、殘廢，車險公司經(jīng)核查核實后替貸款人償還剩下的貸款本金。
 
 
 
 但在企業(yè)保障的合同類型下，一旦借款方不可以還貸，確保企業(yè)將償還借款，但相對應(yīng)贏得了追訴權(quán)。假如貸款人還不起，確保企業(yè)可以按法律規(guī)定辦理手續(xù)解決貸款人所買住宅。
 
 
 
 辦預(yù)告登記越來越快　交保險費用越低
 
 
 
 就現(xiàn)在要求，貸款人用所買住房抵押開展借款，在申報進行抵押登記后，車險公司可以辦理退保險。按規(guī)定，車險公司將扣去一定服務(wù)費倒退還貸款人剩余期限的人壽保險保險費用。打個比方，貸款人買了5年保險的，當(dāng)?shù)诙觐A(yù)告登記辦下前，車險公司將扣去一定服務(wù)費之后將剩下3年保險費用退回。預(yù)告登記一般要繳納評估費，但花費不太高，一般在每工程建筑平米0.3塊左右。倘若貸款人選購100平方米住宅，它的抵押登記費用無疑是0.3×10030
 元。抵押登記做完后，貸款人事實上僅選用住宅質(zhì)押擔(dān)保，因此在貸款人選用“質(zhì)押加買房綜合險”合同類型下，最后的成本費是多少還看貸款人預(yù)告登記狀況。倘若貸款人貸款
 10年，5年之后仍未辦結(jié)束抵押登記，貸款人則還須繳納剩下5年保險費用。現(xiàn)在情況是，抵押登記在房地局申請辦理，但各縣市區(qū)房地局進行辦理辦理手續(xù)、速度各有不同。
 
 
 
 房地產(chǎn)商只求商業(yè)服務(wù)擔(dān)?！∈裁磿r候為公積金房貸保駕護航
 
 
 
 需注意的是，很多人認為黃浦黃浦公積金貸款務(wù)必選購綜合險，這樣的事情與開發(fā)商的認知也有關(guān)系。實際情況是，商貸準予貸款人貸款購房的一個項目，都是和金融機構(gòu)簽了協(xié)議書的一個項目，房地產(chǎn)商須為向銀行貸款購房者提供擔(dān)保。而公積金房貸一般沒有與開發(fā)商簽訂合同，既用黃浦黃浦公積金貸款買房，房地產(chǎn)商可以提供確保，也可以不給予。房地產(chǎn)商未提供保障的，貸款人能夠?qū)ふ易约浩髽I(yè)或其他部門為自己借款做確?；蜻x購綜合險。
 
 
 
 另一方面，有一些房地產(chǎn)商在這方面的了解存在的問題。同是顧客根據(jù)借款購買住房，并且黃浦黃浦公積金貸款黃浦利率低，更利于房地產(chǎn)商市場銷售房子，房地產(chǎn)商沒什么原因只因為一種借款強制性確保，一種不強制性確保而有所差異。所以有的房地產(chǎn)商人為因素對二種借款有所差異也是導(dǎo)致購房者對二種借款認識不全方位的緣故。是不是同房地產(chǎn)商簽立協(xié)議書都是住宅資金管理中心必須考慮的。
 
 
 
 借款過程中需要梳理問題
 
 
 
 之上為較為二種貸款費用和開支需要注意問題，除此之外對個人貸款中別的一些問題，我覺得也值得進一步討論。
 
 
 
 1.文章內(nèi)容說一部分住房貸款（銀行商業(yè)貸款）容許貸款人擁有房屋所有權(quán)證，金融機構(gòu)執(zhí)有《房屋他項權(quán)利證》。事實上，《房屋他項權(quán)利證》是預(yù)告登記申請辦理完成后，預(yù)告登記單位發(fā)送給質(zhì)權(quán)人（金融機構(gòu)）的相關(guān)證明，金融機構(gòu)取得《房屋他項權(quán)利證》后，原在押的貸款人房屋所有權(quán)證應(yīng)退回貸款人。這一程序流程二種借款是一樣的，即預(yù)告登記以前，金融機構(gòu)在押房產(chǎn)證，預(yù)告登記以后金融機構(gòu)在押他項權(quán)利證，并把房產(chǎn)證退回貸款人。
 
 
 
 2.文章內(nèi)容說黃浦黃浦公積金貸款能夠轉(zhuǎn)出住房公積金還款，而銀行商業(yè)貸款則不能。事實上，根據(jù)住宅資金管理中心的相關(guān)規(guī)定，二種借款只需主要是用于本人購買房產(chǎn)，還貸都能夠支提取公積金。
 
 
 
 3.文章內(nèi)容說深圳市持續(xù)好多個月貸款額度超過存繳額，有可能出現(xiàn)黃浦黃浦公積金貸款得等很長一段時間。可事實上，1999年深圳市公積金中心月個人公積金增加額在兩億人民幣上下，月發(fā)放貸款額在一億元上下。依然存在大量的資金在機構(gòu)儲放而并未使用。
 
 
 
 4.此外，貸款年限上，二種借款本質(zhì)上均可以辦30年，銀行商業(yè)貸款一般具體貸款年限無法達到30年，而住宅資金管理中心有文件規(guī)定，除開考慮到貸款人年齡和還款能力外，一切管理處子公司不予以別的原因回絕派發(fā)一切的期限借款。
 
 
 
 5.文章內(nèi)容說黃浦黃浦公積金貸款對外地人貸款人借款有一定限定，只有選用質(zhì)押貸款或保證擔(dān)保。此外，銀行商業(yè)貸款更為簡單便捷。確實，因外地人在北京申請辦理不上就業(yè)失業(yè)證，因此外地人黃浦黃浦公積金貸款在挑選綜合險上存在的問題，現(xiàn)階段只有考慮到保證擔(dān)?；虻盅簱?dān)保，而銀行商業(yè)貸款因不會有買房綜合險，所以不用擔(dān)心這種情況。未來，深圳市住房資金管理中心將考慮到創(chuàng)建融資擔(dān)保公司來進一步處理貸款人貸款擔(dān)保難題，那時候，外省人黃浦黃浦公積金貸款的貸款擔(dān)保問題也迎刃而解了。而黃浦黃浦公積金貸款由于歸屬于委貸，貸款人須跑得單位相對應(yīng)會比銀行商業(yè)貸款多一些。一方面，二者辦理手續(xù)速裁雖差距很大，但差距不大。在貸款人原材料齊備前提下，也是有貸款人覺得黃浦黃浦公積金貸款比銀行商業(yè)貸款更便捷的。另一方面，深圳市住房資金管理中心也正下手進一步簡單化貸款手續(xù)，如資產(chǎn)評估機構(gòu)已與管理處合署辦公等。第三，目前已有許多黃浦黃浦公積金貸款的代辦機構(gòu)，只需花幾百塊，全部貸款手續(xù)能夠委貸代辦機構(gòu)申請辦理。
 

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