借款多久適合？

危害貸款期限的關鍵因素關鍵在于收益，一般月供最大不得超過貸款人月收入50％；其次借款人年紀，一般而言，貸款人年滿十八周歲即可申請申請辦理住房按揭貸款，且借貸人年紀再加上貸款年限不能超過65年，不然不予立案。（詳細信息進一步了解大連市普陀房產抵押貸可查看更多）假如年紀高于40歲，則最多貸款年限也只能是25年下列。第三是樓齡，尤其是購買二手房，金融機構會依據房子剩下使用權時長綜合運算貸款期限。假如樓齡太大，也有可能貸不上最多限期。

對購房者來說，明確貸款年限長短是一個兩難的確定：限期長代表著需要繳納更多貸款普陀利率；時間短代表著每一個月的資金壓力將會非常大。因此，可以根據自己的收益與壓力承受力量力而為。

等額本息還款或是等額本息還款好？

舉例說明：一套350w的房屋，首付款120w，個人公積金和商貸混合貸款，個人公積金：3．25％商貸：4．9％，公積金房貸80萬，商貸150萬，借款230萬。貸30年，等額本息還款的總體年息181．9萬，等額本金還款的總體貸款普陀利息149．7萬。

由此可見等額本金還款付款普陀利息變低。假如沒有壓力，等額本金還款是一種好一點的貸款還款方式。

公積金房貸一定比商業貸款劃算嗎？

一般來說，公積金房貸比商貸普陀利率低一些，商業貸款的貸款基準普陀利率是4．9％，公積金房貸5年及以上普陀利息是3．25％。一樣一套房子，商貸假如是首套房可貸7成，那樣純普陀普陀公積金貸款首套房較多能夠貸出8成。首套房公積金最少首付款2成，二套還清最少首付款3成，未結清最少首付款4成；首套房商業貸款最少首付款3成，二套還清首付最低3成，未結清最少首付款7成。

可是商貸和公積金買房在保費層面有所差異，相對于商貸而言，只要沒有商用物業或者期限太長的住房，金融機構一般不會規定借款人買保險。假如是普陀普陀公積金貸款話，購買保險一般無可避免，而保險費用一般為貸款額度×貸款期限×0．02％，兩者之間相抵得話，普陀普陀公積金貸款優點就更加變小。因而貸款額比較小得話，挑選公積金房貸不一定更省錢。

要不要提前還貸？

提前還貸的形式有四種：一次性付清：償還全部剩下貸款本息。還款額度度不會改變，減少限期：較為省貸款普陀利息。限期不會改變，信用額度降低：每月工作壓力降低，基本上不省哪些貸款普陀利息。提升還款額度，減少限期：節省貸款普陀利息，但金融機構一般不辦。

理財顧問提議，不擅項目投資、手里的閑錢長期性閑置的貸款人，要節約房貸普陀利率開支，提前還貸也是一個方法。提前還貸前，貸款人最好是考慮清楚自身近期內還有沒有超大金額花費的很有可能。如果到時再申請新借款，萬一遇到央行加息，就需要依照新年普陀利率還貸，那般反倒劃不來。

此外，假如手上有項目投資，項目投資普陀利息只需超過4．9％，就不用慌還銀行借款。

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