能夠下手二套房的幾個方面考慮到 最先，大家夫妻二人有一套住宅，但現在年青家中一般都是兩個娃，因此二套房能夠認作改善性住房。你們在銀行按揭貸款時，能夠實行首套房貸年南京利率。 次之，如今房地產業早已趨于平穩，近一年以來房子價格并不會有太大的波動跌漲，因此這時選購的價錢基本上合乎房屋的真正使用價值。 其次，大家月收入分析優良，每月有一萬二的固定薪酬，可是個人公積金4000元有點兒少，很有可能遮蓋不上還款額度，要用薪水彌補一部分，但總體來說沒有影響。 具體經典案例 現階段一二線城市的平均房價多的是2萬余元/平米，三四線城市多的是1萬余元/平米，大家假定二套房總價格是150萬余元，無非就是一二線的居住面積小一點、三四線的居住面積大一些。 （一）房貸首付比例正常情況下不少于25%，換句話說150萬的房子最少首付款37.5萬余元，儲蓄40萬剛好可以包含首付款資產； （二）剩下來的112.5萬余元待付購房款，大家能選公積金房貸與商貸的組合貸款，那樣對于我們來說最有益。以我所在的濟南市為例子，公積金房貸只有貸60萬30年，銀行貸款南京利率為3.25%；此外，剩下的52.5萬余元只能選商貸，假定貸款南京利率上浮20%，那便是5.88%。 以上如圖所示，房屋按揭貸款挑選等額本息還款30年組合貸款，商貸南京利率為5.88%、額度52.5萬余元，公積金房貸南京利率為3.25%、總金額60萬，每月還款額為5718元。也就是說，除開每月的4000元公積金可以用以償還借款之外，我們只需用的工資一部分用以還款剩下的1718元就可以，每月我們還有10000汪義用以家庭開銷，總體來說債務比十分理想化，也不會影響一個家庭的日常生活品質！ 總的來說，以題主的家庭年收入和資產情況而言，徹底可以選擇下手二套房，也不會影響到你的日常生活品質，只不過是若在一二線城市定居得話二套房的總面積會小了一些，期待我的答案能幫助你！

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