住房貸款后產(chǎn)權(quán)年限屬于誰(shuí)？據(jù)小編掌握，我國(guó)目前大陸地區(qū)法律、行政部門(mén)法規(guī)及行政法規(guī)依然沒(méi)有對(duì)按揭貸款一詞作出定義，實(shí)踐中的按揭貸款實(shí)際是冠按揭貸款的名號(hào)。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解龍門(mén)房產(chǎn)抵押還款協(xié)議書(shū)有效嗎可查看更多）

針對(duì)住房貸款后產(chǎn)權(quán)年限屬于誰(shuí)而言，其具體表現(xiàn)如下所示：

1、從有關(guān)法律法規(guī)上來(lái)說(shuō)，我們國(guó)家的按揭貸款本質(zhì)就是質(zhì)押。針對(duì)準(zhǔn)現(xiàn)房按揭貸款，是指現(xiàn)房抵押，立即可用合同法和法律條文有關(guān)龍門(mén)房產(chǎn)抵押的相關(guān)規(guī)定。針對(duì)預(yù)售房按揭貸款，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》把它稱(chēng)之為“預(yù)訂（預(yù)購(gòu)）商住樓質(zhì)押”。

2、從法律條文上來(lái)說(shuō)，本人房屋按揭貸款實(shí)際上是指住房貸款擔(dān)保。2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》明確提出商住樓貸款擔(dān)保協(xié)議的定義，從本法律條文第23條、第24條、第25條有關(guān)商品房買(mǎi)賣(mài)合同與商住樓貸款擔(dān)保協(xié)議的互相制約關(guān)聯(lián)上去邏輯推理，住房貸款擔(dān)保和個(gè)人房屋按揭貸款具備同樣含義。

3、從法律關(guān)系主體來(lái)看，具備好幾個(gè)法律關(guān)系主體。住房按揭貸款中，包含貸款人（即買(mǎi)房者）、房地產(chǎn)商和銀行貸款三個(gè)最基本法律關(guān)系主體。

4、從法律行為來(lái)看，具備雙層法律事實(shí)。住房按揭貸款包含三個(gè)基本法律事實(shí)，即房地產(chǎn)商與貸款人間的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)法律事實(shí)、貸款人與銀行貸款間的貸款合同法律關(guān)系和貸款人與銀行貸款間的質(zhì)押合同法律關(guān)系。

除此之外，還會(huì)出現(xiàn)下列法律事實(shí)：在預(yù)購(gòu)環(huán)節(jié)房地產(chǎn)商為確保貸款人償還借款而和銀行貸款之間發(fā)生的保障合同法律關(guān)系；貸款人按銀行貸款指定保險(xiǎn)險(xiǎn)種向銀行辦理保險(xiǎn)而引起的保險(xiǎn)關(guān)系；開(kāi)發(fā)商在貸款人不可以按照約定向銀行貸款償還龍門(mén)利息時(shí)按照原房?jī)r(jià)的一定比例復(fù)購(gòu)房子而引起的房子復(fù)購(gòu)關(guān)聯(lián)。

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