房地產(chǎn)是一種使用價(jià)值非常大的質(zhì)押物，往往會(huì)在初次辦理貸款時(shí)，還沒有完全充分發(fā)揮的房產(chǎn)使用價(jià)值。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解靜安房產(chǎn)抵押放款快啊金融機(jī)構(gòu)可查看更多）因此，對(duì)于該類的房產(chǎn)借款申請(qǐng)人，許多或銀行貸款公司給予房產(chǎn)二次抵押信貸業(yè)務(wù)，致力于靈活運(yùn)用的房產(chǎn)相對(duì)剩余價(jià)值開展二次抵押貸款。那樣，可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)二次抵押貸款需要哪些標(biāo)準(zhǔn)，開展二次抵押貸款的年靜安利率是多少，實(shí)際可貸到多大信用額度，申請(qǐng)辦理二次抵押貸款流程又是怎樣？

房地產(chǎn)能夠進(jìn)行二次抵押貸款的前提條件

在資金周轉(zhuǎn)不靈時(shí)，用房屋開展二次抵押貸款，不失為一個(gè)解決方案。可是，并非所有房地產(chǎn)都可以申請(qǐng)辦理該業(yè)務(wù)流程。那樣，房地產(chǎn)能夠進(jìn)行二次抵押貸款的前提條件有什么？

房地產(chǎn)開展二次抵押貸款，要符合下列條件：

（1）房子產(chǎn)權(quán)明晰；

（2）房地產(chǎn)具備相對(duì)剩余價(jià)值；

（3）樓齡不得超過(guò)20年；

（4）金融機(jī)構(gòu)規(guī)定滿足學(xué)歷條件。

房產(chǎn)二次抵押借款年靜安利率是多少

房屋二次抵押借款，可以解決借貸人“迫在眉睫”。許多貸款人十分關(guān)心該信貸業(yè)務(wù)靜安利率，下邊小編簡(jiǎn)要介紹：房產(chǎn)二次抵押借款年靜安利率是多少？

房產(chǎn)二次抵押銀行貸款靜安利率，和靜安靜安房產(chǎn)抵押貸款年靜安利率一樣，金融機(jī)構(gòu)都以中國(guó)人民銀行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)貸款基準(zhǔn)靜安利率為參考，再根據(jù)實(shí)際情況波動(dòng)實(shí)施的。現(xiàn)階段，商業(yè)銀行的靜安靜安房產(chǎn)抵押貸款靜安利率基本沒有特惠，換句話說(shuō)，銀行貸款靜安利率全是上調(diào)的。因?yàn)榉慨a(chǎn)二次抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，相較靜安靜安房產(chǎn)抵押貸款要大一些，因此房產(chǎn)二次抵押貸款靜安利率上浮幅度要大一些，一般在60%上下。

房產(chǎn)二次抵押貸款能貸多少信用額度

房產(chǎn)二次抵押借款，一般是指在銀行按揭貸款買的房子，仍在還貸中，又申請(qǐng)抵押貸款。那樣，房產(chǎn)二次抵押貸款能貸多少信用額度？

房產(chǎn)二次抵押貸款額=房屋價(jià)值*質(zhì)押率-原借款的本金余額。

房屋價(jià)值是取房地產(chǎn)成交價(jià)格與評(píng)估值的低值易耗。舉個(gè)例子說(shuō)，貸款人所買的房產(chǎn)價(jià)格是60萬(wàn)余元，但現(xiàn)在房?jī)r(jià)下降，評(píng)估值為50萬(wàn)余元，那就以50萬(wàn)余元做為房屋價(jià)值來(lái)計(jì)算。

再來(lái)說(shuō)質(zhì)押率。以普通住宅二次抵押貸款的質(zhì)押率，不超過(guò)房屋價(jià)值的70%；以商業(yè)用房二次抵押貸款的質(zhì)押率，不超過(guò)房屋價(jià)值的50%。銀行將結(jié)合實(shí)際情況，明確房產(chǎn)二次抵押借款的質(zhì)押率。

原借款的本金余額。舉例說(shuō)明而言，例如貸款人購(gòu)房時(shí)，按揭貸款貸款額為35萬(wàn)余元，可是己經(jīng)還清20萬(wàn)余元了，那剩下來(lái)的15萬(wàn)余元便是原借款的本金余額。

大家假定一套二次抵押貸款房產(chǎn)，房屋價(jià)值為50萬(wàn)余元，質(zhì)押率為60%，原借款的本金余額為25萬(wàn)，那樣貸款額為：50*60%-15=15（萬(wàn)余元）。

房產(chǎn)二次抵押貸款辦理流程

現(xiàn)如今，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)二次抵押借款的貸款人愈來(lái)愈多。針對(duì)初次申請(qǐng)辦理該業(yè)務(wù)流程的人群而言，還是有點(diǎn)迷惘：房產(chǎn)二次抵押貸款如何辦理？房產(chǎn)二次抵押貸款辦理流程：

第一，貸款人依照金融機(jī)構(gòu)規(guī)定填好貸款申請(qǐng)書，同時(shí)提交原住房貸款材料證明；

第二，對(duì)銀行貸款人提供的材料入料進(jìn)行核查、審核；

第三，根據(jù)批準(zhǔn)后，銀行通知貸款人審核結(jié)果，及與貸款人簽署借款協(xié)議，辦理保險(xiǎn)、預(yù)告登記等手續(xù)；

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