日常生活當(dāng)中，有顧客市價(jià)400萬(wàn)的房子只拿到230萬(wàn)，年化率達(dá)到6.3%，也有顧客市價(jià)300萬(wàn)的房子，就取得250萬(wàn)，年化率僅有4.25%。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解深圳市沙田鎮(zhèn)沙田鎮(zhèn)房產(chǎn)抵押貸款能夠貸多少可查看更多）同樣都是沙田鎮(zhèn)沙田鎮(zhèn)房產(chǎn)抵押貸款，不一樣操作，結(jié)論完全不一樣。你知道為什么嗎？

實(shí)際上，沙田鎮(zhèn)房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)性貸款最主要的看三個(gè)方面：人、房、企業(yè)。

01、借貸人個(gè)人征信

想做低費(fèi)率的抵押借款，前提是你要如果有條件才能做沙田鎮(zhèn)利率低的商品，個(gè)人征信是很重要的參照項(xiàng)。

例如債務(wù)、查看、貸款逾期頻次，這種金融機(jī)構(gòu)都會(huì)去用心計(jì)算，也決定你的貸款額。

02、質(zhì)押物

不一樣屬性的質(zhì)押物，評(píng)定總額和市價(jià)的差別不一樣，金融機(jī)構(gòu)要求標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)押率也不盡相同。

金融機(jī)構(gòu)一般按財(cái)產(chǎn)成交價(jià)的7成（住宅類(lèi)）進(jìn)行計(jì)算貸款額度。但是也有除外，針對(duì)普通住房，大部分銀行是7成，也是有金融機(jī)構(gòu)8成，也有金融機(jī)構(gòu)針對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況較好的公司，能夠給到9成，乃至1:1，這兒又相距了1-3成。

03、房地產(chǎn)成交價(jià)

你質(zhì)押房產(chǎn)價(jià)值多少錢(qián)，并不是公司來(lái)定，并不是銷(xiāo)售市場(chǎng)來(lái)定，反而是金融機(jī)構(gòu)來(lái)定！那金融機(jī)構(gòu)怎么確定抵押物的使用價(jià)值呢？一般來(lái)說(shuō)，金融機(jī)構(gòu)授權(quán)委托特定有資格的第三方資產(chǎn)評(píng)估公司來(lái)評(píng)價(jià)，以評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)。

這兒需注意，不同類(lèi)型的金融機(jī)構(gòu)，不同類(lèi)型的資產(chǎn)評(píng)估公司，給的價(jià)錢(qián)都有所差別。評(píng)估價(jià)值高低直接關(guān)系貸款額度大小。最大價(jià)格與最少價(jià)錢(qián)中間相距10-20%是比較常見(jiàn)的。也就是說(shuō)，同是1千萬(wàn)的房屋，很有可能相距一兩百萬(wàn)。

04、借款公司的現(xiàn)象

現(xiàn)在大部分的銀行政策側(cè)重于資金流入公司或營(yíng)業(yè)性主要用途，所以一般顧客去銀行貸款時(shí)，無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，大部分現(xiàn)在銀行都拒絕接受，由于金融機(jī)構(gòu)總是擔(dān)心你貸款用途流入難題，所以沒(méi)營(yíng)業(yè)執(zhí)照就只能做消費(fèi)性抵押貸款。

營(yíng)業(yè)執(zhí)照的業(yè)務(wù)范圍，申請(qǐng)注冊(cè)長(zhǎng)度，還會(huì)直接關(guān)系你所能辦理的銀行產(chǎn)品。

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