對(duì)于資質(zhì)較差的借款人，考慮到貸款風(fēng)險(xiǎn)，銀行會(huì)要求借款人必須有固定資產(chǎn)作為抵押或擔(dān)保人才能貸款。今天我們要談的是房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。房地產(chǎn)抵押貸款以其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)受到借款人的青睞。深圳新房抵押貸款有哪些，渠道有哪些？下面，我們一起來看看細(xì)節(jié)吧！

深圳新房抵押貸款有哪些？

住房抵押貸款

房地產(chǎn)是房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的經(jīng)濟(jì)形式，因此房屋不能移動(dòng)。因此，房地產(chǎn)抵押時(shí)，與房地產(chǎn)占用的國有土地使用權(quán)一起抵押，這也符合房地產(chǎn)管理法和擔(dān)保法。

在建工程在建工程抵押貸款

一些在建項(xiàng)目也可以抵押貸款，但在建項(xiàng)目抵押貸款和房地產(chǎn)抵押貸款完全不同。房地產(chǎn)抵押貸款的目的一般是為了解決企業(yè)或個(gè)人的財(cái)務(wù)問題，而在建項(xiàng)目的抵押貸款不是，在建項(xiàng)目的抵押貸款必須是為了解決在建項(xiàng)目繼續(xù)建設(shè)所需的資金。此外，在建項(xiàng)目抵押貸款時(shí)，抵押人不能作為第三人擔(dān)保他人。另外，如果在建項(xiàng)目竣工后貸款尚未還清，即項(xiàng)目竣工后抵押權(quán)尚未消除，抵押人應(yīng)重新設(shè)定已完成的財(cái)產(chǎn)抵押。

房屋期權(quán)抵押貸款

住房期權(quán)也是一種債權(quán)。在一些地方立法中，這種期權(quán)可以通過預(yù)告登記，也可以用于住房抵押貸款。此時(shí)的預(yù)告登記主要是為了保護(hù)未來不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變更目的的請(qǐng)求權(quán)而設(shè)定的所有權(quán)登記。住房期權(quán)的抵押貸款現(xiàn)在也很流行，但目前還沒有定性住房期權(quán)的抵押名稱。是權(quán)利質(zhì)押還是抵押還需要進(jìn)一步確定。

深圳新房抵押貸款渠道有哪些？

（1）向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款

借款人可以以自己或他人的名義抵押財(cái)產(chǎn)，向銀行申請(qǐng)抵押貸款，貸款期限一般為中長期，據(jù)了解，現(xiàn)在許多銀行不抵押財(cái)產(chǎn)證書，在借款人辦理財(cái)產(chǎn)抵押貸款后，財(cái)產(chǎn)證書仍將歸還給業(yè)主。還清后，記得注銷抵押登記，否則財(cái)產(chǎn)所有權(quán)不屬于自己。

(2)典當(dāng)行抵押貸款

典當(dāng)行不再局限于過去，抓住機(jī)會(huì)，結(jié)合公眾需求，所以現(xiàn)在大多數(shù)典當(dāng)行可以辦理房地產(chǎn)抵押貸款，借款人需要向典當(dāng)行申請(qǐng)房地產(chǎn)所有權(quán)，典當(dāng)行可以提前支付使用費(fèi)，根據(jù)借款人和典當(dāng)行的協(xié)議，在約定的時(shí)間內(nèi)償還所有款項(xiàng)，贖回，因?yàn)榈洚?dāng)行房地產(chǎn)抵押貸款主要是短期融資，所以貸款期限***12個(gè)月，月息約3%。

(3)靜安小額貸款公司房地產(chǎn)抵押貸款

我們都熟悉靜安小額貸款公司。借款人可以向靜安小額貸款公司申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款。根據(jù)規(guī)定，跨預(yù)期年化靜安利率上限為基準(zhǔn)預(yù)期年化靜安利率的4倍。

(4)P2P網(wǎng)貸平臺(tái)靜安靜安房產(chǎn)抵押貸款

借款人以自己名下的財(cái)產(chǎn)作為抵押，然后在平臺(tái)上發(fā)標(biāo)貸款融資方式，據(jù)了解，P2P網(wǎng)貸平臺(tái)房地產(chǎn)抵押貸款預(yù)期年化靜安利率一般在10%以上。

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