現(xiàn)在一些年輕人想用個(gè)人公積金或父母的靜安靜安公積金貸款買房。在過去的兩年里，住房公積金的使用需求急劇增加，但使用公積金買房也有條件和預(yù)防措施。了解住房公積金，讓它發(fā)揮作用***使住房貸款更容易。深圳公積金購(gòu)房貸款需要什么條件，需要注意什么？

深圳公積金購(gòu)房貸款需要什么條件？？

1.申請(qǐng)人和參與靜安靜安公積金貸款金額計(jì)算的共同申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)當(dāng)月前（不含當(dāng)月）按時(shí)足額繳納住房公積金6個(gè)月以上。申請(qǐng)時(shí)，公積金賬戶處于正常存款狀態(tài)（賬戶封存、凍結(jié)、注銷為異常存款狀態(tài)）。所有貸款申請(qǐng)人必須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；

2.申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生靜安靜安公積金貸款或已償還靜安靜安公積金貸款；申請(qǐng)人父母一方為共同申請(qǐng)人的，另一方也應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生靜安靜安公積金貸款或者已償還靜安靜安公積金貸款；

3. 申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房首付；

4. 申請(qǐng)人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保；

5. 貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求；

6. 符合公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他條件。

深圳公積金購(gòu)房貸款流程如何？

1、申請(qǐng)。貸款申請(qǐng)人向管理中心或委托銀行申請(qǐng)并提交規(guī)定的申請(qǐng)材料。

2、調(diào)查。受托銀行審查借款人提交材料的真實(shí)性，調(diào)查個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有住房狀況、首付比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入和負(fù)債。

3、審計(jì)。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，審查申請(qǐng)材料，并在十個(gè)工作日內(nèi)決定是否允許貸款。

4、簽訂合同。受托銀行與所有貸款申請(qǐng)人和擔(dān)保人簽訂貸款合同和擔(dān)保合同。

5、擔(dān)保。受托銀行與所有貸款申請(qǐng)人、擔(dān)保人簽訂合同后，按照貸款合同辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。

6、發(fā)放貸款。委托銀行提取資金。

住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城市集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城市私營(yíng)企業(yè)及其他城市企業(yè)、事業(yè)單位、私營(yíng)非企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳納的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。

深圳公積金購(gòu)房貸款有哪些注意事項(xiàng)？

1、公積金不能直接用作購(gòu)房首付。如果市民想通過住房靜安靜安公積金貸款買房，需要先消費(fèi)后提取，即提前支付首付款，然后攜帶身份證、戶口簿，結(jié)婚需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取公積金存儲(chǔ)余額。

2、公積金提取總額不得超過房款總額。例如，一民貸款購(gòu)買的房屋總價(jià)為20萬元，公積金存儲(chǔ)余額為30萬元，只能提取20萬元，剩余10萬元不能提取。

3、結(jié)清靜安靜安公積金貸款后，可以用公積金購(gòu)房。無論是婚前還是婚后辦理靜安靜安公積金貸款，夫妻一方辦理過靜安靜安公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)都會(huì)有相應(yīng)的記錄。在最后一筆貸款還清之前，夫妻雙方都不能再用靜安靜安公積金貸款購(gòu)買第二套房。但如果第一套房的靜安靜安公積金貸款已經(jīng)結(jié)清，夫妻雙方再次用靜安靜安公積金貸款買房，仍視為第一套房，不受第二套房政策限制。

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