期房貸款是什么？最先我們應(yīng)該明白什么期房，次之要了解期房借款有哪些優(yōu)劣勢，怎么申請期房住房貸款，在注冊期房貸款時(shí)有什么指的是大家關(guān)注的重點(diǎn)，跟隨小編一起來了解了這些，您就清晰什么叫期房貸款了。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解個(gè)人抵押貸款可查看更多）
一、什么叫期房
期房就是指房地產(chǎn)商從得到商品房買賣許可證書逐漸至獲得房屋產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán)證)止，在這一階段的商住樓稱之為期房，用戶在這一階段購買商品房時(shí)要簽預(yù)售合同。簡而言之，期房是表示都還沒建造好的房子，沒法交貨到買家房子。
二、期房借款的優(yōu)劣勢
優(yōu)點(diǎn)：
1.如今大部分人都是分期購買期房，用全額購房的人越來越少了，由于貸款買房子能讓自己擁有更多的主題活動資金。
2.因?yàn)榍捌诰瓦x購，有利于挑選房型和部位。購買的是未完工的房子，銷售業(yè)務(wù)剛進(jìn)行，一般房地產(chǎn)商能夠所提供的比較多的樓盤，房屋朝向好的戶型也在其中，買房者就會有了很多的選擇余地。
3.買期房借款較多能夠達(dá)房價(jià)的80％。
4.期房的價(jià)錢一般比準(zhǔn)現(xiàn)房價(jià)格實(shí)惠，地產(chǎn)開發(fā)商對于一個(gè)房子的開發(fā)設(shè)計(jì)一般需要二至三年的時(shí)間，甚至更長。為了能立即取回資金，提升資金使用率和減少資金工作壓力，在銷售期房時(shí)讓價(jià)。也正因?yàn)橐话闫诜勘绕诜縿澦悖虼撕芏?ldquo;炒房族”一般是買期房，賣準(zhǔn)現(xiàn)房，從中漁利。
缺點(diǎn)：
1.期房合同上注明的房地產(chǎn)商哪一天拿房，但是有些房地產(chǎn)商通常貸款逾期不可以拿房。不論是房地產(chǎn)商原先有心出軌或其它客觀因素，也給購房者帶來不利。
2.房地產(chǎn)商早期過多蹭熱點(diǎn)核心理念或含有欺詐性所產(chǎn)生的比較嚴(yán)重苦果，買房者買房的時(shí)候看過實(shí)體模型，在其中綠化、園林景觀、總體規(guī)劃、房型等各個(gè)方面都會覺得較理想，可等所有竣工后再看，拿到手的房子跟以前房地產(chǎn)商詳細(xì)介紹房產(chǎn)投資和樓書本上推薦的也有很大區(qū)別。
3.房地產(chǎn)商當(dāng)在交屋前破產(chǎn)倒閉，買房者會是最大經(jīng)濟(jì)發(fā)展受害人，這樣的事情在90時(shí)代下半葉在我國很多大城市經(jīng)常發(fā)生。
三、期房借款的目標(biāo)和條件
1、貸款對象和條件
1)按時(shí)足額繳存一年以上，完全民事行為能力個(gè)人的;
2)在本市城區(qū)已向公積金管理中心辦理貸款體量的新樓盤選購新建住宅;
3)有正當(dāng)職業(yè)和相對穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源，具有按時(shí)歸還貸款本金能力與意向，資信評估優(yōu)良;
4)有經(jīng)備案合法有效的《商品房買賣合同》;
5)有不得少于買房總合同款20%的自籌資金資金;
6)允許用所買住宅作抵押;
7)允許申請辦理住宅購置產(chǎn)業(yè)貸款擔(dān)保;
8)公積金管理中心所規(guī)定的學(xué)歷條件。
2、申報(bào)材料
1)貸款人及產(chǎn)權(quán)共有人(均含另一半)身份證及戶籍(或其它合理居民證件);
2)合法有效的《商品房買賣合同》;
3)已交納不少于買房總合同款20%自籌資金資金的憑證;
4)貸款人及配偶個(gè)人收入證明;
5)貸款人及產(chǎn)權(quán)共有人未婚證明(含單身證明);
6)公積金管理中心標(biāo)準(zhǔn)的其他資料。
四、期房貸款辦理流程和還款
1. 期房貸款辦理流程
1)買房員工可以通過房屋出售企業(yè)，也可以到借款籌辦銀行或公積金監(jiān)督機(jī)構(gòu)資詢申請貸款的有關(guān)事宜，計(jì)算能貸信用額度和限期。
2)購房者向主辦金融機(jī)構(gòu)明確提出申請貸款，同時(shí)提交相關(guān)信息影印件，與此同時(shí)攜正本備驗(yàn)。
3)得到核準(zhǔn)的借款申請人接經(jīng)辦人通知后，按照約定的到時(shí)間承諾地址簽署借款協(xié)議等有關(guān)合同范本并辦理住宅購置產(chǎn)業(yè)貸款擔(dān)保。
4)申請辦理買房買賣、抵押登記。
5)已辦理全部手續(xù)借款由貸款主辦金融機(jī)構(gòu)按《借款合同》的約定向貸款人派發(fā)，借款資金立即劃撥貸款人所買樓盤的房屋出售企業(yè)指定帳戶。
2. 期房借款還款
1)個(gè)人公積金個(gè)人信貸麻涌鎮(zhèn)利息選用按月等額本息還款法或者按月等額本金法還款。
2)貸款年限一年之內(nèi)(含一年)的個(gè)人公積金個(gè)人信貸選用一次性還款法，實(shí)施合同書年麻涌鎮(zhèn)利率，期滿一次性按日收取貸款本金(整存零取)。
3)貸款人需從放貸后次月起準(zhǔn)時(shí)將還貸資金全額存進(jìn)本人還貸帳戶，如當(dāng)月未及時(shí)還貸，則次月存進(jìn)的資金除含正常的還款額度外，還一般包括按逾期麻涌鎮(zhèn)利率收取的罰息。
4)提早全部或部分償還借款，應(yīng)起碼提早十五日通告籌辦金融機(jī)構(gòu)(或公積金監(jiān)督機(jī)構(gòu))，并須征求籌辦金融機(jī)構(gòu)(公積金監(jiān)督機(jī)構(gòu))允許。
5)借款償還結(jié)束，貸款人需到籌辦銀行辦理貸款償還證實(shí)，憑此證實(shí)到不動產(chǎn)抵押備案部門辦理解押。如系提前還貸，還可以憑此證實(shí)到融資擔(dān)保公司按實(shí)際貸款年限退回剩余期限評估費(fèi)。
五、期房借款需要注意的事項(xiàng)
1、查詢售樓部是否存在預(yù)售證，房屋出售企業(yè)是否相符，預(yù)售證的日期是不是到期，目前很多地域已嚴(yán)禁交易期房。
2、網(wǎng)上搜索工程商的描述，是否存在不良信用記錄，這種在網(wǎng)絡(luò)上都是有信用檔案的;查詢所屬小區(qū)的物業(yè)管理是誰家，一樣網(wǎng)上查詢物業(yè)管理公司的信譽(yù)度。一般大型房地產(chǎn)開發(fā)商的聲譽(yù)基本上沒什么問題，資金資金周轉(zhuǎn)壓力小，出問題的很有可能并不大。通常是一些資歷淺的小公司。
3、到施工現(xiàn)場實(shí)際看一下施工狀況，看房子早已執(zhí)行到何種程度，施工隊(duì)伍狀態(tài)，是不是在常規(guī)工程施工等。
4、付錢的時(shí)間以及方法，選用分期還款的形式付款購房款，這樣不但能減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，同時(shí)又是對房地產(chǎn)商按期合同履行比較好的管束。彼此可承諾按房產(chǎn)的工程進(jìn)度逐單支付，直到獲得房子全部產(chǎn)權(quán)證書后多個(gè)工作中日內(nèi)結(jié)清最后一筆賬款。
5、合同違約責(zé)任的約定，承諾假如房地產(chǎn)商不可以按時(shí)拿房，應(yīng)如何賠償購房者的財(cái)產(chǎn)損失。這是跟產(chǎn)品購銷合同不同類型的一個(gè)合同，能夠維護(hù)自身權(quán)益。依據(jù)一般的違約條款，買房者只能等合同規(guī)定時(shí)長到期時(shí)，即可索賠或退錢，而這個(gè)期內(nèi)不僅包含合同書自身期限，還需要包含漫長商議、商談或者訴訟期限，十分不益于購房者的支配權(quán)維護(hù)。而事前在合同中簽訂"預(yù)期違約"條文后，假如再發(fā)生工程項(xiàng)目的具體進(jìn)展與承諾進(jìn)展比較嚴(yán)重不符合狀況，或期滿根本沒辦法拿房的情況時(shí)，買房者可按照合同條款提前終止合同，同時(shí)要求房地產(chǎn)商及時(shí)賠償財(cái)產(chǎn)損失或退回購房款，拒絕調(diào)解，可以直接采用提起訴訟、訴訟等司法部門挽救方式，這一點(diǎn)在時(shí)長、實(shí)際上面更為進(jìn)一步保障了購房者的支配權(quán)。

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