當(dāng)我們?cè)庥鼍揞~負(fù)債時(shí)，很多人會(huì)下決心質(zhì)押他的房子。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解1000萬(wàn)房產(chǎn)能質(zhì)押要多少錢(qián)可查看更多）對(duì)比個(gè)人征信貸款，住房抵押貸款會(huì)獲得更高貸款信用額度，向銀行申請(qǐng)辦理住房抵押貸款安全有保障。當(dāng)我們?cè)庥鼍揞~負(fù)債時(shí)，很多人會(huì)下決心質(zhì)押他的房子。對(duì)比個(gè)人征信貸款，住房抵押貸款會(huì)獲得更高貸款信用額度，向銀行申請(qǐng)辦理住房抵押貸款安全有保障。可是，在辦房貸以前，大家也要提前找尋一家可信賴(lài)的銀行。住房貸款哪家好？按揭貸款貸款程序流程有什么？下邊詳細(xì)介紹一下住房貸款。

哪一家住房貸款好

與其它貸款對(duì)比，大部分人在做抵押貸款時(shí)依然挑選銀行。終究安全系數(shù)更高一些。根據(jù)以下幾個(gè)方面，我們能選擇一家合適的銀行。

1.較為貸款條文

針對(duì)住房抵押貸款，銀行不但需看住宅是不是符合規(guī)定，也要對(duì)借款人相關(guān)資質(zhì)擁有更多的規(guī)定，例如個(gè)人信用情況、工資收入等。在貸款企業(yè)辦房貸，主要是看房子使用價(jià)值有多高，是否有流通性。

個(gè)人信用情況和債務(wù)比較差的借款人，只需能夠提供對(duì)符合條件的住房抵押貸款，一般都可以向貸款公司借款。

2.較為貸款年龍門(mén)利率

與其它貸款對(duì)比，質(zhì)押貸款風(fēng)險(xiǎn)變低，由于有房子做為銀行貸款的貸款擔(dān)保。不過(guò)目前不一樣銀行的住房貸款商品年龍門(mén)利率是不一樣的。從總體上，不同類(lèi)型的地區(qū)和銀行有著不同的年龍門(mén)利率。即便是同一家銀行，在不同地域也有著不同的貸款年龍門(mén)利率。

3.較為準(zhǔn)許速率

住房抵押貸款銀行步驟多，審核慢，貸款必須20個(gè)工作日上下。貸款企業(yè)辦理手續(xù)簡(jiǎn)易，審核便捷，一般可在10個(gè)工作日內(nèi)取得貸款。

4.較為貸款額度

一般來(lái)說(shuō)，質(zhì)押銀行貸款金額與評(píng)估值相關(guān)，不得超過(guò)70%。銀行和小額信貸公司亦是如此。在具體審批中，貸款企業(yè)應(yīng)相對(duì)性松。針對(duì)同一個(gè)借款人，銀行核定額度應(yīng)該沒(méi)有貸款企業(yè)的高。

5.較為貸款成本費(fèi)

除開(kāi)房子擔(dān)保費(fèi)和抵押登記費(fèi)這兩大非貸款組織外，銀行的貸款花費(fèi)一般會(huì)比貸款企業(yè)低些。但是也有銀行規(guī)定借款人購(gòu)買(mǎi)理財(cái)時(shí)，需有一定比例的貸款信用額度。比如有銀行擅自要求貸款50萬(wàn)，需要買(mǎi)1萬(wàn)元投資理財(cái)產(chǎn)品。

住房抵押貸款處理程序

1.申請(qǐng)辦理按揭貸款貸款。借款人明確提出貸款的效果、金額和限期。

2.遞交并查詢(xún)房產(chǎn)證、國(guó)有土地使用權(quán)證，提前準(zhǔn)備貸款原材料:借款人和抵押權(quán)人應(yīng)按照要求提前準(zhǔn)備申請(qǐng)辦理貸款所需要的全部文件和有效證件；包含自己另一半身份證件、戶(hù)口本、個(gè)人收入證明、對(duì)應(yīng)的消費(fèi)合同和未婚證明；房屋產(chǎn)權(quán)證、屋主及配偶身份證件、戶(hù)口本、未婚證明。

3.看房子評(píng)定。政府部門(mén)需對(duì)抵押房產(chǎn)開(kāi)展實(shí)地考察和分析。

4.申請(qǐng)辦理貸款。把所有貸款申報(bào)材料連著分析報(bào)告或評(píng)定意見(jiàn)一起遞交銀行審核。

5.貸款龍門(mén)房屋抵押公證。借款人和抵押權(quán)人填好(借款協(xié)議)及全部政策文件，簽名并加蓋指印后，由公證人員公正。

6、房屋產(chǎn)權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證辦理抵押。銀行憑房屋產(chǎn)權(quán)證和借款協(xié)議公證委托書(shū)到產(chǎn)權(quán)年限公司辦公室申請(qǐng)辦理抵押登記，再將產(chǎn)權(quán)年限、土地資源、借款合同遞交銀行辦理備案。

7.銀行對(duì)外開(kāi)放日。借款人設(shè)立還貸帳戶(hù)，銀行向帳戶(hù)下款，借款人按月還款。

住房貸款哪家好？按揭貸款貸款程序流程有什么？總的來(lái)說(shuō)，己經(jīng)講了住房抵押貸款的具體情況。在注冊(cè)質(zhì)押貸款以前，大家務(wù)必結(jié)合自身情況選擇適合的銀行。以上就是火焰鳥(niǎo)介紹的好一點(diǎn)的找尋按揭貸款銀行的辦法，我希望你能為大家提供一些參照。

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