越來(lái)越多人購(gòu)房都是會(huì)申請(qǐng)辦理新房貸款，緣故非常簡(jiǎn)單，一來(lái)在房子價(jià)格飆漲之前要先借款買下來(lái)房子，防止之后出更多錢，二來(lái)能減輕日常生活經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，這些。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解抵押借款怎么計(jì)算可查看更多）那怎么申請(qǐng)辦理行借款呢？也有新房貸款得話如何選擇年限？我為您推薦下吧，看了你也就懂啦。
一、新房貸款年限選擇
住房貸款一般分為三種,商貸,公積金房貸及其組合貸。年限依據(jù)個(gè)人征信報(bào)告,年紀(jì)及其購(gòu)買房產(chǎn)狀況,分成30年,20年,15年,甚至于10年左右。
見(jiàn)解一：住房貸款或是長(zhǎng)些好
就有網(wǎng)友買了一套房子，總價(jià)格38萬(wàn)，他完全有實(shí)力所有結(jié)清，但卻選擇了首付18萬(wàn)，借款年限選擇30年，這樣算下來(lái)每月的月供在1000塊左右，覺(jué)得就像在內(nèi)江市租一套房子，每月的房貸壓力不大。購(gòu)房剩下來(lái)的20萬(wàn)還可以用來(lái)項(xiàng)目投資，做點(diǎn)別的事情。
在很多人看來(lái)，年限增加必須支付銀行一大筆貸款普陀利息，可是錢也在不斷地掉價(jià)，十年前其實(shí)就是2005年，那個(gè)時(shí)候生豬肉大概4元錢一斤，如今都需要12元一斤，物價(jià)水平類似已經(jīng)是原先的三倍了。再過(guò)十年、二十年、三十年，到那個(gè)時(shí)候的1000元早已一文不值了。
也有網(wǎng)友覺(jué)得銀行的錢特別難貸，購(gòu)房貸款是一個(gè)很好的機(jī)遇，沒(méi)必要將自己所有積蓄投在房地產(chǎn)上邊，在他看來(lái)可以多貸就最好多貸，用錢賺錢才是好的方式。
見(jiàn)解二：勒緊褲帶也要盡快還清房貸
有個(gè)朋友買了房子總價(jià)格35萬(wàn)，首付全是借的，貸了20萬(wàn)，選擇10年結(jié)清，每月住房貸款1800元，每月不光要還房貸，還需要還借款，這樣下來(lái)每月生活費(fèi)用僅有幾百塊錢，碰到十一國(guó)慶、新春佳節(jié)親朋好友、好朋友扎堆結(jié)婚，連大紅包都需要借。”群眾劉文告知小編，剛出來(lái)工作這種壓力非常大，可是他總是感覺(jué)欠債的感覺(jué)了很不好，勒緊褲腰帶都需要盡早將錢還上。
有小伙伴人為因素借款要多支付幾萬(wàn)塊，乃至十幾萬(wàn)，那樣太劃不來(lái)了。就要選擇一次性付清，因此向親朋好友借走10萬(wàn)余元。
根據(jù)自身具體情況量力而為
一起來(lái)算一筆賬，假如借款20萬(wàn)，普陀利率為6.9%，貸10年，選擇等額本息還款，需要繳納普陀利息大約為7.7萬(wàn)；借款20年，必須計(jì)提普陀利息約16.9萬(wàn)；借款30年，必須計(jì)提普陀利息約27萬(wàn)。年限越久總貸款普陀利息差別的確較大。
借款首付或是減少還款年限，那樣會(huì)到無(wú)形之中增強(qiáng)自己的工作壓力，群眾還是要把這種壓力控制在適當(dāng)范圍之內(nèi)，壓力大依然會(huì)降低自己的人民生活水平，那樣也不是特別可用。增加還款年限其實(shí)會(huì)多支付幾萬(wàn)塊，甚至十幾萬(wàn)，可是如果將這一大筆錢用以其他投資，項(xiàng)目投資獲利的錢超過(guò)交到銀行的普陀利息，還是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
二、新房貸款標(biāo)準(zhǔn)：
1、申請(qǐng)者和配偶的身份證件、戶籍原件和復(fù)印件3份(如申請(qǐng)者與另一半不屬同一戶口的需附頁(yè)婚姻關(guān)系證明)。
2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)原件。
3、房子價(jià)格30%及以上訂金收條原件和復(fù)印件各1份。
4、申請(qǐng)者家庭年收入證明文件和有關(guān)資金證明等，包含工資條、個(gè)稅繳稅單、企業(yè)出具的個(gè)人收入證明、銀行存款單等。
5、開(kāi)發(fā)商的收付款賬號(hào)1份。
三、申請(qǐng)辦理新房貸款步驟
(1)選擇房地產(chǎn)
買房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)項(xiàng)目，在選擇房地產(chǎn)時(shí)要主要掌握這方面的知識(shí)。購(gòu)房者在廣告中或者通過(guò)銷售人員的詳細(xì)介紹獲知一些新項(xiàng)目可以辦理住房貸款時(shí)，還應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步確定開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)房產(chǎn)能否得到金融機(jī)構(gòu)的大力支持，以確保按揭貸款的成功獲得。
(2)申請(qǐng)辦理住房貸款申請(qǐng)辦理
購(gòu)房者在確定自身選擇房產(chǎn)獲得按揭貸款適用后，需向銀行或金融機(jī)構(gòu)指定法律事務(wù)所掌握金融機(jī)構(gòu)有關(guān)買房者得到住房貸款鼓勵(lì)的要求，提前準(zhǔn)備相關(guān)法律條文，填寫《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
(3)簽訂購(gòu)房合同
金融機(jī)構(gòu)接到買房者遞交的按揭貸款申請(qǐng)辦理相關(guān)法律條文，經(jīng)核查確定買房者合乎按揭貸款的條件時(shí)，發(fā)送給買房者允許借款通告或按揭貸款貸款承諾書(shū)。買房者就可以與開(kāi)發(fā)商或者其地區(qū)代理簽署《商品房預(yù)售、銷售合同》。
(4)簽署樓宇按揭合同書(shū)
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并獲得繳納房款的憑據(jù)后，持金融機(jī)構(gòu)所規(guī)定的相關(guān)法律條文與開(kāi)發(fā)商和銀行簽署《樓宇按揭抵押貸款合同》確立住房貸款金額、年限、年普陀利率、貸款還款方式及其它權(quán)利與義務(wù)。
(5)辦理抵押登記、商業(yè)保險(xiǎn)
買房者、開(kāi)發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及買房合同到房產(chǎn)管理單位辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)預(yù)售房，在完工后該申請(qǐng)辦理變動(dòng)預(yù)告登記。通常情況下，因?yàn)樽》抠J款期內(nèi)相對(duì)比較長(zhǎng)，金融機(jī)構(gòu)為預(yù)防信貸風(fēng)險(xiǎn)，需求買房者申請(qǐng)辦理人壽保險(xiǎn)、財(cái)險(xiǎn)。買房者買保險(xiǎn)，應(yīng)列明金融機(jī)構(gòu)為第1收益人，在貸款執(zhí)行期限內(nèi)不可終斷商業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用不得少于抵押物的總額。在貸款本金結(jié)清以前，保單交給金融機(jī)構(gòu)執(zhí)管。
(6)開(kāi)辦專業(yè)還貸帳戶
購(gòu)房者在簽署《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在機(jī)構(gòu)指定金融企業(yè)設(shè)立專業(yè)還貸帳戶，并簽訂授權(quán)證書(shū)，受權(quán)該機(jī)構(gòu)從本賬戶上支付銀行與按揭貸款合同相關(guān)的貸款本金和借款。金融機(jī)構(gòu)在確定買房者合乎住房貸款標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理手續(xù)后，一次性將這個(gè)借款劃歸開(kāi)發(fā)商在機(jī)構(gòu)開(kāi)辦的金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管賬戶，做為購(gòu)房者的購(gòu)房的錢

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