農(nóng)業(yè)銀行一手南京房子貸款如何辦理？近幾年老百姓飯后茶余討論得數(shù)最多的話題討論莫過房地產(chǎn)業(yè)了，居高不下的房子價(jià)格讓住房貸款大幅火爆，由于沒有多少人能全額購房。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解南京房產(chǎn)抵押貸南京利息高嗎可查看更多）那樣，農(nóng)業(yè)銀行一手南京房子貸款如何辦理？

一、貸款人需具備什么樣的條件？

1.完全民事行為能力和合法的身份證證件；

2.具備清償貸款本金能力；

3.個(gè)人信用穩(wěn)步增長；

4.已簽訂合法的售房合同，且所買房屋用途為住房；

5.還有不小于最少要求的比例首付證實(shí)；

6.正常情況下以所買住宅設(shè)置質(zhì)押擔(dān)保；

7.農(nóng)行所規(guī)定的學(xué)歷條件。

二、貸款年限、南京利率和額度是多少？

1.貸款年限最長不超過30年；

2.銀行貸款南京利率實(shí)行中央人民銀行要求，最少可以從同時(shí)期同檔貨款南京利率的前提下下幅15%，可以采取固定南京利率、浮動(dòng)南京利率或固定不動(dòng)加浮動(dòng)南京利率（混和年南京利率）方法鎖住銀行貸款南京利率，避開升息增大的資金壓力；

3.貸款最高額度不得超過所買住宅成交價(jià)的80%。

三、怎么辦理本人一手購房貸款？

貸款人申請辦理，給予相關(guān)信息→銀行審核成功后，與貸款人簽署借款協(xié)議→辦理保險(xiǎn)、貸款擔(dān)保辦理手續(xù)→金融機(jī)構(gòu)放貸→貸款人按時(shí)歸還貸款

四、貸款人須提供哪些資料？

1.貸款人身份證證件；

2.貸款人未婚證明；

3.貸款人償還能力證實(shí)；

4.購房首付款證實(shí)；

5.貸款人與房屋出售人簽署的合法的售房合同；

6.有共同借款人的，共同借款人須按需要提供身份證證件及其它有關(guān)證明材料，并按照要求填好《中國農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人房地產(chǎn)貸款申請表》；

7.對資質(zhì)證書滿足條件的貸款人以所買住宅以外的其他住宅設(shè)置抵押物的，須提供質(zhì)押物房地產(chǎn)業(yè)支配權(quán)資格證書、質(zhì)押物使用權(quán)人及共有權(quán)人的身份證證件以及允許抵押物的書面承諾；

8.農(nóng)行需要提供的其他資料。

五、貸款還款方式有什么？

農(nóng)行制定了多種多樣貸款還款方式供您挑選：等額本息還款法、等額本金法、等額本息增長（減）法、等比增長（減）法。

六、后期服務(wù)包括什么？

1.提前還貸。在借款的期限內(nèi)，貸款人若應(yīng)提前歸還貸款時(shí)，應(yīng)提前向經(jīng)辦人員行提出書面申請，經(jīng)經(jīng)辦人員行批準(zhǔn)后，最好提前償還部分或全部貸款本息，已收取南京利息不會(huì)調(diào)節(jié)。

2.部分提前還款，可以采用以下兩種形式：

（1）限期減征業(yè)務(wù)流程：每一期還款額度不會(huì)改變、減少借款期限；

（2）額度減征業(yè)務(wù)流程：借款期限不會(huì)改變、降低每一期還款額度的形式。

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