回遷房其實就是開發商在對土地進行征收時候所給人們賠付的一種房子，很多人對于回遷房的認識也許都并不是很多，但是也知道回遷房在出售的價格方面是要比商品房低出很多的，所以在一定的程度上購買回遷房可以緩解經濟壓力，但是回遷房也存在著一定的風險，對于回遷房為什么價格便宜，以及回遷房辦理過戶手續要多長時間?在購買回遷房的時候，也是應該要注意流程的操作。

　　回遷房為什么價格便宜

　　因為回遷房不具備完全產權，可能好幾年才能獲得房產證，沒有房產證時，在回遷民手上的只是一份合同，存在一定風險，所以價格便宜。回遷房是由開發商征收土地時，賠給回遷戶的房子。一般回遷房的售價都比商品房的售價要低，回遷房擁有不動產權證之后，才可以進行上市交易買賣。

　　回遷房辦理過戶手續要多長時間

　　回遷房五年之內不可以辦理回遷房過戶手續，只有過五年才可以過戶，若是要辦理過戶，其每個手續花費的具體時間如下：

　　1、查檔，買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案，大概1個工作日。

　　2、簽合同，買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，約3個工作日。

　　3、資金及貸款申請，買方支付首期款到按揭銀行資金賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7到8個工作日左右。

　　4、贖樓，買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。

　　5、房屋過戶，買方同擔保公司去房地產產權登記三樓簽訂并遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日左右。

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