文中不惴淺薄，剖析如下所示：

一、債務(wù)履行期限更改的，依規(guī)理應(yīng)申請(qǐng)辦理質(zhì)押權(quán)工商變更。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解公務(wù)員面試必須抵押房產(chǎn)證嗎可查看更多）

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》在第六十八條里已經(jīng)確定了債務(wù)履行期限的更改理應(yīng)開(kāi)展質(zhì)押權(quán)工商變更，“有下列情形之一的，被告方應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬資格證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、質(zhì)押權(quán)變動(dòng)等必需原材料，申請(qǐng)辦理質(zhì)押權(quán)工商變更：（3）債務(wù)履行期限更改的；

二、因貸款展期而要求開(kāi)展質(zhì)押權(quán)工商變更的，必須質(zhì)押次序在后質(zhì)權(quán)人書(shū)面同意。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)暫行規(guī)定實(shí)施辦法》第68條第二款綜合考慮對(duì)后面選秀權(quán)的質(zhì)權(quán)人的權(quán)力維護(hù)，“因被擔(dān)保債權(quán)主債權(quán)的類(lèi)型及金額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位產(chǎn)生變更申請(qǐng)書(shū)質(zhì)押權(quán)工商變更時(shí)，若該質(zhì)押權(quán)的變動(dòng)將對(duì)于其他質(zhì)權(quán)人造成不利影響的，還應(yīng)提交別的質(zhì)權(quán)人書(shū)面同意的原材料與身份證件或是戶口本材料等”。

三、借新還舊未再次辦預(yù)告登記的,不能向抵押權(quán)人認(rèn)為優(yōu)先受償。

裁判要旨：借貸雙方協(xié)議書(shū)“借新還舊”，理應(yīng)覺(jué)得原借款合同項(xiàng)下的主債務(wù)早已履結(jié)束，對(duì)應(yīng)的質(zhì)押權(quán)也一并解決。這時(shí)，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)新借款合同對(duì)案涉房子占有的質(zhì)押權(quán)理應(yīng)視作自再次辦理抵押之日起開(kāi)設(shè)。

四、貸款展期后產(chǎn)生新的委托關(guān)系，原質(zhì)押權(quán)因原負(fù)債解決而消滅。

裁判要旨：貸款展期協(xié)議書(shū)對(duì)貸款期限做出相對(duì)應(yīng)變動(dòng)，該變動(dòng)應(yīng)算作是對(duì)該借款協(xié)議實(shí)質(zhì)上的變動(dòng)，龍型化工廠與農(nóng)村信用社中間產(chǎn)生新的債權(quán)債務(wù)法律關(guān)聯(lián)，原委托關(guān)系解決，而借款合同是依賴于合同約定的從合同，合同約定解決，則從合同也解決，根據(jù)《擔(dān)保法》五十二條規(guī)定，質(zhì)押權(quán)與其說(shuō)擔(dān)保的債務(wù)同時(shí)存在，債權(quán)消滅，質(zhì)押權(quán)也解決。

五、貸款展期為原借款合同的補(bǔ)充合同，并沒(méi)有產(chǎn)生新的債務(wù)，只要沒(méi)加劇貸款擔(dān)保人的壓力，貸款擔(dān)保人仍需承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

裁判要旨：法院認(rèn)為，盡管三方被告方于2009年10月30日簽署《委托貸款展期協(xié)議》，承諾將這個(gè)貸款年限往后延期三個(gè)月，但貸款展期協(xié)議書(shū)并沒(méi)有產(chǎn)生一個(gè)新的委托關(guān)系，故貸款展期后債務(wù)仍歸屬于《最高額抵押合同》合同約定的擔(dān)保范圍。并且在貸款原合同約定的屆滿時(shí)，清源企業(yè)做出股東會(huì)議決議，確定申辦貸款展期，在這個(gè)決議書(shū)中，清源自然人股東一致同意貸款展期后擔(dān)保，仍依照此案《最高額抵押合同》實(shí)行。盡管清源企業(yè)作為抵押人，工商銀行洛江分行做為質(zhì)權(quán)人，未就貸款展期后質(zhì)押難題再行簽署一個(gè)新的借款合同，可是卻雙方的意思表明和實(shí)際履行情況來(lái)看，理應(yīng)覺(jué)得，清源企業(yè)允許堅(jiān)持以《最高額抵押合同》項(xiàng)下質(zhì)押物為貸款展期后貸款公司擔(dān)保，而工商銀行洛江分行亦接納了這一貸款擔(dān)保。因而清源企業(yè)以《委托貸款展期協(xié)議》簽署后，工商銀行洛江分行與清源企業(yè)沒(méi)有續(xù)期借款合同因此缺失對(duì)抵押物質(zhì)押權(quán)的主張，欠缺事實(shí)證據(jù)法律規(guī)定。

六、貸款展期但未辦抵押期限工商變更，質(zhì)押權(quán)再次存有。

裁判要旨：質(zhì)押權(quán)僅因抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)、質(zhì)押聯(lián)系的消除和質(zhì)押物損毀等法定事由而解決。 龍嶺企業(yè)在烏魯木齊房產(chǎn)登記行政機(jī)關(guān)辦了龍嶺商務(wù)大廈的房屋產(chǎn)權(quán)證之后，抵押權(quán)人和質(zhì)權(quán)人未按照《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條第二款規(guī)定再次申請(qǐng)辦理南沙房產(chǎn)抵押備案，并不是將導(dǎo)致質(zhì)押權(quán)解決。質(zhì)押權(quán)僅因抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)、質(zhì)押聯(lián)系的消除和質(zhì)押物損毀等法定事由而解決。因而，在土地使用權(quán)證質(zhì)押和不動(dòng)產(chǎn)抵押并沒(méi)有消除，且質(zhì)押物并沒(méi)有損毀前提下，應(yīng)視作質(zhì)押持續(xù)，具備對(duì)抗第三人的效力。

七、貸款展期后債務(wù)仍歸屬于《最高額抵押合同》合同約定的擔(dān)保范圍。

裁判要旨：貸款展期根本無(wú)法形成新的委托關(guān)系，貸款展期后債務(wù)仍是原《抵押合同》合同約定的擔(dān)保范圍，債務(wù)人仍然可以就質(zhì)押物具有優(yōu)先受償權(quán)；

引言：依照《最高額抵押合同》第1.1條約定的，質(zhì)押擔(dān)保的主債權(quán)，是自2009年7月23日至2009年10月30日期內(nèi)（包含該期內(nèi)的起點(diǎn)日和期滿日）2700萬(wàn)余元信用額度里的債務(wù)。此案《委托貸款借款合同》合同約定的貸款，發(fā)生在2009年7月24日，歸屬于最高額抵押時(shí)間內(nèi)所產(chǎn)生的債務(wù)，借款本金2700萬(wàn)余元，不得超過(guò)質(zhì)押擔(dān)保額度。盡管三方被告方于2009年10月30日簽署《委托貸款展期協(xié)議》，承諾將這個(gè)貸款年限往后延期三個(gè)月，但貸款展期協(xié)議書(shū)并沒(méi)有產(chǎn)生一個(gè)新的委托關(guān)系，故貸款展期后債務(wù)仍歸屬于《最高額抵押合同》合同約定的擔(dān)保范圍 。并且在貸款原合同約定的屆滿時(shí)，清源企業(yè)做出股東會(huì)議決議，確定申辦貸款展期，在這個(gè)決議書(shū)中，清源自然人股東一致同意貸款展期后擔(dān)保，仍依照此案《最高額抵押合同》實(shí)行。

八、質(zhì)押合同中約定，借款人與貸款人協(xié)議變更合同約定（除了貸款展期并增加借款外）不必經(jīng)貸款擔(dān)保人允許，貸款擔(dān)保人仍擔(dān)負(fù)質(zhì)押擔(dān)保的責(zé)任，該承諾沒(méi)用。

裁判要旨：盡管貸款擔(dān)保人與借款人在《最高額抵押合同》中承諾除貸款展期并增加貸款額度外，借款人與貸款人協(xié)議變更合同約定，不必經(jīng)貸款擔(dān)保人允許，貸款擔(dān)保人仍擔(dān)負(fù)質(zhì)押擔(dān)保義務(wù)。可是，以上承諾不可以抵抗《擔(dān)保法解釋》第39條（借新還舊）所規(guī)定的因主合同變更造成貸款擔(dān)保人法律規(guī)定免除責(zé)任的情況。借款人以此為由規(guī)定貸款擔(dān)保人擔(dān)負(fù)質(zhì)押擔(dān)保的責(zé)任，人民法院不予支持。

九、最高額抵押合同書(shū)有關(guān)主合同變更借款期限不用貸款擔(dān)保人允許約定的合理。

裁判要旨：最高額抵押合同規(guī)定主合同變更不用通告抵押權(quán)人和擔(dān)保人，該借款協(xié)議變動(dòng)不受影響抵押權(quán)人和擔(dān)保人擔(dān)負(fù)連帶擔(dān)保責(zé)任。因此，案涉授信額度合同變更借款期限約定的對(duì)抵押權(quán)人和擔(dān)保人需承擔(dān)的連帶擔(dān)保責(zé)任并沒(méi)有影響。

十、質(zhì)押物查封后貸款展期風(fēng)險(xiǎn)性極大。

依據(jù)《物權(quán)法》第一百八十四條第（五）款：“依規(guī)查封、扣留、的監(jiān)管資產(chǎn)不得抵押”。在實(shí)踐中，在質(zhì)押物早已查封的情形下，已無(wú)法對(duì)抵押品開(kāi)展工商變更。獨(dú)立對(duì)貸款開(kāi)展貸款展期，假如人民法院持貸款展期形成新的委托關(guān)系的立場(chǎng)，質(zhì)押權(quán)將因貸款展期前債權(quán)消滅而解決。

綜上所述，依據(jù)《物權(quán)法》第二百零二條規(guī)定：“質(zhì)權(quán)人必須在主債權(quán)訴訟時(shí)效期內(nèi)行使抵押權(quán)；未使用的，法院不予以維護(hù)。”，在債務(wù)人不可以進(jìn)行貸款展期后質(zhì)押權(quán)變更程序時(shí)，債務(wù)人必須在主債權(quán)訴訟時(shí)效期內(nèi)向抵押權(quán)人認(rèn)為優(yōu)先受償權(quán)。

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