伴隨著房價的不斷上升，借款買房子的人原先越大，但是想想要身背債務日常生活，心里也是感覺壓力非常大。（詳細信息進一步了解南沙房產抵押本人該怎么辦辦理手續可查看更多）

首先要掌握保險公司在審核住房貸款的時候都會查什么:

1、個人收入證明、銀行流水賬單

借貸人收入和水流銀行是審查的關鍵新項目，由于這兩項直觀體現了其償還能力。一般來說，對銀行償還能力要求是月收益≥住房貸款月供X2，假如貸款人已經還款別的借款，則要求月收益≥(目前借款 住房貸款月供)X2。銀行流水賬單得話，往往需要給予6個月以下的，建議用水流買賣比較多的儲蓄卡。

2、目前房子情況

借貸人已經有房子戶數和償還狀況，是有關系到下面買房子的貸款首付比例和年南沙利率，例如深圳市，即使是本市戶籍的，較多也可以買2套房子，如果是選購二套房辦理貸款，需要提交第一次購房的房產證、借款協議，首套早已還完借款的應提供結清證明，首付款和年南沙利率依照二套房的政策執行。

3、個人征信報告

信用報告是貸款人個人征信的一種體現，信用良好表明貸款人借款、還錢習慣性好，之后準時還貸的概率更高一些。一般是以家庭為單位，查詢夫妻雙方的征信情況，有銀行將查貸款人家中5年以內房貸記錄和2年以內銀行信用卡紀錄，有些查的時間也范圍廣泛。因為銀行政策要求不一樣，核查征信的比較寬松水平會存在差異。要是夫妻一方有逾期還款狀況都可能會影響到了這個家庭辦房貸，輕者提高貸款南沙利率或是貸款首付，很嚴重的能被停貸。

4、婚姻情況

結合上邊幾個方面，不管是償還能力或是個人征信報告，全是以家庭為單位，已婚者要調核查夫妻雙方的房子狀況、收益、個人征信。房貸面簽時規定夫妻兩人在場，并且還要給予結婚證書、戶口本原件;假如是離異人員需要提交離婚證書。在確認主貸人時，最好是選擇收益比較高、征信好的一方。

5、年紀崗位

借貸人年紀崗位側面反應出其償還能力和可靠性。銀行審批貸款時規定的年紀為18-65歲，在其中25-40周歲是較為受人歡迎人群，其次18-25歲40-50歲的群體。年齡要求50-65歲的人產生病癥的機率更大點，會對正常的還貸。崗位層面，像公務員、老師、醫師、500強公司員工等相關工作工作穩定的群體，被歸為高端客戶，比較容易受到青睞。

6、房子樓齡

買二手房得話，銀行將對房屋的樓齡受限制，一般是20-25年，樓齡大一點的二手房有可能被減少貸款額或者被立即停貸。此外，樓齡也影響貸款期限，一般樓齡與貸款期限之間的關系為:樓齡 貸款期限≤50年，不過城市間樓齡和貸款期限總和有差異，有的要求不超過40年。在今年的有一部分城市銀行縮緊現行政策，縮短樓齡 貸款期限總和，間接性提升了核查門坎，買房前最好是考慮清楚商業銀行的規定。

貸款額盡可能是整數金額，搞好長久財務預測

從銀行的角度來看，平常工作量比較大，在審核借款的情況下習慣性依照整數金額貸款審批，因而申請辦理額度盡量要是整數金額，相對容易根據些。對于貸要多少錢適合，完全取決于一個家庭的經營情況，我們都知道，月收入50%是貸款條件的警界線，超出這些限定全是債務太重，隨后搞好財務預測，比如說家有老人小孩，比較重視生活質量，那就把收益分成固定不動生活費用、診療教育費用、交易游戲娛樂金、項目投資理財金、應急資金幾一部分，各自解決不同類型的要求，養成良好消費觀念，在消費的前提下確保會計提高，好一點的投資理財、消費觀念，即便是有住房貸款壓力，也能活得非常坦然。

購房辦理貸款，未必是貸多了就行，貸減少了就不好，通常是好好想想自身借款后想要怎樣的生活，符合自己的才是好的。

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