房地產(chǎn)抵押是怎么一回事？是怎么樣的辦理手續(xù)需要什么材料您都明白嗎？文中詳細(xì)的講解房地產(chǎn)抵押基本知識，幫你們掌握房地產(chǎn)抵押申請辦理需要注意的事項及其無法辦理的10個原因。

什么是房地產(chǎn)抵押

房屋產(chǎn)權(quán)證抵押貸款是指貸款人以所買房子和別的具備權(quán)的資產(chǎn)做為抵押，然后由第三方向其貸款公司擔(dān)保并且樂意承擔(dān)責(zé)任的貸款方法。它有別于按揭貸款貸款的地方就是事實上顧客有了能夠掛牌交易的南沙房子抵押向銀行，而非將要有著。

針對房屋產(chǎn)權(quán)證抵押貸款賬款的用處有是有明確規(guī)定的，并不是自己想要做什么用都能夠。不可用以相關(guān)法律法規(guī)明文禁止的用處，比如炒股票，等，正常情況下規(guī)定財政性資金，并要面對貸款派發(fā)方及機構(gòu)監(jiān)管，一旦發(fā)現(xiàn)有違規(guī)使用，銀行沒有理由無條件討回貸款的。因此我們還是別去接觸這種底線。

下面我們詳細(xì)介紹房屋產(chǎn)權(quán)證抵押貸款的證件及步驟。最先，針對貸款人規(guī)定：貸款人一定要具備民事行為能力的普通合伙人，貸款期滿日的年紀(jì)不得超過65歲。有本市常住戶口，穩(wěn)定的工作收入，具有按時還錢的水平。房產(chǎn)共有人務(wù)必認(rèn)同其貸款個人行為，并 樂意擔(dān)負(fù)有關(guān)法律依據(jù)。房地產(chǎn)抵押貸款的起點金額為5000元，而高額度不能超過網(wǎng)頁頁面抵押房屋評估意義的70%。貸款時限一般不能超過5年，長可以達(dá)到10年。

針對抵押貸款房產(chǎn)規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)證明要清晰，合乎國家規(guī)定掛牌交易標(biāo)準(zhǔn)，能夠進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)商品流通，而且沒有做別的抵押。抵押貸款的樓齡不得超過40年，房子并沒有列為舊城改造拆遷規(guī)劃，并且具有我國房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。在其中，未還清貸款房產(chǎn)，一部分已購公房，不滿5年經(jīng)濟(jì)實用房，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房都是不能獲得南沙南沙房子抵押貸款的。

房地產(chǎn)抵押辦理手續(xù)

在滿足以上前提以后，大家下面看看具體房屋產(chǎn)權(quán)證抵押貸款購房流程有什么。

1、把金融機構(gòu)需要的材料配齊。包含夫妻兩人身份證件、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證書、買房合同或，個人帳戶近幾個月的銀行流水賬單賬單。

2、金融機構(gòu)會到貸款人提交材料之后進(jìn)行一定的核查，假如材料不正確或是不全，都會要求貸款人重新上傳。

3、審批通過之后貸款人把他們所抵押房產(chǎn)房產(chǎn)證交到金融機構(gòu)在押。

4、借貸雙方簽署住宅抵押貸款合同書然后進(jìn)行公正。

5、公正之后貸款就成功了，銀行將逐漸向貸款人劃賬。而貸款人需每月按時向銀行還貸直到付清才行。

很多人都不知道房屋產(chǎn)權(quán)證抵押貸款有哪些風(fēng)險性，實際上房屋產(chǎn)權(quán)證抵押貸款風(fēng)險性至關(guān)重要。

房屋產(chǎn)權(quán)證抵押有哪些風(fēng)險性？

首先明確一點房產(chǎn)證是抵押的對方是個誰，假如是本人和個人抵押得話，則你必須明白一點，房屋產(chǎn)權(quán)證抵押并不等于房地產(chǎn)抵押。

所以在房屋產(chǎn)權(quán)證抵押時一定要簽署一份《房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議》，對借款額度、是不是計提南沙利息或年南沙利率規(guī)范、借款期限、貸款還款方式、抵押物及抵押備案辦理及其合同違約責(zé)任等相關(guān)信息做出清晰實際的承諾，并且在合同簽署后至房屋所有權(quán)管理方法窗口辦理抵押登記。

這么做才可以科學(xué)地確保彼此利益，此外這么做也有幾個益處：

其一能夠了解此房屋是否有抵押給其他人;

其二進(jìn)行了抵押登記后，該房屋就不可以交易;

其三假如產(chǎn)生糾紛，該房屋也被抵押給多的人，競拍時有抵押注冊登記的可以直接受償(假如都是有備案，則按照借款時間順序受償)。這樣才可以使自已的利益獲得大限度的保證。

制做假房屋所有權(quán)證，則主要目的是用假駕駛證去作抵押，以騙領(lǐng)債權(quán)人認(rèn)同和金錢。例如，本次被發(fā)現(xiàn)了的一起制做假房產(chǎn)證事故中，一名男子因欠別人一筆應(yīng)收款并沒有結(jié)清，便依據(jù)原先自己家早已賣出的一套房產(chǎn)情況，制做了一本假房屋所有權(quán)證抵押給債務(wù)人。眼見還錢期限便要來臨，有一定的當(dāng)心的債務(wù)人到市產(chǎn)權(quán)市場處檔案室搜集資料，這才知道這一份房產(chǎn)證都是假的。

而另一起造假事件中當(dāng)事人張某用好朋友的一份房產(chǎn)證作抵押，向魏某借走3萬余元。伴隨著還貸日期的到來，魏某感覺必須到產(chǎn)權(quán)市場處檔案室檢查一下。檔案室工作員經(jīng)搜集資料之后發(fā)現(xiàn)，檔案資料中的承租人與張某作抵押的房產(chǎn)證里的承租人名字并不一致，進(jìn)而證實趙所提供都是假的房產(chǎn)證。

房產(chǎn)部門人士表示，伴隨著群眾經(jīng)濟(jì)行為日益經(jīng)常，用房屋所有權(quán)證開展抵押的現(xiàn)象愈來愈多，制做假產(chǎn)權(quán)證的事情也會跟著增加。因此，群眾當(dāng)遇到有人拿房屋所有權(quán)證向自己借錢的時候，一定要提前到房產(chǎn)部門查看房地產(chǎn)檔案資料。

人民群眾要保管好好自己房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證件等相關(guān)證件，盡量不要泄漏個人關(guān)鍵信息，防止被人盜取和“復(fù)制”;有貸款給其他人時刻，應(yīng)不以巨額盈利所引誘，可不能僅憑房產(chǎn)證明和犯罪嫌疑人一面之詞就輕易簽署借款協(xié)議，嚴(yán)格按照房產(chǎn)證地址，登門拜訪掌握屋主的現(xiàn)象，同時還要核查房產(chǎn)證真?zhèn)渭捌滟J款人是否屬于房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)人;銀行貸款業(yè)務(wù)工作人員要加強貸前調(diào)查，特別是在需要對貸款人身份進(jìn)行嚴(yán)格審查，不但核查名字、胎兒性別、中華民族、出世日期、家庭住址、公民身份證等特色，還需要核查相片。

房地產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方法，但房地產(chǎn)抵押貸款不是你要辦就能辦，并不是的房子都能夠申請辦理房地產(chǎn)抵押貸款。在這里歸納了十種無法辦理房地產(chǎn)抵押貸款房產(chǎn)，和一種貸款時抵押受到限制房產(chǎn)，一起來學(xué)習(xí)：

無法辦理房地產(chǎn)抵押貸款的十種狀況

1、公益性主要用途房子

依據(jù)相關(guān)規(guī)定，、幼稚園、學(xué)校等以公益性為主要目的公益性設(shè)備，不論其歸屬于機關(guān)事業(yè)單位、社團(tuán)組織還是其他，都不可以抵押。

2、小產(chǎn)權(quán)房子

小產(chǎn)權(quán)房子僅有所有權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)證所給予的權(quán)。金融機構(gòu)自然也就拒絕接受抵押貸款。

3、未還清貸款的房子

早已申請過一次抵押貸款的房子還可以再度抵押嗎?在第一次抵押貸款時，金融機構(gòu)已經(jīng)有了那所房產(chǎn)它項支配權(quán)。而法律法規(guī)不可以倆家金融機構(gòu)得到同一所房子的他項權(quán)。因而回答是不可以的。

4、樓齡很久、總面積太小的二手房

金融機構(gòu)針對二手房抵押貸款的前提條件是嚴(yán)苛的，大多數(shù)控制在樓齡和范圍上。一般樓齡在20年及以上，50平米以內(nèi)的二手房，很多銀行不給發(fā)放貸款的。

5、不滿5年經(jīng)濟(jì)實用房

不滿5年得話是不可以掛牌交易的，金融機構(gòu)一樣無法獲得他項權(quán)利證，無法辦理抵押貸款。

6、一部分公有住房

如果不能給予買房合同或購房協(xié)議書，或是無法提供央產(chǎn)房發(fā)售證實，也不能進(jìn)行抵押貸款。

7、文物保護(hù)建筑

納入文化遺產(chǎn)保護(hù)的房屋建筑和具有重要紀(jì)念價值的許多房屋建筑不可抵押。

8、違法建筑

交通違章房屋建筑或臨時建筑物不可以用以抵押。

9、所有權(quán)有爭議房子

所有權(quán)有爭議房子和被依法被查封、扣留、或者以方式限制房子，不可抵押。

10、動遷范圍之內(nèi)房子

已被依法公示納入拆遷范圍的房產(chǎn)不可抵押。

后，除開以上這些不能作為房地產(chǎn)抵押貸款房產(chǎn)以外，還有一種抵押是受到一定限定房產(chǎn)。就是以具有國家優(yōu)惠政策選購所獲得的房子不可以全額的抵押，其抵押額以物業(yè)產(chǎn)權(quán)人能夠處罰和利潤的市場份額比例是限。

提示：房屋產(chǎn)權(quán)證抵押貸款盡管在短時間內(nèi)處理大家資金不足的一大難題，但大家在申請以前也要仔細(xì)斟酌貸款年南沙利率，貸款還款方式等一些列有關(guān)問題，盡量將風(fēng)險性降至低。假如中后期由于還不上貸款房屋產(chǎn)權(quán)證就不一定會返回你的手里。因此，風(fēng)險很大，貸款需慎重。

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