貸款100萬(wàn)租房好？或是貸款100萬(wàn)購(gòu)房好？11月4日，建行深圳分行與招商銀行、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科地產(chǎn)、廣州恒大、中海、碧桂圓、星辰等11家房產(chǎn)公司簽署房產(chǎn)租賃合作框架協(xié)議，正式宣布宣布開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)深圳市長(zhǎng)租房銷(xiāo)售市場(chǎng)。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解安全抵押南京房產(chǎn)貸款步驟可查看更多）貸款100萬(wàn)租房，貸款南京利息比貸款購(gòu)房還需要?jiǎng)澋脕?lái)？
現(xiàn)階段建行已經(jīng)與地產(chǎn)商簽署了5481套住房租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，樓盤(pán)均為精裝修新房，將來(lái)租賃戶(hù)可以通過(guò)建行“CCB建融家園”APP上所提供的樓盤(pán)線上租房。
一、建行公布：可貸款100萬(wàn)租房，貸款南京利息比購(gòu)房還低
除此之外，為激勵(lì)分時(shí)租賃，建行還推出了本人租賃住房貸款“按居貸”，為租客給予純個(gè)人南京信用貸款用以租房，貸款享貸款基準(zhǔn)南京利率，更快1個(gè)工作日左右下款。在房租領(lǐng)域，一地產(chǎn)商責(zé)任人表露，可能參考市價(jià)制訂。
依據(jù)協(xié)議內(nèi)容表明，“按居貸”現(xiàn)階段實(shí)行4.35%的標(biāo)準(zhǔn)年化南京利率，小于同時(shí)期購(gòu)房按揭貸款，總額度最大100萬(wàn)，最多限期10年。
這一份戰(zhàn)略協(xié)議將成為深圳住房銷(xiāo)售市場(chǎng)轉(zhuǎn)折點(diǎn)的開(kāi)端，在大佬強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手下，住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)即將迎來(lái)巨大變化，最符合時(shí)期的需求發(fā)展戰(zhàn)略游戲玩法，都將不可阻擋。
二、為什么大佬陸續(xù)占領(lǐng)租房銷(xiāo)售市場(chǎng)?
建行本次在租房市場(chǎng)大動(dòng)作說(shuō)明了建行對(duì)租房市場(chǎng)重視度，而在這以前，阿里和京東商城早就在租房銷(xiāo)售市場(chǎng)擁有大動(dòng)作。
不久前，支付寶錢(qián)包高姿態(tài)公布發(fā)布個(gè)人信用租房服務(wù)平臺(tái)，鄭州市、蘇州等八個(gè)熱點(diǎn)城市都成為第一批試點(diǎn)區(qū)，針對(duì)芝麻信用分積分兌換在650分以上客戶(hù)，支付寶錢(qián)包上能夠租房免壓。接著，京東旗下的全資控股公司深圳市京東尚科信息技術(shù)有限公司，當(dāng)選為深圳市租賃住房管理平臺(tái)技術(shù)性項(xiàng)目合作的選中企業(yè)，京東商城將正式涉足房屋租賃市場(chǎng)。
那為何大佬陸續(xù)占領(lǐng)租房銷(xiāo)售市場(chǎng)呢?
1、現(xiàn)行政策的大力支持
中間早已已經(jīng)確定“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，為此還頒布了有關(guān)政策指導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。
2、租房權(quán)利的健全
之前租房只不過(guò)是租房，不可以享有購(gòu)房那般的文化教育基本醫(yī)療保險(xiǎn)，但隨著部分城市租售同權(quán)政策的落地式，租房的權(quán)力大一點(diǎn)的巨大提高。
3、租房銷(xiāo)售市場(chǎng)極大的發(fā)展前景
目前我國(guó)仍有很多人沒(méi)房，主要是以租房在為主導(dǎo)，以深圳市舉例，深圳市有80%的人以租房謀生，在其中商住樓占據(jù)32.4%，更加令人驚訝的是，深圳市租戶(hù)每一年的商住樓房租總產(chǎn)量達(dá)到216億。
三、貸款租房對(duì)沒(méi)房者有什么利好消息?
近幾年瘋漲的房?jī)r(jià)讓眾多剛性需求群體只有望房興嘆，尤其是對(duì)于一線城市的朋友來(lái)說(shuō)，幾百萬(wàn)的房屋并不是想購(gòu)買(mǎi)就能買(mǎi)的。和瘋漲的房?jī)r(jià)對(duì)比，很多城市一般工薪階層的薪資收入能用巋然不動(dòng)來(lái)形容了，要想買(mǎi)一套房，需要不吃不喝幾十年才可以如愿以?xún)敗?br />以下屬于2017年一部分城市房?jī)r(jià)及薪資收入比：
以深圳市舉例，平均價(jià)4.7萬(wàn)，買(mǎi)個(gè)80平方米的二居室需要至少376萬(wàn)，依照每個(gè)月工資8900元計(jì)算，需要至少35年才能付得起，即使按首付款30%測(cè)算，不吃不喝，也必須得10年之后才可以存夠首付款。
可是貸款租房出臺(tái)政策，能讓大伙兒提早享有高質(zhì)量住房的日常生活，并且經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)遠(yuǎn)低于買(mǎi)房的壓力。
四、貸款租房劃得來(lái)或是每個(gè)月付房租劃得來(lái)?
提到貸款租房，可能很多人惦記著，不論是貸款租房或是每個(gè)月付款房租，總之每個(gè)月都需要付費(fèi)，何必要貸款租房， 付款附加南京利息呢?
從表面看，貸款租房其實(shí)會(huì)多計(jì)提南京利息，例如深圳市一套二居室80平方米房產(chǎn)，市區(qū)的房租每個(gè)月大約在7000塊左右，假如貸款租10年。按年南京利率4.35%測(cè)算，總房租及南京利息大約在104萬(wàn)元左右，每個(gè)月要還8645元，比每個(gè)月獨(dú)立付款房租要空出1645元。
從這個(gè)數(shù)看，貸款租房好像很劃不來(lái)，但是事實(shí)是如此嗎?
最先我們應(yīng)該明白一個(gè)道理，貸款租房的最久限期是10年，其實(shí)就是一次性支付完10年房租，在這里10年期間，不管未來(lái)租金銷(xiāo)售市場(chǎng)發(fā)生什么樣的變化，房主是不要隨便漲價(jià)的，因此每個(gè)月付款8645元有固定的。
大家再來(lái)看下每月獨(dú)立付款房租是不是更劃算。還是要以一套城區(qū)80平方米二居室為例子，第一年每月的房租是7000元，之后每一年依照8%比例漲房租(依據(jù)市場(chǎng)定價(jià)，在北京沒(méi)什么問(wèn)題)，那樣10年限期要付款的總房租是121萬(wàn)元左右。
從這個(gè)表能夠得知，顯而易見(jiàn)貸款租房是很劃算的，除非是將來(lái)租房?jī)r(jià)格行情有非常大的降低。
五、貸款租房劃得來(lái)或是貸款購(gòu)房劃得來(lái)?
我們以30年限期來(lái)對(duì)比(假定前提條件是租房是一次性支付完10租金)
以一個(gè)普通人家為例子，家庭月收入1.5萬(wàn)余元，假如是租房，分三次10年貸款，每一次貸款84萬(wàn)，一共貸款252萬(wàn)，每月本金加南京利息還8645元。也有6400塊左右可支配收入。
假如是貸款購(gòu)房，除開(kāi)首付款150萬(wàn)以外，還需辦理貸款350萬(wàn)，30年限期，每月的還款額是18575元，顯而易見(jiàn)光每月的就已經(jīng)超過(guò)這一普通人家收入。
因此究竟是貸款購(gòu)房劃得來(lái)或是貸款租房劃得來(lái)，一還是要看一個(gè)家庭的經(jīng)濟(jì)水平，另外一個(gè)就是看用地目地，假如房子是用來(lái)住的，那么對(duì)普通人家而言，租房明顯是要值得的，由于根據(jù)貸款租房不但能夠享受正常的房產(chǎn)的支配權(quán)，還以緩解經(jīng)濟(jì)壓力，與此同時(shí)不影響家庭的生活質(zhì)量。假如關(guān)注的是投資買(mǎi)房未來(lái)使用價(jià)值，那當(dāng)然是貸款購(gòu)房好，終究假如房地產(chǎn)增值了，能夠帶來(lái)可觀的長(zhǎng)期投資。

國(guó)祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗(yàn)：專(zhuān)注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車(chē)抵押貸款、經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸、裝修貸、薪資貸、個(gè)人公積金及社保貸；無(wú)公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評(píng)高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤(pán)/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專(zhuān)業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢(xún)請(qǐng)直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號(hào)）（全國(guó)可做）。

免責(zé)聲明：部分圖文來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。