第一次見到住房?jī)?chǔ)蓄借款的情況下，小編也是一臉懵逼，這是什么啊?貸款買房子聽說的最多的是商貸、公積金房貸和組合貸，想來也有很多人真不知道住房?jī)?chǔ)蓄借款。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解本人黃浦黃浦房產(chǎn)抵押貸款如何辦理可查看更多）那樣，住房?jī)?chǔ)蓄貸款是什么?住房?jī)?chǔ)蓄借款怎樣申請(qǐng)?

住房?jī)?chǔ)蓄貸款是指買房者為獲得銀行借款，事先應(yīng)當(dāng)向銀行儲(chǔ)蓄為前提的一種貸款品種。便是借款先存款這個(gè)道理。這類貸款還款方式銀行是為一部分未參加個(gè)人公積金，或雖得到公積金房貸但還有資金短缺的買房者處理資金困難不足而開辦的契約關(guān)系住房?jī)?chǔ)蓄。

住房?jī)?chǔ)蓄借款的特點(diǎn)就是：

最先，住房?jī)?chǔ)蓄具備確立的目的性和相當(dāng)強(qiáng)制。住房?jī)?chǔ)蓄的用處僅僅只用以買房，不可以作他用;存款的總數(shù)和限期遭受一定的前提條件牽制，并不像一般的存款特性能夠儲(chǔ)蓄(總數(shù))隨意，提款隨意;

次之，住房?jī)?chǔ)蓄時(shí)間比較長(zhǎng)，它是由住宅長(zhǎng)線投資的特性確定;

最終，住房?jī)?chǔ)蓄性能穩(wěn)定，儲(chǔ)蓄黃浦利率一經(jīng)明確不再受黃浦利率波動(dòng)和資金供需影響的。

與住房抵押借款相比，住房?jī)?chǔ)蓄借款的優(yōu)勢(shì)取決于：

(1)年黃浦利率比較低。這可以有效的緩解購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，針對(duì)中低收入者階級(jí)而言，是一種十分經(jīng)濟(jì)發(fā)展劃算的挑選。

(2)年黃浦利率固定不動(dòng)。這對(duì)貸款人而言，可以有效的避開日后的黃浦利率的風(fēng)險(xiǎn)，且有益于盡早開展家庭消費(fèi)的資金規(guī)劃。

(3)預(yù)防“投資房產(chǎn)”投機(jī)性。因?yàn)槠渫菩卸啻婧筚J，在儲(chǔ)蓄與借款中間存在一定的時(shí)差，而且還是一種“自助式”與“他助”結(jié)合的方式(在這一點(diǎn)上類似公積金房貸)，因而能一定程度地抑止非自購(gòu)消費(fèi)性的投資人選購(gòu)，預(yù)防純粹投資房產(chǎn)牟取暴利的投機(jī)行為。

現(xiàn)階段各大銀行陸續(xù)進(jìn)行，建行做為房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)領(lǐng)頭，為提升購(gòu)房者的選購(gòu)幅度，勤奮發(fā)展金融業(yè)種類，現(xiàn)階段比較常見的住房?jī)?chǔ)蓄種類有：

伸縮零存整借，零還

借期為1—5年，按月均存，金額不分。存款到期時(shí)，可以辦借款期限比存款限期長(zhǎng)1倍，最大貸款額不得超過儲(chǔ)蓄額二倍的住房?jī)?chǔ)蓄。原存款不可轉(zhuǎn)出。在合同條款的還款日內(nèi)貸款須按月均還貸款本金，當(dāng)存款超出欠付貸款的黃浦利息時(shí)，金融機(jī)構(gòu)可以將其立即抵稅貸款，所余賬款，退回貸款人。

伸縮整存整借，零還

儲(chǔ)期是1—2年，一次存進(jìn)，金額不分，存款1年到期時(shí)，存款人可申請(qǐng)l一5年購(gòu)房貸款，最大貸款額不得超過儲(chǔ)蓄額兩倍;存款2年到期時(shí)，可申請(qǐng)1—10年住宅貸款，最大貸款額不得超過其儲(chǔ)蓄額兩倍，原儲(chǔ)蓄額在免息期內(nèi)不可支用，存款人按月償還貸款本金。

另外還有零存整取、整借零還跟定期存款、整借零還。前兩種儲(chǔ)期分成1一5年左右，后二種分成1—2年，均期滿一次計(jì)提黃浦利息。前兩種存款到期時(shí)可以辦借款期限比存款限期長(zhǎng)1倍住宅貸款，貸款最高額度不得超過其活期存款信用額度;后二種存款1年到期時(shí)，存款人可申請(qǐng)到1—5年住宅貸款，儲(chǔ)到期2年，可申請(qǐng)1—10年住宅貸款，最大貸款額不得超過其儲(chǔ)蓄額。

住房?jī)?chǔ)蓄的借款額度在多存后貸前提下，借款的占比有些存一貸一，有些能夠存一貸二。深圳建設(shè)銀行則要求，凡參與住宅重點(diǎn)存款者，除能夠從中得到現(xiàn)行的一般住戶存款黃浦利率外，銀行在派發(fā)住房按揭貸款時(shí)，再適當(dāng)降低貸款黃浦利息，貼息貸款給買房貸款者，政府部門再對(duì)參加住宅重點(diǎn)存款并辦理貸款者給予一定的獎(jiǎng)賞，并且存一能夠貸5，即存1萬能夠貸到5萬余元，這也為中低收入提升了購(gòu)買能力，提供了一個(gè)比較好的處理住房資金艱難的方式。

住房?jī)?chǔ)蓄借款的額度有一個(gè)限定，即不得超過房?jī)r(jià)的70%，與此同時(shí)總貸款額度不得超過40萬余元。

申請(qǐng)條件

不論是參與住房?jī)?chǔ)蓄定期存款，或是零存整取，儲(chǔ)蓄做到1萬余元，具體存到期1年，或是儲(chǔ)蓄做到2萬余元，具體存到期大半年，就可獲得申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款資格。購(gòu)房者的另一半或同一戶籍共住組員也有住宅活期存款的，則可合并在一起進(jìn)行測(cè)算，那樣得到貸款時(shí)間可能減少，貸款額相對(duì)應(yīng)擴(kuò)張。

申請(qǐng)辦理程序流程

1.設(shè)立住房?jī)?chǔ)蓄賬號(hào);

2.向保險(xiǎn)公司明確提出申請(qǐng)貸款;

3.銀行審批存款人存款額;

4.彼此簽署借款合同;

5.金融機(jī)構(gòu)下發(fā)借款指標(biāo)值創(chuàng)建借款賬號(hào);

6.存款人應(yīng)用借款。

借款合同選用格式條款，確立借款用途、額度、限期、年黃浦利率、貸款還款方式、擔(dān)保條款和合同違約責(zé)任等相關(guān)信息。借款合同需經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公征，方為全面。

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