眾所周知個(gè)人住房商業(yè)性貸款，實(shí)際上指的是用我們?nèi)渴圪u的產(chǎn)權(quán)住房作為抵押，向貸款機(jī)構(gòu)或銀行辦理用于支付商業(yè)性住房的貸款，盡管我們大多數(shù)人都有了解，可是相關(guān)個(gè)人住房商業(yè)性貸款需要注意的問題我們也應(yīng)該有一定的了解，無疑是對(duì)咱們申請(qǐng)辦理貸款帶來更多協(xié)助。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解武漢市貸款可查看更多）個(gè)人住房商業(yè)性貸款需要注意的問題大概可以分為下列六點(diǎn)：
1、對(duì)于家庭未來收益及開支作有效的期望
保守的制訂貸款及還款方案，假如你預(yù)期收入風(fēng)險(xiǎn)很大及其有非常大的預(yù)估開支，可能消弱你還款能力，進(jìn)而影響你的還款資信評(píng)估。
2、對(duì)于家庭目前經(jīng)濟(jì)水平作綜合評(píng)定，為此明確首付與貸款占比
銀行審核的貸款信用額度一般來講是小于等于辦理的貸款信用額度，防止貸款信用額度不夠而引起售房合同毀約。
3、費(fèi)用預(yù)算最多可能承受的貸款信用額度
月還款能力與月還款額相等貸款信用額度向其最多可能承受的貸款信用額度。
4、費(fèi)用預(yù)算還款能力
還款能力是衡量可貸款信用額度的重要指標(biāo)，其計(jì)算方法是：家中均值月收益減掉家中平 均月花費(fèi)的賬戶余額，在計(jì)算時(shí)要了解收入和支出的可能性轉(zhuǎn)變，這也是個(gè)人住房商業(yè)性貸款必須 留意的事宜中比較重要的一點(diǎn)。
5、評(píng)估所買房子的貸款資質(zhì)
倘若樓齡很久，貸款折數(shù)有可能會(huì)無法達(dá)到你的要求，還有一些房屋銀行不是貸款的，比 如拍賣的房子。避免因不可以貸款或貸款信用額度不足而影響你的買房方案，乃至因貸款緣故不 能付款賣家購房款而引起毀約。
6、首付的比較寬松標(biāo)準(zhǔn)
第一期支付別把手頭上的現(xiàn)金用了，而應(yīng)留出資金用于室內(nèi)裝修、配備、還款、項(xiàng)目投資、自主創(chuàng)業(yè) 費(fèi)用。
之上早已給大家介紹了，相關(guān)個(gè)人住房商業(yè)性貸款需要注意的問題，我不知道你是否已 經(jīng)清楚一點(diǎn)呢？下列再給大家介紹個(gè)人住房商業(yè)性貸款申請(qǐng)時(shí)，必須備好以下這些原材料：
1、 貸款申請(qǐng)者、另一半、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的人名章。
2、 貸款申請(qǐng)者、另一半、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人身份證（臨時(shí)居住證、護(hù)照簽證、未滿十八歲 人出生證明或單身兒女證）影印件。
3、 所選購房屋產(chǎn)權(quán)證明證影印件。
4、 貸款人個(gè)人收入證明。
5、 貸款人婚姻狀況證實(shí)（已經(jīng)結(jié)婚給予結(jié)婚證書、單身給予單身證明、離異給予離婚證書） 。
6、 貸款申請(qǐng)者、另一半、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的戶口薄影印件。
7、 買賣協(xié)議上上述的出售方簽字的首付收條。
8、 售房合同正本一本。

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