在我們現(xiàn)實(shí)生活中，我們會(huì)經(jīng)歷一些人生中的大事，比如買(mǎi)房，買(mǎi)車(chē)，購(gòu)買(mǎi)這些東西的同時(shí)是需要進(jìn)行繳納稅務(wù)的，許多人不知道具體的計(jì)算方式是怎樣的?以及國(guó)家對(duì)此規(guī)定的是什么?下面就讓小編為大家?guī)?lái)的2023購(gòu)買(mǎi)新房需要繳納稅費(fèi)的計(jì)算方式相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。

　　一、購(gòu)買(mǎi)新房需要繳納稅費(fèi)的計(jì)算方式

　　買(mǎi)方：

　　1、契稅：面積90平米以下的是1%，90-140平米的：成交總價(jià)1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%);

　　2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)3元;

　　3、交易印花稅：成交總價(jià)0.05%;

　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元)。

　　賣(mài)方：

　　1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)3元;

　　2、交易印花稅：成交總價(jià)0.05%;

　　3、土地出讓金：個(gè)人所得稅：交納總價(jià)1%;

　　4、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)3%未交土地出讓金的建筑面積

　　5、分?jǐn)傎M(fèi)用：

　　成交總價(jià)/總面積分?jǐn)偯娣e10%(10樓以下)

　　成交總價(jià)/總面積分?jǐn)偯娣e20%(10樓以上)

　　6、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交總價(jià)5.5%(房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年)

　　二、賣(mài)方要繳納哪些稅費(fèi)

　　1、營(yíng)業(yè)稅

　　5月1日之前：

　?、傥礉M(mǎn)2年的住宅，營(yíng)業(yè)稅5%;

　?、?年以上(含2年)住房，免征營(yíng)業(yè)稅(此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅政策，不適用于北上廣深)。

　　5月1日之后：

　　①個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;

　?、趥€(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

　　2、個(gè)人所得稅

　　①交易總額的1%或兩次交易差額的20%;

　?、谌绻瑫r(shí)滿(mǎn)足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅。

　　3、城建稅及教育附加費(fèi)

　　城建稅(營(yíng)業(yè)稅/增值稅的7%)、教育費(fèi)附加(營(yíng)業(yè)稅/增值稅的3%)，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅/增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收。

　　4、印花稅

　　目前免征，之前為交易價(jià)格的0.05%。

　　三、二手房交易稅費(fèi)明細(xì)

　　二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類(lèi)稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5.55%;對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.15‰;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

　　以上就是小編為大家?guī)?lái)購(gòu)買(mǎi)新房需要繳納稅費(fèi)的計(jì)算方式的全部?jī)?nèi)容。總的來(lái)說(shuō)，買(mǎi)了房子當(dāng)然是要繳納稅錢(qián)的，具體的計(jì)算方式法律有明確規(guī)定，這一點(diǎn)我們要清楚。

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