二手房交易時，有一些買房的購房者擁有多重身份，即是購房者都是賣房子人，在房產(chǎn)買賣環(huán)節(jié)中面臨許多問題，例如老房子的貸款還沒結(jié)清該怎么交易?交易時應(yīng)該注意什么呢?

小編在這里告訴你們，二手房貸款沒結(jié)清也可以買房，只是需要提前把剩下貸款還完，解除抵押才可以售賣、買房子。（詳細信息進一步了解南京信用貸款逾期怎么辦可查看更多）

先來說說賣屋前還貸款、解押操作。

怎樣還清貸款?

1、住房貸款轉(zhuǎn)按揭

意思是說將所剩借款負債轉(zhuǎn)至一個新的購房者，但是必須要先征求銀行貸款允許，賣房子人向銀行申請變動貸款人、借款期限等相關(guān)信息。此外，倘若顧客跟商家申請房貸的銀行并不是一家，還是會涉及到轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)按揭，可是不一定各個銀行都支持此項業(yè)務(wù)流程，這種方法有一定的局限。

2、用顧客首付款或全額付款還清貸款

假如顧客首付款金或是全額付款金充足還清貸款，商家可以辦用以上資產(chǎn)提前還房貸，這也是較為常見的一種方法。自然，這得在于買家的資產(chǎn)情況，對方經(jīng)濟發(fā)展能力有限，必須籌資，再加上貸款政策的縮緊，銀行審批房貸的周期時間拉長，心急賣房的話就要謹慎了。

還款時，提議利用好中介公司和銀行的居間功效，不必的錢打進一切個人帳戶，反而是打進第三方資金監(jiān)管賬戶，避免資產(chǎn)被別人亂用，弄得錢房兩空。

3、商家籌資還款

倘若以上兩種方法都難以實現(xiàn)，只能由商家自身籌款還款了，此方法相對性顧客更妥當(dāng)，實際還需要彼此溝通協(xié)商。

怎樣解除抵押?

各地針對解押時長的規(guī)定不一樣，有的要求在產(chǎn)權(quán)過戶以前進行解押，換句話說這樣的房子即便沒有辦理完解押，也可以房屋核驗、網(wǎng)簽備案、房產(chǎn)評估、商業(yè)貸款銀行面簽。而有些地方要求必須要先辦好解押，能夠核實樓盤。

解押的大致步驟如下所示：

1)聯(lián)絡(luò)銀行預(yù)約解押業(yè)務(wù)流程

2)去銀行申請辦理提前還貸

3)按約定還款

4)申請辦理還清辦理手續(xù)，打印出貸款南京利息明細

5)到銀行貸款后核心出質(zhì)押原材料

6)到不動產(chǎn)中心解押

7)存檔進行解押

再說說買房碰到借款未結(jié)清的房子時，要特別注意的幾個難題：

1、搞好房子背調(diào)

去房屋所在地房產(chǎn)登記單位查看房子檔案資料狀況，是最簡單直接地方式。假如條件不允許，能通過走訪調(diào)查鄰居們，資詢業(yè)主群等形式側(cè)邊認證房源信息。

2、在合同中明確合同違約責(zé)任

此外，簽訂購房合同時，要明確各種各樣合同違約責(zé)任，例如房子價格、所有權(quán)，解押環(huán)節(jié)中有可能出現(xiàn)的毀約問題等，最好不要輕信口頭承諾，落實到白底黑字上才具有法律效應(yīng)，出問題也有利于調(diào)查取證法律維權(quán)。

與此同時，一些老房貸款沒還清的買房人，對資產(chǎn)的依賴性很強，要用資金進行資金周轉(zhuǎn)，合同中需要注意給自己留出一些時間申請辦理解押、收付款、付首付、等操作，以防因時長不夠?qū)е職Ъs。

3、搞好產(chǎn)權(quán)年限預(yù)售登記

還有一種避免房屋被一房二賣的辦法，稱為預(yù)售登記，是指被告方簽署買賣房屋或者其它不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議書，為保障未來完成物權(quán)法，而按照約定可以向登記機關(guān)申請辦理預(yù)售登記。譯成通俗易懂便是，提早向房管所備案單位搞好產(chǎn)權(quán)年限辦理備案，將房子“鎖住”。

預(yù)售登記后，賣家不可以沒經(jīng)購房者允許就隨意處理房屋，包含將南京房屋抵押、出售給他人，即便跟第三方簽了合同也失效，在一定程度上確保了購房者的合法權(quán)益。

以上就是“貸款沒還清的房子怎么買賣?”的相關(guān)介紹。二手房交易全過程相對性繁雜，發(fā)生風(fēng)險性的概率更高一些，特別是貸款沒還清的房屋，因為涉及到產(chǎn)權(quán)抵押和資金問題，交易雙方要留意在其中風(fēng)險，例如確定房源信息、銀行解押要求、交易周期等，總而言之，多考慮周全是沒錯的。

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