越來越多人購房都是會申請辦理新房貸款，緣故非常簡單，一來在房子價格飆漲之前要先借款買下來房子，防止之后出更多錢，二來能減輕日常生活經濟負擔，這些。（詳細信息進一步了解抵押借款怎么計算可查看更多）那怎么申請辦理行借款呢？也有新房貸款得話如何選擇年限？我為您推薦下吧，看了你也就懂啦。
一、新房貸款年限選擇
住房貸款一般分為三種,商貸,公積金房貸及其組合貸。年限依據個人征信報告,年紀及其購買房產狀況,分成30年,20年,15年,甚至于10年左右。
見解一：住房貸款或是長些好
就有網友買了一套房子，總價格38萬，他完全有實力所有結清，但卻選擇了首付18萬，借款年限選擇30年，這樣算下來每月的月供在1000塊左右，覺得就像在內江市租一套房子，每月的房貸壓力不大。購房剩下來的20萬還可以用來項目投資，做點別的事情。
在很多人看來，年限增加必須支付銀行一大筆貸款上海利息，可是錢也在不斷地掉價，十年前其實就是2005年，那個時候生豬肉大概4元錢一斤，如今都需要12元一斤，物價水平類似已經是原先的三倍了。再過十年、二十年、三十年，到那個時候的1000元早已一文不值了。
也有網友覺得銀行的錢特別難貸，購房貸款是一個很好的機遇，沒必要將自己所有積蓄投在房地產上邊，在他看來可以多貸就最好多貸，用錢賺錢才是好的方式。
見解二：勒緊褲帶也要盡快還清房貸
有個朋友買了房子總價格35萬，首付全是借的，貸了20萬，選擇10年結清，每月住房貸款1800元，每月不光要還房貸，還需要還借款，這樣下來每月生活費用僅有幾百塊錢，碰到十一國慶、新春佳節親朋好友、好朋友扎堆結婚，連大紅包都需要借。”群眾劉文告知小編，剛出來工作這種壓力非常大，可是他總是感覺欠債的感覺了很不好，勒緊褲腰帶都需要盡早將錢還上。
有小伙伴人為因素借款要多支付幾萬塊，乃至十幾萬，那樣太劃不來了。就要選擇一次性付清，因此向親朋好友借走10萬余元。
根據自身具體情況量力而為
一起來算一筆賬，假如借款20萬，上海利率為6.9%，貸10年，選擇等額本息還款，需要繳納上海利息大約為7.7萬；借款20年，必須計提上海利息約16.9萬；借款30年，必須計提上海利息約27萬。年限越久總貸款上海利息差別的確較大。
借款首付或是減少還款年限，那樣會到無形之中增強自己的工作壓力，群眾還是要把這種壓力控制在適當范圍之內，壓力大依然會降低自己的人民生活水平，那樣也不是特別可用。增加還款年限其實會多支付幾萬塊，甚至十幾萬，可是如果將這一大筆錢用以其他投資，項目投資獲利的錢超過交到銀行的上海利息，還是一個不錯的選擇。
二、新房貸款標準：
1、申請者和配偶的身份證件、戶籍原件和復印件3份(如申請者與另一半不屬同一戶口的需附頁婚姻關系證明)。
2、購房協議書原件。
3、房子價格30%及以上訂金收條原件和復印件各1份。
4、申請者家庭年收入證明文件和有關資金證明等，包含工資條、個稅繳稅單、企業出具的個人收入證明、銀行存款單等。
5、開發商的收付款賬號1份。
三、申請辦理新房貸款步驟
(1)選擇房地產
買房者如想獲得樓宇按揭服務項目，在選擇房地產時要主要掌握這方面的知識。購房者在廣告中或者通過銷售人員的詳細介紹獲知一些新項目可以辦理住房貸款時，還應當進一步確定開發商投資建設房產能否得到金融機構的大力支持，以確保按揭貸款的成功獲得。
(2)申請辦理住房貸款申請辦理
購房者在確定自身選擇房產獲得按揭貸款適用后，需向銀行或金融機構指定法律事務所掌握金融機構有關買房者得到住房貸款鼓勵的要求，提前準備相關法律條文，填寫《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
金融機構接到買房者遞交的按揭貸款申請辦理相關法律條文，經核查確定買房者合乎按揭貸款的條件時，發送給買房者允許借款通告或按揭貸款貸款承諾書。買房者就可以與開發商或者其地區代理簽署《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽署樓宇按揭合同書
購房者在簽訂購房合同，并獲得繳納房款的憑據后，持金融機構所規定的相關法律條文與開發商和銀行簽署《樓宇按揭抵押貸款合同》確立住房貸款金額、年限、年上海利率、貸款還款方式及其它權利與義務。
(5)辦理抵押登記、商業保險
買房者、開發商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及買房合同到房產管理單位辦理抵押登記備案手續。對預售房，在完工后該申請辦理變動預告登記。通常情況下，因為住房貸款期內相對比較長，金融機構為預防信貸風險，需求買房者申請辦理人壽保險、財險。買房者買保險，應列明金融機構為第1收益人，在貸款執行期限內不可終斷商業保險，保險費用不得少于抵押物的總額。在貸款本金結清以前，保單交給金融機構執管。
(6)開辦專業還貸帳戶
購房者在簽署《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在機構指定金融企業設立專業還貸帳戶，并簽訂授權證書，受權該機構從本賬戶上支付銀行與按揭貸款合同相關的貸款本金和借款。金融機構在確定買房者合乎住房貸款標準，執行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理手續后，一次性將這個借款劃歸開發商在機構開辦的金融機構監管賬戶，做為購房者的購房的錢

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